Решение № 2-825/2018 2-825/2018~М-752/2018 М-752/2018 от 8 июля 2018 г. по делу № 2-825/2018

Дело № 2- 825/18


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п.Новосергиевка 09 июля 2018 года

Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Бредихиной И.В.

при секретаре Рахимбердиной И.О.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Новосергиевского района Оренбургской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Новосергиевского района Оренбургской области о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование своих требований указал, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве частной собственности в двухквартирном доме квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок по адресу: <адрес>. Истцом в этом же году к квартире осуществил пристрой, в результате чего площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м. В настоящее время ему необходимо оформить право собственности надлежащим образом. Просит признать за ним право собственности вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО2, извещенный о месте и времени судебного заседания, не участвовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в лице администрации Новосергиевского района Оренбургской области оставил решение на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

Согласно ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п.1и2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ».В силу ст.222 ГК РФ ( в ред. от 13.07.2015 № 258-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, а также квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ в связи с самовольным возведением в 2014 году истцом пристроя квартире, ее площадь составила <данные изъяты> кв.м.

Как следует из технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Жилстройсервис» общее техническое состояние квартиры оценивается как «исправное». Эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ОренПожЭксперт» условия соответствия объекта защиты <адрес> в <адрес> выполняются.

В судебном заседании установлено, что разрешение на ввод в эксплуатацию спорного строения истцом не было получено по причине отсутствия письменного разрешения на строительство, однако, пристрой возведен на выделенном для этих целей участке, с разрешением осуществления строительства, в соответствии с разрешенным видом использования и целевым назначением земельного участка.

При этом представленные истцом заключения о соответствии квартиры здания строительным, пожарным нормам, доказательства по проведению мероприятий по ее легализации в совокупности с иными доказательствами по делу могут являться основанием для признания за ним права собственности на самовольно возведенное сооружение, поскольку при его возведении он обладал вещным правом на земельный участок, на котором возведен объект, что не исключает возможность признания за ним права собственности на этот объект. Поскольку закон не предусматривает признание права собственности на самовольно возведенную часть строения, следует признать за истцом право собственности на всю квартиру с учетом возведенного пристроя.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части признания права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации МО Новосергиевский район Оренбургской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение– удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в Оренбургский областной суд через суд, вынесший решение.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 10.07. 2018 года

Председательствующий