Решение № 2-3142/2020 2-3142/2020~М-2153/2020 М-2153/2020 от 16 июля 2020 г. по делу № 2-3142/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2020 года город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего Андриановой О.Н.,

при секретере ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3142/20 года по иску Департамента управления имуществом городского округа Самары к ФИО4 об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГУ «Самарский лесхоз» Комитета природных ресурсов по <адрес> (Арендодатель, в настоящее время министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес>) и ФИО3 (Арендатор) на основании протокола о результатах лесного конкурса по приобретению права аренды участков лесного фонда в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1500 кв.м. Земельный участок предоставлен в аренду для культурно-оздоровительных целей. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Приказом Федерального агентства лесного хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ № «Об определении количества лесопарков на землях населенных пунктов городского округа Самара, занятых городскими лесами, и установлении их границ и внесении изменений в приказ Федерального агентства лесного хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ № « об определении количества лесничеств на территории <адрес> и установлении их границ» между министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> и Департаментом управления имуществом городского округа Самара. ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи договоров аренды лесных участков, расположенных в границах городского округа Самара, прошедших процедуру постановки на государственный кадастровый учет с категорией «земли населенных пунктов». В связи с чем, договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ № передан из Министерства в Департамент. Земельный участок с кадастровым номером № не входит в границы Самарского лесопарка. Изменение категории земель отражено в кадастровом паспорте земельного участка. Постановлением Администрации городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками для целей не связанных со строительством, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством, урегулирования разногласий при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды, купли - продажи земельных участков, представленных для целей, не связанных со строительством, и освобождению таких земельных участков, аннулирования сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке. Департаментом подготовлен проект дополнительного соглашения к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому: Преамбулу Договора изложить в следующей редакции: «Департамент управления имуществом городского округа Самара, в лице заместителя руководителя Департамента по земельным, кадровым и организационным вопросам ФИО2, действующего на основании постановления Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара», приказа руководителя Департамента управления имуществом городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации работы Департамента управления имуществом городского округа Самара в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена», именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО3, паспорт гражданина Российской Федерации серия 36 02 №, выдан Октябрьским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный по адресу: <адрес> ФГУ «Самарский лесхоз», именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:». В наименовании и по тексту Договора слова «участок лесного фонда» заменить словами «земельный участок» в соответствующих падежах. Пункт 1.1. Договора изложить в следующей редакции: «1.1. По настоящему договору Арендодатель предоставляет, а Арендатор использует на условиях аренды земельный участок площадью 1500,00 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0207001:29, имеющий местоположение: <адрес>, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для культурно-оздоровительных целей».». Пункт 1.2. Договора изложить в следующей редакции: «1.2. Границы земельного участка указаны в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (приложение №), прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.». Пункт 2.1. Договора изложить в следующей редакции: «2.1. Наличие ограничений в использовании земельного участка: земельный участок находится в охранной зоне инженерных коммуникаций; земельный участок занят зелеными (лесными) насаждениями, охраняемыми в соответствии с действующим законодательством; земельный участок расположен в пределах 50-ти метровой зоны от границы лесов Самарского лесопарка, установленных в соответствии с приказом Рослесхоза от ДД.ММ.