Решение № 2-2401/2018 2-2401/2018 ~ М-2281/2018 М-2281/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-2401/2018

Дело 2-2401/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 14 июня 2018 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе

председательствующего судьи Лопаткиной Н.В.,

при секретаре Толоконниковой Е.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства Кирово – Чепецкого управления строительства» к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Управление капитального строительства Кирово – Чепецкого управления строительства" (далее по тексту ООО "УКС КЧУС" обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств.

В обоснование иска указано, что {Дата изъята} между истцом (застройщик) и ОАО "Кирово –Чепецкое управление строительства" (долевщик) был заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого застройщик обязуется построить долевщику двухкомнатную квартиру {Адрес изъят}. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра, стоимость квартиры на дату его заключения составила 1 912 900 рублей. На основании договора уступки прав требования от {Дата изъята} права требования исполнения обязательств застройщика по передаче в собственность объекта, а также обязанности долевщика перешли к ответчикам. Данный договор также был зарегистрирован в Управлении Росреестра. Условиями договор предусмотрено, что фактическая площадь квартиры уточняется по результатам обмера органом технической инвентаризации, в случае увеличения либо уменьшения площади квартиры более чем на один кв.м., сторонами производится перерасчёт общей стоимости квартиры соответственно в большую или меньшую сторону, до момента передачи квартиры в собственность долевщика с оформлением дополнительного соглашения между сторонами. В случае уклонения долевщика или застройщика от подписания такого дополнительного соглашения, указанный спор подлежит рассмотрению в суде. По результатам обмеров КОГУП "БТИ" и на основании технического паспорта дома фактическая площадь квартиры составила 53, 2 кв.м., что превышает установленную в договоре и оплаченную долевщиками площадь на 1,5 кв.м. В связи с указанным долевщики должны доплатить 55 500 рублей, что им было предложено исполнить при подписании акта приёма – передачи. Соглашение долевщики не подписали, в связи с чем истец {Дата изъята} направил ответчикам претензию с предложением выплатить 55 500 рублей, ответ на которую не получил. Учитывая, что квартира передана ответчикам в общую совместную собственность, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке 55 500 рублей, а также взыскать в равных долях расходы по уплате госпошлины в размере 1 865 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчики С-вы и их представитель ФИО5 иск не признали, пояснили, что при подписании акта приёма – передачи квартиры истец не сообщил, что площадь квартиры увеличилась, об указанном стало известно только в {Дата изъята} г., то есть после подписания акта. При этом дополнительное соглашение оформлено не было, им просто предложили перечислить деньги на расчетный счёт, но указанное, по мнению представителя ответчика, является нарушением финансовой дисциплины юридического лица. Ответчики не отрицают, что получили дополнительное соглашение, однако оплачивать сумму, указанную в нём, не стали, поскольку посоветовались с юристами и те пояснили, что КЧУС не вовремя подготовил документы, поэтому оплачивать они не должны.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из договора долевого участия в строительстве жилья от {Дата изъята} {Номер изъят}, заключенном между ООО "УКС КЧУС" (застройщик) и ОАО "КЧУС" (долевщик), следует, что долевщик принимает участие в строительстве многоквартирного жилого дома {Адрес изъят}, по итогам которого получает квартиру {Номер изъят} (строительный номер) на 12 этаже общей площадью 48,44 кв.м. (с учётом лоджии 51,7 кв.м.). Срок сдачи дома {Дата изъята} Пункт 3.4. договора предусматривает право долевщика уступить права требования по настоящему договору иному лицу с момента его регистрации и исполнения обязательств по оплате долевого участия, или одновременно с переводом долга на нового долевщика в порядке, установленном ГК РФ. Уступка допускается до момента подписания акта приёма – передачи объекта долевого строительства. Пункт 4.2. договора предусматривает, что фактическая площадь квартиры (с учётом приведённой площади лоджии) уточняется по результатам обмера органом технической инвентаризации. В случае увеличения либо уменьшения площади квартиры более чем на 1 кв.м., сторонами производится перерасчёт общей стоимости квартиры, указанной в п. 4.3 договора, соответственно в большую или меньшую сторону, до момента передачи долевщику с оформлением дополнительного соглашения между сторонами. В случае уклонения долевщика или застройщика от подписания такого дополнительного соглашения, указанный спор подлежит рассмотрению в суде. Дополнительное соглашение между сторонами оформляется в случае изменения общей площади квартиры в большую или меньшую сторону более чем на 1 кв.м. по сравнению с проектом на основании технического паспорта. Долевщик оплачивает долевое участие по настоящему договору в сумме 1 912 900 рублей. Договор подписан сторонами, следовательно, его условия согласованы, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кировской области.

