Решение № 2-2289/2017 2-2289/2017~М-2354/2017 М-2354/2017 от 9 июля 2017 г. по делу № 2-2289/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2017 года г.Астрахань

Кировский районный суд г.Астрахани в составе:

Председательствующего: судьи Кольцовой В.В.

При секретаре Багмашевой Р.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО «<адрес>» о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО <адрес> о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.

В обосновании своих требований истец указал, что в его собственности находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В 2011 году истец произвел перепланировку данного жилого помещения с целью улучшения жилищных условий и увеличения площади квартиры. При проведении перепланировки квартиры выполнены следующие виды работ: демонтирована часть каменной кладки под оконным проёмом в торцевой наружной стене между жилой комнатой и лоджией, помещение лоджии поменяло функциональное назначение на подсобное, демонтированы заполнения оконного и дверного проёмов в наружной стене жилой комнаты, выходящей на лоджию. Батареи отопления перенесены на лоджию, на лоджии выполнено утепление минераловатными плитами толщиной 100 мм, установлены оконные блоки из профиля ПВХ со стеклопакетом, помещение лоджии используется как подсобное (помещение № на плане технического паспорта). <адрес> квартиры до перепланировки составляла 37,5 кв.м. После перепланировки (переустройства) эти характеристики изменились и составляют – 44,4 кв.м. Произведённая перепланировка и переустройство соответствует строительным, пожарным нормам, не нарушает прав третьих лиц.

Истец просит вынести решение о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик Администрация МО <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно представленному отзыву Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО <адрес>, возражали по существу требований.

В силу ст. 167 ГПК РФ у суда не имеется препятствий к разрешению спора в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением ФИО3 переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст.26 ЖК РФ.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.2 Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 (утв. постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170), предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние. (п. 1.7.4).

Исходя из указанных взаимосвязанных положение закона, квартира не может быть сохранена в переустроенном ( перепланированном состоянии), в том числе за счет обустройства в лоджии дополнительного инженерного оборудования, лишь в том случае, если указанное переустройство ведет к нарушению прочности несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем.

В судебном заседании установлено, что в собственности истца находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В 2011 году истец произвёл перепланировку данного жилого помещения с целью улучшения жилищных условий и увеличения площади квартиры. При проведении перепланировки квартиры выполнены следующие виды работ: демонтирована часть каменной кладки под оконным проёмом в торцевой наружной стене между жилой комнатой и лоджией, помещение лоджии поменяло функциональное назначение на подсобное, демонтированы заполнения оконного и дверного проёмов в наружной стене жилой комнаты, выходящей на лоджию. Батареи отопления перенесены на лоджию, на лоджии выполнено утепление минераловатными плитами толщиной 100 мм, установлены оконные блоки из профиля ПВХ со стеклопакетом, помещение лоджии используется как подсобное (помещение № на плане технического паспорта). <адрес> квартиры до перепланировки составляла 37,5 кв.м. После перепланировки (переустройства) эти характеристики изменились и составляют – 44,4 кв.м.

Произведённая перепланировка и переустройство соответствует строительным, пожарным нормам, не нарушает прав третьих лиц, что подтверждается приложенным техническим заключением о состоянии основных строительных конструкций квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Ярканон», также акту экспертизы по обеспечению пожарной безопасности перепланировки квартиры, выполненного ООО «АрхПроектСервис» от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций квартиры от ДД.ММ.ГГГГ основные несущие и ограждающие строительные конструкции квартиры обеспечивают возможность безопасной эксплуатации квартиры. Проведённая перепланировка помещений произведена без увеличения нагрузки на перекрытие, не нанесла ущерба основным несущим конструкциям жилого дома. Основные несущие и ограждающие конструкции соответствуют требованиям прочности и надёжности, находятся в работоспособном состоянии. Согласно дополнению к техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ перенос батареи отопления на утеплённую лоджию не нарушает теплоснабжения соседних квартир и не вызывает разбалансировки систем отопления.

Согласно акту экспертизы по обеспечению пожарной безопасности перепланировки квартиры ООО «АрхПроектСервис» от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка квартиры произведена в соответствии с требованиями действующего законодательства по пожарной безопасности.

Таким образом, произведённая перепланировка и переустройство соответствует строительным, пожарным нормам, не нарушает прав третьих лиц, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации МО «<адрес>» о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, общей площадью 44,4 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июля 2017 года

Судья В.В.Кольцова