ГГГГ №, часть земельного участка находится в пределах 30-ти метровой зоны от границы лесов Самарского лесопарка.». Разделы 3, 4 Договора изложить в следующей редакции: Размер арендной платы и порядок ее внесения. Размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории <адрес> и предоставленные в аренду без торгов». Арендная плата может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в нормативные правовые акты, их принятия или отмены. Изменение размера арендной платы происходит с даты и в порядке, установленном в нормативном правовом акте, без заключения дополнительных соглашений. Арендодатель уведомляет Арендатора об изменении методики расчета путем публикации сообщения в «Самарской газете» или размещения сообщения на официальном сайте Администрации городского округа Самара в информационнотелекоммуникационной сети «Интернет». Изменение размера арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции на текущий финансовый год осуществляется Арендодателем в одностороннем порядке с уведомлением Арендатора. Уведомлением Арендатора об изменении размера арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции являются: опубликование соответствующего сообщения о корректировке размера арендной платы на размер уровня инфляции в «Самарской газете», размещение информационного сообщения о корректировке размера арендной платы на размер уровня инфляции на официальном сайте Арендодателя (Администрации городского округа Самара) в информационнотелекоммуникационной сети «Интернет», направление соответствующего уведомления Арендатору посредством почтовой связи по адресу, указанному Арендатором в разделе 10 настоящего договора. В случае изменения размера арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции новый размер арендной платы устанавливается с 01 января очередного года. В соответствии с подпунктом 17 пункта 2 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации операции по передаче в аренду земельных участков освобождены от налогообложения налогом на добавленную стоимость. С ДД.ММ.ГГГГ Арендатор обязуется вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в соответствии с приложением № «Расчет арендной платы» к настоящему договору. Арендатор обязуется уплачивать предусмотренную настоящим договором арендную плату путем перечисления денежных средств по следующим реквизитам: УФК по <адрес> (Департамент управления имуществом г.о. Самара), код бюджетной классификации 91№ (для оплаты арендной платы), код бюджетной классификации 91№ (для оплаты пени), ОКТМО №, Расчетный счет 40№, в ОТДЕЛЕНИЕ САМАРА, БИК 043601001, ИНН №, КПП №. В платежном документе на перечисление арендной платы Арендатор указывает назначение платежа, дату и номер договора аренды. Денежные средства, перечисляемые Арендатором по настоящему договору, в первую очередь засчитываются в счет погашения задолженности по арендной плате, последовательно, начиная с погашения задолженности по обязательству, которое возникло раньше. Арендодатель обязуется: Выполнять в полном объеме все условия договора. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям договора и действующему законодательству Российской Федерации. Сообщать Арендатору об изменении размера арендной платы на очередной финансовый год в порядке, установленном п. 3.1. настоящего договора. 4.1.4. В случае изменения реквизитов, указанных в пункте 3.2 настоящего договора, Арендодатель обязан информировать Арендатора в порядке, установленном подпунктом 4.1.3 пункта 4.1 настоящего договора. 4.2. Арендодатель имеет право: Досрочно расторгнуть настоящий договор в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего договора, требований действующего законодательства Российской Федерации. Вносить в органы государственной власти и местного самоуправления, осуществляющие государственный и муниципальный земельный контроль, требования о приостановлении работ, проводимых Арендатором с нарушением законодательства либо условий, установленных настоящим договором. Требовать от Арендатора возмещения убытков, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора, включая упущенную выгоду. Требовать от Арендатора, в том числе в судебном порядке, выполнения всех условий настоящего договора. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором. Арендатор обязуется: Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке в соответствии с законодательством Российской Федерации. Не допускать загрязнения, истощения, деградации, порчи, уничтожения земель и почв и иного негативного воздействия на земли и почвы, осуществлять мероприятия по охране природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности. Своевременно и полностью вносить арендную плату в размере и в порядке, определяемыми настоящим договором. После расторжения договора в 10-дневный срок передать земельный участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту приема - передачи и освободить земельный участок от временных некапитальных объектов (движимого имущества). Обеспечивать Арендодателю, а также органам, осуществляющим государственный и муниципальный земельный контроль, свободный доступ на земельный участок для осуществления контроля