Решение № 2-2188/2017 2-2188/2017~М-2307/2017 М-2307/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-2188/2017

<номер>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2017г. г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе судьи Е.А.Шульга, при секретаре Левицкой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Владивостока, гаражно-строительному кооперативу «ЗАРЯ-4» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Владивостока, ГСК «ЗАРЯ-4» о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что является членом гаражно-строительного кооператива «ЗАРЯ-4» расположенного по адресу: г.Владивосток, в районе здания по <адрес> за ним закреплен гаражный бокс <номер>, площадью 44,3 кв.м. и хозяйственное строение <номер>, площадью 7,6 кв.м. Паевые взносы за гаражный бокс и хозяйственное строение выплачены полностью, что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК по состоянию на 10.04.2017г., истец пользуется гаражом и хозяйственным строением, права истца на пользование и владение гаражным боксом никем не оспаривается. Из-за частой смены председателей ГСК, 15 гаражных боксов и 6 хозяйственных строений так и не были оформлены, хотя находятся в здании ГСК. проектная документация кооператива утеряна, в результате неоднократной смены руководства кооператива и попытками отдельных членов кооператива оформить права собственности. Восстановить проектную документацию не представляется возможным. В 2007 года весь комплекс гаражей прошел техническую инвентаризацию в Филиале ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю, был изготовлен технический паспорт объекта - гаражи (лит А,А1,А2,Б,Б1,Б2) и присвоен инвентарный <номер>.С 2007 года по декабрь 2012 года в регистрационной службе были зарегистрированы права собственности на 25 гаражных бокса в кооперативе ГСК «ЗАРЯ-4» и получены свидетельства о праве собственности. Однако зарегистрировать право собственности на гаражный бокс в порядке ч. 1 ст. 218, 219 ГК РФ истец не имеет возможности.

Истец полагает, что право собственности на вновь созданное имущество – гаражный бокс возникло у него, как члена кооператива с момента внесения в полном объеме паевых взносов, и просит признать право собственности на закрепленный за ним гаражные бокс и хозяйственное строение.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 требования поддержала по доводам искового заявления, пояснила, что здания гаражей ГСК «ЗАРЯ-4» находятся в границах земельного участка, выделенного решением Владивостокского горсиполкома от <дата> под строительство капитальных кирпичных гаражей. В 2007 года весь комплекс гаражей прошел техническую инвентаризацию в Филиале ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю, был изготовлен технический паспорт объекта - гаражи (лит А,А1,А2,Б,Б1,Б2) и присвоен инвентарный <номер>. Земельный участок предоставленный кооперативу по акту бессрочного пользования имеет площадь 1786 кв.м., кадастровый <номер> и предоставлен в целях строительства и последующей эксплуатации гаражей. Кроме того, гаражные боксы и хозяйственные строения, расположены в самом здании ГСК и являются объектом недвижимости, о чем свидетельствует технический паспорт ГСК «ЗАРЯ-4», выданный Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по Приморскому краю. На сегодняшний день, проектная документация кооператива утеряна, в результате неоднократной смены руководства кооператива и попытками отдельных членов кооператива оформить права собственности. Восстановить проектную документацию не представляется возможным, хотя кооператив и направлял запросы в государственные органы. Уставом ГСК «ЗАРЯ-4» предусмотрено, что кооператив создан с целью строительства индивидуальных гаражей на средства членов ГСК и последующей эксплуатации гаражей для личного автотранспорта членов кооператива. Обязательным условием его членства являлось внесение гражданином паевого взноса, определенного решением общего собрания по сметной стоимости строительства гаража. Член кооператива, полностью внесший паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на этот гараж.

Представитель Администрации г. Владивостока по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, суду пояснил, что истцом не представлены разрешительные документы на строительство гаражных боксов, ГСК «ЗАРЯ-4» за получением таких документов в администрацию г. Владивостока не обращался. Сведения о выданных разрешениях на строительство (реконструкцию) и ввод в эксплуатацию объекта на земельном участке с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес> а также согласованная проектная документация на гаражный бокс <номер> расположенный в ГСК «Заря-4» в районе <адрес>, отсутствуют.

Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

По делу установлено, что решением исполкома Советского районного Совета народных депутатов от <дата><номер> «О согласовании земельного участка под проектирование, об отводе земельного участка под строительство, о разрешении проектирования и строительства на ранее отведенной территории» ГСК «ЗАРЯ-4» отведен земельный участок под строительство гаражный боксов (л.д. 50).

Решением Владивостокского горисполкома от <дата><номер> ГСК «ЗАРЯ-4» под проектирование и строительство гаражей был предоставлен земельный участок в бессрочное пользование площадью 1624 кв.м. в районе <адрес> (л.д. 54-55).

Согласно акту приемки законченного строительством объекта от <дата> кооперативом было окончено строительство 70 наземных гаражных боксов с учетом металлических гаражей и 6 хозяйственных строений, расположенных по <адрес> на отведенном кооперативу земельном участке (л.д. 59-60).

Факт возведения гаражных боксов подтверждается техническим паспортом на здание гаражных боксов в районе ул<адрес> и лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

Таким образом, фактически гаражные боксы в районе <адрес> были возведены в 1998 г. на земельном участке, отведенном ГСК «ЗАРЯ-4» под строительство капитальных гаражей в установленном на тот период порядке. Указанные обстоятельства позволяет суду сделать вывод о том, что возведение объекта осуществлялось на законных основаниях. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Отношения по возникновению права собственности на кооперативные гаражи регулировались на момент приемки законченного строительством объекта Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик (утв. ВС СССР 31.05.1991 N 2211-1).

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение или строение, предоставленное в пользование, приобретают право собственности на это имущество. Аналогичные положения содержит ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, истец, выплативший в полном объеме паевые взносы за занимаемые гаражный бокс и хозяйственное строение, в силу закона приобрел право собственности на указанное имущество.

Кроме того, суд принимает во внимание заключение кадастрового инженера Т.А.А., согласно которому объект недвижимости здание гаражей находится в границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>, выделенного под строительство ГСК «ЗАРЯ-4» решением Владивостокского горисполкома от <дата> (л.д67-68).

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По изложенному, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс <номер> (лит.А) площадью 44,3 кв.м., хозяйственное строение (Лит. А1) площадью 7,6 кв.м. в ГСК «ЗАРЯ-4», расположенный в районе здания по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15.09.2017.

Судья Шульга Е.А.