Решение № 2-326/2026 2-326/2026(2-3792/2025;)~М-3065/2025 2-3792/2025 М-3065/2025 от 26 января 2026 г. по делу № 2-326/2026

Дело № 2 – 326/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2026 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Жданова С.К.

при секретаре Всяких Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО к Холомейдо ФИО1, мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на земельный участок (третье лицо – НСТ «Заря 2»),

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам, в исковом заявлении указала, что

09.09.1993 Администрацией Новосибирского района на основании постановления № 705 гражданам /членам с. т. «Заря-2 НМЗ «Искра» (в настоящее время некоммерческое садоводческое товарищество «Заря-2) были предоставлены в собственность земельные участки для ведения садоводства.

Согласно прилагаемому постановлению и приложению №3 от 09.09.1993г., свидетельству о праве собственности на землю от 24.12.1993г.земельный участок №197 был передан Холомейдо ФИО1 (далее-ответчик).

В 2007г. ФИО2 ( далее-истец) приобрела участок №<данные изъяты> с этого же времени является членом садоводческого общества с.т. «Заря-2», что подтверждается справкой ИСТ, членской книжкой и показаниями свидетелей. Со времени приобретения участка она им пользуется добросовестно, открыто и по назначению, содержит в надлежащем виде, оплачивает членские и целевые взносы, что подтверждается справкой о членстве в НСТ «Заря-2 от 07.08.2025г.

Истец владеет и пользуется земельным участком №<данные изъяты> площадью 400 кв. м., расположенным в НСТ «Заря-2» (далее - Участок)..

Истцом проведено межевание Участка и уточнены его границы и площадь. В соответствии с межевым планом от 10.07.2025г.,подготовленным кадастровым инженером ФИО3 площадь земельного участка составляет 400 кв.м., земельный участок расположен в кадастровом квартале <данные изъяты>

Вышеуказанный земельный участок Холомейдо ФИО1 не использовался в соответствии со своим целевым назначением. Какую-либо заинтересованность в данном земельном участке она не проявляла, членские и целевые взносы в НСТ «Заря-2» не оплачивала. Таким образом, можно сделать вывод, что ФИО4 отказалась от своих прав на имущество.

В этой связи, в целях использования Участка по целевому назначению, содержания Участка в надлежащем виде, предупреждения пожароопасной ситуации, Участок был передан во владение Истцу. С этого момента, на протяжении более 18 лет, Истец добросовестно пользуется и владеет земельным участком как своим собственным, обрабатывает и облагораживает его, несёт бремя его содержания, оплачивает членские и целевые взносы. Задолженности по оплате взносов Истец не имеет. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц, в том числе и ФИО4., не выявлялось.

По указанным основаниям истец просила суд: признать за истцом право собственности на земельный участок № <данные изъяты> площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с характерными точками границ земельного участка:

1. Х Y

2 3

Н1 504147.23 4199394.00

Н2 504140.82 4199413.98

Н3 504123.46 4199406.93

Н4 504122.31 4199406.39

НI 504130.01 4199387.29

Н6 504131.04 4199387.73

Н1 504147.23 4199394.00

В судебное заседание истец, ответчик, представители ответчика, третьего лица, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не прибыли, истец, представитель третьего лица просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО4 представила суду письменное заявление о признании исковых требований, указала, что истребуемый земельный участок был выделен данному ответчику согласно постановлению и приложению № 3 от 09.09.1993г. свидетельству о праве собственности на землю от 24.12.1993г.на земельный участок № <данные изъяты>. В дальнейшем данный ответчик произвела отчуждение земельного участка истцу, которая владеет, пользуется участком до настоящего времени, просила исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абз. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В п. 15 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, в отношении разрешения споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, указано, что судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что согласно постановлению главы администрации Новосибирского р-на Новосибирской обл. от 09 сентября 1993 года № 705 «О дополнениях к постановлению главы администрации района от 04.12.02 г. № 880, Списка членов СТ «Заря-2», которым площади земельных участков передаются в собственность, являющегося Приложением № 1 к постановлению администрации района от 09.09.1993 г. № 705 ФИО4 предоставлен в собственность земельный участок № <данные изъяты> площадью 400 кв.м. в п. Пашино для садоводства (л.д. 9-15).