за использованием земельного участка. Выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию и при необходимости освободить земельный участок от временных некапитальных объектов на время проведения ремонтных работ. В случае вхождения в состав организации Арендатора иностранного участника, реорганизации, прекращения деятельности Арендатора, а также в случае изменения место нахождения, адреса либо иных реквизитов в 10-дневный срок направлять Арендодателю письменное уведомление об этом. Не нарушать права других землепользователей. Предоставлять по требованию Арендодателя копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы. Принимать корреспонденцию от Арендодателя по адресу, указанному в разделе 10 настоящего договора. В 10-дневный срок с момента подписания настоящего договора подать заявление и необходимые документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и оплатить все расходы по государственной регистрации настоящего договора и последующих заключенных дополнительных соглашений. Указанные расходы возлагаются на Арендатора. Использовать земельный участок согласно обременениям, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости и информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, указанным в настоящем договоре. За свой счет осуществлять деятельность по санитарному содержанию арендуемого земельного участка, иметь ответственного за санитарное состояние, осуществлять систематически уборку и благоустройство. Выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами. Арендатор осуществляет права на использование земельного участка, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации.». Разделы 5,6 Договора исключить. В пункте 7.1. Договора слова «0,01 % за каждый день просрочки любого платежа, указанного п. 3 настоящего договора» заменить словами «0,01 % от суммы задолженности за каждый день просрочки». Пункт 8.1. Договора исключить. В пункте 8.2. Договора слова «предусмотренных ГК РФ, иными нормативными актами» заменить словами «предусмотренных законодательством Российской Федерации». В пункте 8.3. Договора слова «установленном JIK РФ, иными нормативными актами» заменить словами «установленном законодательством Российской Федерации». Пункт 9.1. Договора изложить в следующей редакции: «9.1. Арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока настоящего договора передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, без согласия Арендодателя при условии его уведомления об этом в двухнедельный срок.». Раздел 10 Договора изложить в следующей редакции: Арендатор: ФИО3, паспорт гражданина Российской Федерации серия 36 02 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским РОВД <адрес>, зарегистрированный по адресу: <адрес> ФГУ «Самарский лесхоз». Арендодатель: Департамент управления имуществом городского округа Самара Адрес: <адрес> в редакции согласно Приложениям 1,2 к настоящему дополнительному соглашению. Условия настоящего дополнительного соглашения применяются к отношениям Сторон, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации. Остальные условия Договора, не затронутые настоящим дополнительным соглашением, остаются неизменными, и Стороны подтверждают по ним свои обязательства. Настоящее дополнительное соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для Арендодателя и Арендатора и один - для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и является неотъемлемой частью Договора. Приложение № к Договору изложить в следующей редакции: размер арендной платы за 2019 год, подлежащей уплате Арендатором, составляет <данные изъяты> руб. Реквизиты для перечисления арендной платы: Получатель: Управление Федерального казначейства по <адрес> (Департамент управления имуществом городского округа Самара, ИНН №, КПП №, л\с №), БИК №, р/с 40№ в ОТДЕЛЕНИЕ САМАРА, КБК 91№, OKTMO № Назначение платежа: Арендная плата по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ. Реквизиты для перечисления пени: Получатель: Управление Федерального казначейства по <адрес> (Департамент управления имуществом городского округа Самара, ИНН <***>, КПП 631501001, л\с 04423011190), БИК № р/с 40№ в ОТДЕЛЕНИЕ САМАРА, КБК 91№, OKTMO 36701000 Назначение платежа: Пени по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ. Департамент письмом от ДД.ММ.ГГГГ № направил ФИО3 проект дополнительного соглашения к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> экземпляра указанного дополнительного соглашения получены лично ДД.ММ.ГГГГ представителем ФИО3- ФИО5 ФИО3 дополнительное соглашение не подписал. Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения с/з <адрес>, в течении месяца со дня вступления судебного акта в законную силу заключить дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в редакции, изложенной Департаментом и полученной представителем ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, предоставив подписанные экземпляры в адрес Департамента.

