Решение № 2-28/2017 2-28/2017~М-492/2016 М-492/2016 от 23 января 2017 г. по делу № 2-28/2017

Дело № 2-28\2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2017 года с. Староалейское

Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Волжениной Т.Н.

При секретаре Ткачевой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Перспектива» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Перспектива» с заявлением о признании на жилой дом.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила в АКХ «<данные изъяты>» дом, расположенный по адресу: <адрес>. Правопреемником АКХ «<данные изъяты>» являлся СПК «<данные изъяты>», правопреемником СПК «<данные изъяты>» является ООО «<данные изъяты>».

Сделка купли-продажи была оформлена договором, договор был

зарегистрирован в администрации сельсовета. В ДД.ММ.ГГГГ органами БТИ по заявке ФИО2 на дом составлен технический паспорт. Однако в настоящее время выяснилось, что дом не стоит на кадастровом учете. Указанный договор не соответствует требованиям действовавшего на момент его заключения законодательства, т.е. не имеет юридической силы. В связи с данными обстоятельствами необходимо подтвердить свои права на дом, что возможно только в судебном порядке.

В доме ФИО1 проживает с семьей с ДД.ММ.ГГГГ и продолжает проживать в настоящее время. С момента покупки дома она считаю его своим собственным, открыто добросовестно и непрерывно владеет им. В доме проживает более 18 лет, за это время никто никаких претензий по поводу владения им не предъявлял. Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит истцу на праве собственности.

Поскольку ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом, считает, что приобрела право собственности на него в порядке приобретательной давности.

ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила.

Представитель ответчика ООО «Перспектива» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще. Согласно телефонограмме, просят рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав лиц? участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКХ «<данные изъяты>» и ФИО1 был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которого ФИО1 приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Согласно технического паспорта на жилой дом (л.д. 12-14) собственником указанного объекта недвижимости указана ФИО1

В соответствии с Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (л.д. 16) ФИО1 является собственником земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем данного земельного участка является ФИО1 (л.д. 17).

В соответствии с уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запрашиваемая информация на объект недвижимого имущества – жилое помещение, расположенное в <адрес>, не может быть представлена, поскольку в Едином Государственном реестре прав записи на указанный объект отсутствуют (л.д. 39).

Плательщиком налога на объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес> является ФИО1 (на основании сведений МО) (л.д. 37)

Суд считает, что требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению, иные лица на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не претендуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Третьяковский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья: Т.Н. Волженина