Согласно отзыву председателя правления НСТ «Заря-2» ФИО6 от 12.01.2026 года, 09.09.1993 Администрацией Новосибирского района на основании постановления № 705 гражданам /членам с. т. «Заря-2 НМЗ «Искра» (в настоящее время некоммерческое садоводческое товарищество «Заря-2) были предоставлены в собственность земельные участки для ведения садоводства. Согласно указанному постановлению и приложению №3 от 09.09.1993г., свидетельству о праве собственности на землю от 24.12.1993г.земельный участок №<данные изъяты> был передан Холомейдо ФИО1. В дальнейшем, ФИО4 произвела отчуждение земельного участка ФИО2, которая является членом товарищества, оплачивает членские, целевые взносы с 2007 г. ФИО2 пользуется земельным участком № <данные изъяты> по назначению. НСТ «Заря-2» подтверждает, что за данным участком нет задолженности по членским и целевым взносам по настоящее время. НСТ «Заря-2» не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д. 16).

Из общедоступного постановления Мэрии г. Новосибирска от 31.07.1998 № 743, Схемы расположения земельных участков следует об изменении территории г. Новосибирска, включении в состав г. Новосибирска территории п. Пашино, земельный участок, на который претендует истец находится в границах Калининского района г. Новосибирска.

Согласно членской книжки истец с 2007 года является членом СНТ «ЗАРЯ-2», владеет садовым участком № <данные изъяты> (л.д. 17 - 19).

Согласно Информации о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности имущества по результатам обследования в натуре кадастрового инженера ФИО7 кадастровая стоимость спорного участка составляет 139 912,00 (л.д. 38).

Из Схемы расположения земельного участка, межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 следуют обозначение площади, характерных точек границ и координат места расположения земельного участка (л.д. 20-30).

Доказательств возможности оформления прав во внесудебном порядке суду не предоставлено.

Применительно к положениям ст. 234 ГК РФ предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец с 2007 года единолично открыто владеет как собственным, спорным земельным участком, несет бремя его содержания.

Иных лиц, претендующих на данный участок в течение срока владения участка истцом и в настоящее время, не установлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок № <данные изъяты> площадью 400 кв.м. +/– 7 кв.м.., местоположение: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, с координатами:

1. Х Y

2 3

Н1 504147.23 4199394.00

Н2 504140.82 4199413.98

Н3 504123.46 4199406.93

Н4 504122.31 4199406.39

НI 504130.01 4199387.29

Н6 504131.04 4199387.73

Н1 504147.23 4199394.00

в силу приобретательной давности.

В судебном заседании стороны не ставили требований о взыскании в свою пользу расходов, связанных с рассмотрением настоящего дела, доказательств нарушения заявленными ответчиками прав истца в ходе рассмотрения дела не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 ФИО удовлетворить, признать за ФИО2 ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок № <данные изъяты> площадью 400 кв.м. +/– 7 кв.м.., местоположение: <адрес>», категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, с координатами:

1. Х Y

2 3

Н1 504147.23 4199394.00

Н2 504140.82 4199413.98

Н3 504123.46 4199406.93

Н4 504122.31 4199406.39

НI 504130.01 4199387.29

Н6 504131.04 4199387.73

Н1 504147.23 4199394.00

Настоящее решение является основанием для внесения сведений о возникновении, переходе, прекращении прав на объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимости и сделки с ним.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: «подпись» С.К. Жданов

Решение в окончательной форме изготовлено 27 января 2026

Подлинник решения находится в материалах дела № 2 – 326/2026 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2025-005361- 58

Решение не вступило в законную силу на дату «_____»________2026 г.

Судья: Жданов С.К.

Секретарь: Захаревич А.В.