В судебное заседание представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара не явился, извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГУ «Самарский лесхоз» Комитета природных ресурсов по <адрес> (Арендодатель, в настоящее время министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес>) и ФИО3 (Арендатор) на основании протокола о результатах лесного конкурса по приобретению права аренды участков лесного фонда в Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м.

Земельный участок предоставлен в аренду для культурно-оздоровительных целей.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Приказом Федерального агентства лесного хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ № «Об определении количества лесопарков на землях населенных пунктов городского округа Самара, занятых городскими лесами, и установлении их границ и внесении изменений в приказ Федерального агентства лесного хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ № « об определении количества лесничеств на территории <адрес> и установлении их границ» между министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> и Департаментом управления имуществом городского округа Самара. ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи договоров аренды лесных участков, расположенных в границах городского округа Самара, прошедших процедуру постановки на государственный кадастровый учет с категорией «земли населенных пунктов».

В связи с чем, договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ № передан из Министерства в Департамент.

Земельный участок с кадастровым номером № не входит в границы Самарского лесопарка.

Изменение категории земель отражено в кадастровом паспорте земельного участка.

Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа.

Постановлением Администрации городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками для целей не связанных со строительством, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством, урегулирования разногласий при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды, купли - продажи земельных участков, представленных для целей, не связанных со строительством, и освобождению таких земельных участков, аннулирования сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке.

Департаментом подготовлен проект дополнительного соглашения к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому:

1. Преамбулу Договора изложить в следующей редакции: «Департамент управления имуществом городского округа Самара, в лице заместителя руководителя Департамента по земельным, кадровым и организационным вопросам ФИО2, действующего на основании постановления Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара», приказа руководителя Департамента управления имуществом городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации работы Департамента управления имуществом городского округа Самара в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена», именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО3, паспорт гражданина Российской Федерации серия 36 02 №, выдан Октябрьским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный по адресу: <адрес> ФГУ «Самарский лесхоз», именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:».

2. В наименовании и по тексту Договора слова «участок лесного фонда» заменить словами «земельный участок» в соответствующих падежах.

3. Пункт 1.1. Договора изложить в следующей редакции: «1.1. По настоящему договору Арендодатель предоставляет, а Арендатор использует на условиях аренды земельный участок площадью 1500,00 кв.м., с кадастровым номером №, имеющий местоположение: <адрес>, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для культурно-оздоровительных целей».».

4. Пункт 1.2. Договора изложить в следующей редакции: «1.2. Границы земельного участка указаны в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (приложение №), прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.».

5. Пункт 2.1. Договора изложить в следующей редакции: «2.1. Наличие ограничений в использовании земельного участка: земельный участок находится в охранной зоне инженерных коммуникаций; земельный участок занят зелеными (лесными) насаждениями, охраняемыми в соответствии с действующим законодательством; земельный участок расположен в пределах 50-ти метровой зоны от границы лесов Самарского лесопарка, установленных в соответствии с приказом Рослесхоза от ДД.ММ.ГГГГ №, часть земельного участка находится в пределах 30-ти метровой зоны от границы лесов Самарского лесопарка.».

6. Разделы 3, 4 Договора изложить в следующей редакции:

3. Размер арендной платы и порядок ее внесения

3.1. Размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставленные в аренду без торгов».

Арендная плата может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в нормативные правовые акты, их принятия или отмены. Изменение размера арендной платы происходит с даты и в порядке, установленном в нормативном правовом акте, без заключения дополнительных соглашений. Арендодатель уведомляет Арендатора об изменении методики расчета путем публикации сообщения в «Самарской газете» или размещения сообщения на официальном сайте Администрации городского округа Самара в информационнотелекоммуникационной сети «Интернет».

Изменение размера арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции на текущий финансовый год осуществляется Арендодателем в одностороннем порядке с уведомлением Арендатора.

Уведомлением Арендатора об изменении размера арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции являются: опубликование соответствующего сообщения о корректировке размера арендной платы на размер уровня инфляции в «Самарской газете», размещение информационного сообщения о корректировке размера арендной платы на размер уровня инфляции на официальном сайте Арендодателя (Администрации городского округа Самара) в информационнотелекоммуникационной сети «Интернет», направление соответствующего уведомления Арендатору посредством почтовой связи по адресу, указанному Арендатором в разделе 10 настоящего договора.