{Дата изъята} между ОАО "КЧУС" (первоначальный участник) и ФИО2, ФИО3 (новый участник) был заключен договор уступки прав требования к договору о долевом участии в строительстве жилья от {Дата изъята} {Номер изъят}. Согласно договору первоначальный участник уступает, а новый участник принимает в полном объёме права (требования) по договору {Номер изъят} о долевом участии в строительстве жилья от {Дата изъята}, заключенном между ООО "УКС КЧУС" и ОАО "КЧУС". В момент заключения настоящего договора расчёты между первоначальным участником и застройщиком по договору о долевом участии в строительстве жилья исполнены в полном объёме. Пункт 2.1. договора закрепляет, что первоначальный участник передаёт права и обязанности на тех же условиях, которые существовали ко дню подписания настоящего договора. Цена уступаемых первоначальным участником прав требований составляет 1 912 000 рублей. Договор устанавливает порядок расчётов между сторонами, права, обязанности и ответственность. Данный договор также зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кировской области.

Таким образом, поскольку права и обязанности в полном объёме перешли к ФИО2, ФИО3, на них лежит обязанность в случае изменения площади квартиры в сторону увеличения произвести доплату, согласно установленным БТИ замерам, и по стоимости на дату заключения договора долевого участия в строительстве, то есть на {Дата изъята}.

Из акта приёма – передачи объекта долевого строительства от {Дата изъята} следует, что ООО "УКС КЧУС" передало, а ФИО2, ФИО3 приняли квартиру {Адрес изъят}: квартира двухкомнатная, расположена на 12 этаже дома, общая площадь квартиры 49,6 кв.м., кроме того, приведённая площадь лоджии 3,6. Полная оплата стоимости квартиры произведена долевщиком до подписания настоящего акта приёма – передачи. Настоящий акт является основанием для государственной регистрации права общей совместной собственности долевщиков в управлении Росреестра.

Из технического паспорта многоквартирного жилого дома {Адрес изъят} следует, что общая площадь квартиры {Номер изъят} составила 49,6 кв.м., также указаны площади лоджий, балконов с учётом коэффициента.

Таким образом, очевидно, что площадь квартиры, построенной и переданной ответчикам, больше площади, указанной в договоре, поскольку в договоре жилая площадь определена 48,44 кв.м., тогда как фактически переданная составила 49,6 кв.м., площадь с учётом лоджии по договору 51,7 кв.м., фактически переданная – 53,2 кв.м. (49,6 общая + приведённая площадь лоджий 3,6), то есть площадь увеличилась на 1,5 кв.м.

Действительно, как указано ответчиками и их представителем, требование доплатить за увеличенную площадь было предъявлено ФИО6 только в {Дата изъята}., то есть после передачи им квартиры. Для подписания дополнительного соглашения к договору о долевом участии в строительстве им было предложено подойти в офис продаж, однако от подписания дополнительного соглашения ответчики отказались, не согласны осуществить указанное и в настоящее время, мотивируя тем, что срок предъявления к ним требований истёк.

Как было указано судом выше, условиями договора (п.4.2) предусмотрено, что в случае увеличения площади квартиры доплата производится до момента передачи квартиры долевщику с оформлением дополнительного соглашения. В случае уклонения какой – либо стороны от подписания такого соглашения, спор подлежит рассмотрению в суде.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 5 Федерального закона №214 – ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Условиями договора предусмотрено изменение цены в случае увеличения площади объекта более чем на 1 кв.м. по сравнению с проектом, доплата производится по стоимости квадратного метра на день заключения договора.

При подписании акта приёма – передачи квартиры ответчики видели, что площадь передаваемого объекта увеличилась, в выписке из ЕГРН также видно, что площадь оформленной в собственность квартиры, превышает площадь, указанную в договоре.

То, что требование о доплате за увеличенную площадь было выставлено позже передачи объекта, явилось основанием для разрешения настоящего спора в суде, но не может являться основанием для освобождения ответчиков от доплаты за жилое помещение, которое им было передано и которым они пользуются. Фактически, вопреки требованиям закона, ими не оплачена в полном размере квартира, приобретённая по договору долевого участия, то есть обязанности долевщика ими не исполнены.

На дату заключения договора стоимость квадратного места составляла 37 000 рублей (2-комнатная квартира площадью более 51 кв.м, расположенная на 12 этаже), таким образом, сумма недоплаты составила 55 500 рублей (фактическая площадь квартиры 53,2 кв.м. х 37 000 руб – 1 912 900 руб. – сумма, уплаченная по договору).

Поскольку ответчики С-вы являются супругами, квартира была передана в их совместную собственность, денежные средства подлежат взысканию с них в солидарном порядке.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска истцом была уплачена госпошлина в размере 1 865 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства Кирово – Чепецкого управления строительства» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства Кирово – Чепецкого управления строительства» денежные средства в размере 55 500 рублей.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 932,50 рубля с каждого в пользу ООО «УКС КЧУС».

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2018 года.

Судья- Н.В. Лопаткина