Решение № 2-1273/2023 2-423/2024 2-423/2024(2-1273/2023;)~М-1160/2023 М-1160/2023 от 15 апреля 2024 г. по делу № 2-1273/2023

78RS0021-01-2023-002177-26

Дело № 2-423/2024 16 апреля 2024 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Прокофьевой А.В.,

при секретаре Светличной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО12, ФИО13, ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДОХОДЪ», обществу с ограниченной ответственностью «Строительный Трест-Недвижимость» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО2, ФИО3 обратились с иском к ООО «Управляющая компания ДОХОДЪ», ООО «Строительный Трест-Недвижимость», в котором просят признать право общей долевой собственности на нежилые помещения (машино-места): №, площадью 10,8 кв.м, кадастровый номер №, №, площадью 13,2 кв.м, кадастровый номер №, №, площадью 13,2 кв.м, кадастровый номер №, расположенные в подземном гараже - стоянке по адресу: <адрес>, пропорционально долям в наследственном имуществе ФИО20, умершего 19.10.2022, определив ФИО1 6/10 доли; ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ФИО3 по 1/10 доли в праве общей долевой собственности, указав, что 29 августа 2022 года между ООО «УК «ДОХОДЪ» (продавец) в лице ООО «СТН», действующего на основании агентского договора, доверенности и ФИО26 (покупатель) был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи машино-мест, в соответствии с п.3.1 договора, цена основного договора составляет 1500000 руб., 09 сентября 2022 года ФИО27 исполнил обязательства по оплате, в этот же день между ответчиками и ФИО28 подписан акт приема-передачи машино-мест в фактическое пользование, и обязательство по оплате строительства и эксплуатационных расходов покупателем, согласно п.2.1.1 предварительного договора продавец обязался срок до 30 ноября 2022 года заключить с покупателем основной договор при условии выполнения последним обязательства по оплате строительства и эксплуатационных расходов (п. 2.2.1 и 5.2 предварительного договора), 19 октября 2022 года ФИО4 умер, истцы являются наследниками первой очереди после его смерти.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Строительный Трест-Недвижимость» ФИО6 против удовлетворения иска не возражала.

Истцы ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО29 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО30. ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО2, ФИО3, ответчик ООО «Управляющая компания ДОХОДЪ», 3-и лица Управление Росреестра по г. Санкт-Петербургу, нотариус ФИО7, МО «Приозерский муниципальный район ЛО» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом,

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

29.08.2022 между ООО «Управляющая компания ДОХОДЪ» «Д.У.» Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированный «ДОХОДЪ-Новая квартира» (ОГРН №) в лице ООО «Строительный Трест – Недвижимость» (ОГРН №), действующего на основании агентского договора № № от 17.01.2014 и доверенности № № от 20.11.2019 и ФИО33 был заключен предварительный договор №№ о заключении в будущем договора купли-продажи трех машино-мест №№, площадью 10,8 кв.м, кадастровый номер №, №№, площадью 13,2 кв.м, кадастровый номер №, № №, площадью 13,2 кв.м, кадастровый номер №, расположенных в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес>. Стороны обязались в срок до 30.11.2022 заключить основной договор при условии выполнения покупателем обязательства по оплате строительства и эксплуатационных расходов (п. 2.2.1 и 5.2 Предварительного договора), цена машино-мест составила 15000000 руб. (каждое 500000 руб.).

Оплата по предварительному договору произведена ФИО34 в полном объеме, что подтверждается банковским чеком от 09.09.2022, актом приема-передачи нежилого помещения от 09.09.2022.

19.10.2022 ФИО35 умер (л.д.111).

Наследниками после его смерти являются супруга ФИО1, сын ФИО36 ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО37 ДД.ММ.ГГГГ.р., мать ФИО2, отец ФИО3

В соответствии со ст.ст. 1110, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.ст. 34, 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество, а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное.

Соответственно после смерти ФИО40 подлежит включению в наследственную массу ? доля в праве собственности на имущество, приобретенное в браке.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если стороны заключили договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила ст. 429 ГК РФ к нему не применяются.

В силу положений п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Анализ заключенного сторонами договора позволяет прийти к выводу, что он содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества и по своей правовой природе является договором купли-продажи вещи с условием о предварительной оплате.

При этом условия договора об оплате и передаче объекта недвижимости, являющегося предметом договора, сторонами исполнены.

Поскольку заключенный предварительный договор купли-продажи нежилого помещения является договором купли-продажи недвижимости с условием о предварительной оплате, согласованные сторонами условия предварительного договора о порядке оплаты нежилого помещения были исполнены наследодателем в установленные сроки, помещение передано по акту приема-передачи, требования истцов к «Управляющая компания ДОХОДЪ» о признании за ними права общей долевой собственности на нежилые помещения (машино-места), являющиеся предметом договора, подлежат удовлетворению.

При этом в удовлетворении требований к ООО «Строительный Трест-Недвижимость» надлежит отказать, поскольку из представленного агентского договора №№ от 17.01.2014 следует, что ООО «Строительный Трест – Недвижимость» (агент) действует от имени и за счет принципала (ООО «Управляющая компания ДОХОДЪ»), а в соответствии со ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО41, ФИО42, ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДОХОДЪ» (ОГРН №) удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на нежилые помещения (машино-места):

№, площадью 10,8 кв.м, кадастровый номер №,

№, площадью 13,2 кв.м, кадастровый номер №,

№, площадью 13,2 кв.м, кадастровый номер №,

по адресу: <адрес>,

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданки Российской Федерации, пол женский, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № в размере 6/10 долей в праве собственности;

ФИО43, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, гражданина Российской Федерации, пол мужской, зарегистрированного по адресу: <адрес>, свидетельство о рождении №, выданное отделом <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/10 доли в праве собственности;

ФИО44, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, гражданина Российской Федерации, пол мужской, зарегистрированного по адресу: <адрес>, свидетельство о рождении №, выданное отделом <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/10 доли в праве собственности,

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданки Российской Федерации, пол женский, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № в размере 1/10 доли в праве собственности,

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, гражданина Российской Федерации, пол мужской, зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № в размере 1/10 доли в праве собственности.

В удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Строительный Трест-Недвижимость» (ОГРН №) отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Прокофьева

Дата принятия решения суда

в окончательной форме 19 апреля 2024 года