Решение № 2-68/2017 2-68/2017~М-36/2017 М-36/2017 от 21 марта 2017 г. по делу № 2-68/2017

Дело № 2-68/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2017 года п. Суземка

Суземский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Козяйкина Н.С.

при секретаре судебного заседания Коротченковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, освобождении ответчиком занимаемого нежилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды, освобождении ответчиком занимаемого нежилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ею и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому ФИО2 было предоставлено в аренду нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м с находящимся в нем имуществом (сверлильным станком, подъемником, двумя электрическими моторами, брезентом с трубой) и прилегающей территорией, находящееся по адресу: <адрес>. В нарушение договора ФИО2 не уплачивал арендную плату более трех месяцев, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 18 000 рублей.

В судебном заседании ФИО1 на заявленных требованиях настаивала и просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признал.

Суд, выслушав ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен письменный договор аренды нежилого помещения.

Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности ФИО1 нежилого помещения - склада сухих материалов, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер № находящегося по адресу: <адрес>

В соответствии со ст.ст. 309, 614 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а также арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4 договору Ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно в размере, порядке и в сроки установленные договором, за месяц вперед не позднее 15 числа по 20 число оплатой до текущего месяца.

Согласно ч.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Частью 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случае:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных ГК РФ;

- другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из пункта 3 ч.1 ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату.

Как установлено в судебном заедании ответчиком ФИО2 на протяжении трех месяцев не вносится арендная плата за предоставленное нежилое помещение ФИО1 Кроме того, данный факт подтверждается претензией ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ответчику ФИО2 предложено оплатить задолженность по арендной плате в сумме 18 000 рублей и освободить нежилое помещение.

В вязи с ненадлежащим исполнением условий договора ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате на общую сумму 18 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу ФИО1

Кроме того, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора аренды нежилого помещения и его освобождении ответчиком заявлены обосновано.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Поэтому подлежат взысканию с ответчика ФИО2 судебные расходы, понесенные истцом ФИО1 за изготовление искового заявления в размере 2000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ЮК «Советникъ».

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора аренды, освобождении ответчиком занимаемого нежилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционального удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, освобождении ответчиком занимаемого нежилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Обязать ФИО2 возвратить ФИО1 нежилое помещение – склад сухих материалов с находящимся имуществом (сверлильным станком, подъемником, двумя электрическими моторами, брезентом с трубой), площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате нежилого помещения в размере 18 000 (восемнадцать тысяч) рублей, а так же судебные расходы в размере 2000 (две тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в сумме 720 (семьсот двадцать) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца.

Председательствующий судья

Суземского районного суда Н.С. Козяйкин