В случае изменения размера арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции новый размер арендной платы устанавливается с 01 января очередного года.

В соответствии с подпунктом 17 пункта 2 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации операции по передаче в аренду земельных участков освобождены от налогообложения налогом на добавленную стоимость.

3.1. С ДД.ММ.ГГГГ Арендатор обязуется вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в соответствии с приложением № «Расчет арендной платы» к настоящему договору.

Арендатор обязуется уплачивать предусмотренную настоящим договором арендную плату путем перечисления денежных средств по следующим реквизитам: УФК по <адрес> (Департамент управления имуществом г.о. Самара), код бюджетной классификации 91№ (для оплаты арендной платы), код бюджетной классификации 91№ (для оплаты пени), ОКТМО №, Расчетный счет 40№, в ОТДЕЛЕНИЕ САМАРА, БИК №, ИНН №, КПП №.

3.3. В платежном документе на перечисление арендной платы Арендатор указывает назначение платежа, дату и номер договора аренды.

3.4. Денежные средства, перечисляемые Арендатором по настоящему договору, в первую очередь засчитываются в счет погашения задолженности по арендной плате, последовательно, начиная с погашения задолженности по обязательству, которое возникло раньше.

Права и обязанности сторон.

4.1. Арендодатель обязуется:

4.1.1. Выполнять в полном объеме все условия договора.

4.1.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям договора и действующему законодательству Российской Федерации.

4.1.3. Сообщать Арендатору об изменении размера арендной платы на очередной финансовый год в порядке, установленном п. 3.1. настоящего договора.

4.1.4. В случае изменения реквизитов, указанных в пункте 3.2 настоящего договора, Арендодатель обязан информировать Арендатора в порядке, установленном подпунктом 4.1.3 пункта 4.1 настоящего договора.

4.2. Арендодатель имеет право:

4.2.1. Досрочно расторгнуть настоящий договор в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ и настоящим договором.

4.2.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего договора, требований действующего законодательства Российской Федерации.

4.2.3. Вносить в органы государственной власти и местного самоуправления, осуществляющие государственный и муниципальный земельный контроль, требования о приостановлении работ, проводимых Арендатором с нарушением законодательства либо условий, установленных настоящим договором.

4.2.4. Требовать от Арендатора возмещения убытков, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора, включая упущенную выгоду.

4.2.5. Требовать от Арендатора, в том числе в судебном порядке, выполнения всех условий настоящего договора.

4.2.6. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

4.3. Арендатор обязуется:

4.3.1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

4.3.2. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.3.3. Не допускать загрязнения, истощения, деградации, порчи, уничтожения земель и почв и иного негативного воздействия на земли и почвы, осуществлять мероприятия по охране природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности.

4.3.4. Своевременно и полностью вносить арендную плату в размере и в порядке, определяемыми настоящим договором.

4.3.5. После расторжения договора в 10-дневный срок передать земельный участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту приема - передачи и освободить земельный участок от временных некапитальных объектов (движимого имущества).

4.3.6. Обеспечивать Арендодателю, а также органам, осуществляющим государственный и муниципальный земельный контроль, свободный доступ на земельный участок для осуществления контроля за использованием земельного участка.

4.3.7. Выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию и при необходимости освободить земельный участок от временных некапитальных объектов на время проведения ремонтных работ.

4.3.8. В случае вхождения в состав организации Арендатора иностранного участника, реорганизации, прекращения деятельности Арендатора, а также в случае изменения место нахождения, адреса либо иных реквизитов в 10-дневный срок направлять Арендодателю письменное уведомление об этом.

4.3.9. Не нарушать права других землепользователей.

ДД.ММ.ГГГГ. Предоставлять по требованию Арендодателя копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ. Принимать корреспонденцию от Арендодателя по адресу, указанному в разделе 10 настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ. В 10-дневный срок с момента подписания настоящего договора подать заявление и необходимые документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и оплатить все расходы по государственной регистрации настоящего договора и последующих заключенных дополнительных соглашений. Указанные расходы возлагаются на Арендатора.

