Решение № 2-843/2018 2-843/2018~М-735/2018 М-735/2018 от 26 июля 2018 г. по делу № 2-843/2018

дело № 2-843/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Богатковой З.Г.,

при секретаре судебного заседания Назарян А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Шатура Московской области к Грею Руслану Мадриду о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды, ссылаясь на следующее.

Между администрацией Шатурского муниципального района в лице председателя комитета по управлению имуществом ФИО2 и ФИО3 (ФИО4 свидетельство о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ) по результатам аукциона был заключен договор аренды земельного участка № «А» от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

По условиям указанного договора аренды арендатор ФИО4 принял в аренду земельный участок с кадастровым № площадью 1500 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>.

Договором был установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По истечении указанного срока арендатор продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражении со стороны КУИ, следовательно, данный договор продлен на неопределенный срок.

Комитетом по управлению имуществом в адрес ответчика были направлены уведомления об изменении порядка уплаты арендных платежей, в соответствии с которыми, годовая арендная плата составила за 2016 составила 46409,70 руб., за 2017 – 48266,08 руб.. За указанный период ФИО4 в нарушении принятых на себя обязательств не оплатил арендную плату, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 70542,74 руб. В адрес ответчика направлялись акт сверки и претензия с требованием принять меры к погашению задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена без удовлетворения.

Советом депутатов администрации Шатурского муниципального района Московской области № 4/34 от 12.04.2017 принято решение «О переименовании администрации Шатурского муниципального района» в администрацию городского округа Шатура Московской области. Просит взыскать задолженность в размере 70542,74 руб., пени за просрочку платежей 8791,85 руб.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 43 ГПК РФ судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом г/о Шатура.

Истец представитель администрации городского округа Шатура ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования. Просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения требования, поскольку договор от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут по истечении срока его действия, и продлен не был из-за возражений истца, следовательно, оснований для начисления арендной платы не имеется. Истец возражал в пролонгации договора, что подтверждается письменными отказами и решением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Шатурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, отказ межведомственной комиссии в заключение договора аренды признан незаконным. Администрация городского округа Шатура была обязана рассмотреть с ним вопрос о заключении нового договора аренды. С периода окончания срока действия и по настоящее время земельным участком не пользуется, поскольку отсутствуют правовые основания, для использования. Договор между сторонами не заключен, находится в стадии согласования.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом г/о Шатура в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из представленных документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Шатурского муниципального района в лице Председателя Комитета ФИО2 и ФИО3 (ФИО4 свидетельство о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ) по результатам аукциона был заключен договор аренды земельного участка № «А». Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

По условиям указанного договора аренды арендатор ФИО1 принял в аренду земельный участок с кадастровым № площадью 1500 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>.

Договором был установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1).

Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка (далее – Договора), установлено, что сумма арендной платы определена сторонами в приложении № (расчет арендной платы), которое является неотъемлемой частью. Размер арендной платы определен на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 3.3 договора арендная плата вносится два раза в год равными частями: первая – не позднее 1 августа, вторая – не позднее 15 ноября.

Пункт 3.5 договора гласит, что размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории в другую и изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном законом порядке без согласования с арендатором и без соответствующих изменений и дополнений в договор.

Абзацем 2 пункта 3.5 договора предусмотрено, что исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления арендодателя, направленного в адрес арендатора, указанному в договоре.

Комитетом по управлению имуществом Шатурского района ответчику направлялись уведомления об изменении порядка уплаты арендных платежей. В уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику было указано на общий размер задолженности за 2016 в сумме 46409,70 руб. (л.д. 16), в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ № указано на размер задолженности за 2017 – 48266,08 руб.

При этом достоверных доказательств направления указанных уведомлений в материалах дела не содержится, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В адрес ответчика сопроводительным письмом КУИ Шатурского района были направлены акт сверки и претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-28).

Ссылаясь на невнесение арендных платежей ответчиком за пользование земельным участком, администрация городского округа Шатура обратилась в суд с указанными требованиями.

Советом депутатов администрации Шатурского муниципального района Московской области № 4/34 от 12.04.2017 принято решение «О переименовании администрации Шатурского муниципального района» в администрацию городского округа Шатура Московской области.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса установлен порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности по оплате арендной платы, который был оспорен ответчиком. В своих возражениях ответчик ФИО4 указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ он обратился с письменным заявлением о продлении срока договора аренды, которое осталось без ответа со стороны администрации. Вместе с тем, в апреле 2016 года он возвел капитальный фундамент на земельном участке и вновь обратился с заявлением о продлении срока договора. Решением межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в согласовании проекта о заключении нового договора аренды. Данный отказ послужил поводом для обращения в суд с требованием о заключении договора аренды.

Решением Шатурского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены, решение межведомственной комиссии в части отказа было признано незаконным, на администрацию г/о Шатура возложена обязанность о рассмотрении вопроса о заключении договора аренды спорного земельного участка. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-45).

Разрешая заявленное требование, суд не находит оснований для его удовлетворения, по следующим основаниям.

При заключении договора аренды стороны определили срок его действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1).

В силу п. 4.3.2 Договора по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок.

Пункт 6.1 Договора гласит, что все изменения и (или) дополнения к настоящему договору оформляются сторонами в письменной форме и регистрируются в установленном законом порядке.

Вместе с тем, документов, достоверно подтверждающих о продление срока договора, суду не представлено. Более того, в материалах дела имеется Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № «А» от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, заявляя требование о взыскании задолженности по арендной плате за 2016, 2017 на истце лежит обязанность доказывания нарушения условий договора со стороны ответчика в силу ст. 56 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации городского округа Шатура Московской области к Грею Руслану Мадриду о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья З.Г. Богаткова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья З.Г. Богаткова