Решение № 2-608/2023 2-608/2023~М-544/2023 М-544/2023 от 6 ноября 2023 г. по делу № 2-608/2023

дело 2-608/2023

56RS0031-01-2023-000736-04


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2023 года пос. Первомайский Первомайского района Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Аминевой Э.Ю.,

при секретаре Липатовой Е.А.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 - адвоката адвокатского кабинета № Маркелова А.В., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Володарский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и определении долей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Володарский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и определении долей.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подписала с совхозом имени <данные изъяты> типовой договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому продавец передавал в совместную собственность, а покупатель приобретал квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <данные изъяты> В договоре указано, что количество членов семьи, помимо подписанта – 2, при этом квартира передавалась безвозмездно.

Данный договор был зарегистрирован в исполкоме <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

На момент приватизации квартиры в данной квартире проживали и были зарегистрированы четверо граждан: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ рождения, однако <данные изъяты> отказался от участия в приватизации. В договоре приватизации указаны не все участники приватизации, не указан полный адрес жилья, неверно указана площадь.

Одна из сторон договора приватизации – совхоз имени Володарского прекратил свое существование. ФИО1, и значащаяся в качестве нанимателя в договоре приватизации ФИО4 – одно и то же лицо.

Истец просит изменить договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между совхозом имени <данные изъяты> и ФИО4, . указав адрес приватизируемого жилья: <адрес>, кадастровый номер: №, площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м., собственников – ФИО1, ФИО3, ФИО2

Определить доли собственников ФИО1, , ФИО3, ФИО2, – по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в исковом заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, поддерживая заявленные требования в полном объеме.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 - адвокат адвокатского кабинета <данные изъяты> Маркелов А.В., представивший удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации МО Володарский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, <данные изъяты> ФИО5 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрение дела производится в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истцов адвоката Маркелова А.В., исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со статьей 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

В силу ст. 11 указанного закона РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.Как следует из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ совхоз имени <данные изъяты> передал в собственность ФИО4 с учетом количества членов семьи – 2 человека, квартиру по адресу: <адрес> Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Володарского сельского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время, квартира, являющаяся предметом договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ имеет следующие технические характеристики: вид жилого помещения – квартира, назначение – жилое, этаж-2, кадастровый номер №, площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>

Согласно выписке из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на квартиру в жилом доме, выданная администрацией МО Володарский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 <данные изъяты> М.А. принадлежит на праве договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ квартира, находящаяся по адресу: <адрес>

В судебном заседании установлено, что расхождения явились технической ошибкой, площадь предоставляемой квартиры указана в договоре без фактических замеров.

Кроме того, материалами дела подтверждено, что истец <данные изъяты> значащаяся в качестве нанимателя в договоре приватизации <данные изъяты> одно и то же лицо, что подтверждается свидетельством о рождении <данные изъяты> справкой о заключении брака, свидетельством о заключении брака.

Согласно справке администрации МО Володарский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на момент приватизации жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> проживали и были зарегистрированы <данные изъяты> ФИО2, ФИО3, <данные изъяты>.

Из справки администрации муниципального образования Володарский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> в настоящее время проживают ФИО7, , ФИО5, <данные изъяты>, <данные изъяты>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ в собственность семьи ФИО4 из трех человек была передана квартира вид жилого помещения: квартира, назначение: жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>

Судом установлено, что в приватизации жилой квартиры по адресу: <адрес>. принимали участие ФИО7, ФИО3, ФИО2

Как видно из материалов дела, стороны не определяли свои доли в общем имуществе.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст. 245 ГК РФ).

Из указанного следует, что доли ФИО7, ФИО3, ФИО2 в указанном имуществе являются равными, и каждому из них по указанному договору передано по <данные изъяты> доле жилой квартиры.

Таким образом, в договор от ДД.ММ.ГГГГ должны быть внесены изменения в части характеристик квартиры, переданной в собственность ФИО7, ФИО3, ФИО2 в порядке приватизации, и определении долей собственников в праве общей долевой собственности на жилую квартиру.

В связи с изложенным суд полагает, что исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО1, , ФИО2, , ФИО3.

Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между совхозом имени <данные изъяты>, с одной стороны, и ФИО4, , с другой стороны, указав сторонами договора ФИО1, , ФИО3, ФИО2, указав следующие характеристики приватизируемой квартиры: адрес <адрес>, кадастровый номер: №, площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м.

Определить доли собственников ФИО1, , ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, , ДД.ММ.ГГГГ рождения, в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доле каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья Э.Ю.Аминева

Решение в окончательной форме принято 13 ноября 2023 года

Судья Э.Ю.Аминева