ДД.ММ.ГГГГ. Использовать земельный участок согласно обременениям, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости и информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, указанным в настоящем договоре.

ДД.ММ.ГГГГ. За свой счет осуществлять деятельность по санитарному содержанию арендуемого земельного участка, иметь ответственного за санитарное состояние, осуществлять систематически уборку и благоустройство.

ДД.ММ.ГГГГ. Выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

4.4. Арендатор осуществляет права на использование земельного участка, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации.».

7. Разделы 5,6 Договора исключить.

8. В пункте 7.1. Договора слова «0,01 % за каждый день просрочки любого платежа, указанного п. 3 настоящего договора» заменить словами «0,01 % от суммы задолженности за каждый день просрочки».

9. Пункт 8.1. Договора исключить.

10. В пункте 8.2. Договора слова «предусмотренных JIK РФ, иными нормативными актами» заменить словами «предусмотренных законодательством Российской Федерации».

11. В пункте 8.3. Договора слова «установленном JIK РФ, иными нормативными актами» заменить словами «установленном законодательством Российской Федерации».

12. Пункт 9.1. Договора изложить в следующей редакции: «9.1. Арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока настоящего договора передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, без согласия Арендодателя при условии его уведомления об этом в двухнедельный срок.».

13. Раздел 10 Договора изложить в следующей редакции:

Арендатор: ФИО3, паспорт гражданина Российской Федерации серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским РОВД <адрес>, зарегистрированный по адресу: <адрес> ФГУ «Самарский лесхоз». Арендодатель: Департамент управления имуществом городского округа Самара Адрес: 443010, <адрес>.

14. Дополнить Договор Приложениями 1,2 в редакции согласно Приложениям 1,2 к настоящему дополнительному соглашению.

15. Условия настоящего дополнительного соглашения применяются к отношениям Сторон, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ.

16. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

17. Остальные условия Договора, не затронутые настоящим дополнительным соглашением, остаются неизменными, и Стороны подтверждают по ним свои обязательства.

18. Настоящее дополнительное соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для Арендодателя и Арендатора и один - для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и является неотъемлемой частью Договора.

Приложение № к Договору изложить в следующей редакции:

Расчет арендой платы (расчет прилагается).

Итого размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год, подлежащей уплате Арендатором, составляет <данные изъяты> руб.

Департамент письмом от ДД.ММ.ГГГГ № направил ФИО3 проект дополнительного соглашения к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Также 3 экземпляра указанного дополнительного соглашения получены лично ДД.ММ.ГГГГ представителем ФИО4- ФИО6

ФИО4 дополнительное соглашение не подписал.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законными заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Как указано в статье 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 451 ГК РФ, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Перевод участков из категории земель лесного фонда в категорию земель населенных пунктов осуществляется в соответствии с требованиями земельного законодательства. А на основании статьи 42 ЗК РФ при отнесении земельных (лесных) участков к той или иной категории земель, включая земли населенных пунктов, возникает необходимость приведения правового режима таких участков в соответствие с правовым режимом земель этой категории. Изменения должны быть внесены и в правовые документы, на основании которых осуществляется использование участков. К таким документам в рассматриваемом случае относится и договор аренды.

Таким образом, включение арендуемых участков в состав населенного пункта и отнесение их к категории земель населенных пунктов являются существенным изменением обстоятельств, в силу которых в договор аренды лесного участка надлежит внести изменения в соответствии со статьей 451 ГК РФ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самары к ФИО4 об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 333.19, 333.20 НК РФ, ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самары к ФИО4 об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в течении месяца со дня вступления судебного акта в законную силу заключить дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в редакции, изложенной Департаментом управления имуществом городского округа Самары, предоставив подписанные экземпляры в адрес Департамента управления имуществом городского округа Самары.

Взыскать с ФИО4 в местный бюджет г.о.Самара государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий О.Н. Андрианова