Решение № 2-4557/2020 2-907/2021 2-907/2021(2-4557/2020;)~М-4418/2020 М-4418/2020 от 28 марта 2021 г. по делу № 2-4557/2020

Дело № 2-907\2021

25RS0002-01-2020-008577-85

Мотивированное
решение

изготовлено 29 марта 2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2021 года город Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующей судьи Рубель Ю.С.,

при участии помощника судьи Назариковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ФИО10 о признании незаконными действия,

установил

истцы обратились в суд с исковым заявлением к ФИО10 о признании действий незаконными, в обоснование требований указали, что проживают по адресу: г. Владивосток, <адрес>. Ответчик является их соседом, на праве собственности ей принадлежит жилое помещение (квартира) № 27 площадью 22,3 кв. метра. Данная квартира является жилым помещением, в коммунальной квартире, расположенной на втором этаже с местами общего пользования (туалетная комната, кухня). Сообщают, что ответчик ФИО10 в данной квартире не проживает, на протяжении длительного времени сдает жилье в аренду разным лицам, которые в том числе пользуются местами общего пользования, без письменного согласия истцов. Фактически данное жилое помещение ответчика является коммунальным.

По факту нарушения прав ответчиком по использованию мест общего пользования по вышеуказанному адресу без согласия истцов имеются письменные коллективные обращения в различные органы.

Кроме того, ответчик, а также лица, которые проживали по договору аренды, никогда не участвовали в содержании мест общего пользования, не производили ремонт, уборку.

В связи с чем, просят суд признать незаконным действия ФИО10 по передаче права пользования общим имуществом, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> (второй этаж) иным лицам без согласия истцов, запретить ответчику передавать в пользование общее имущество, расположенное на втором этаже по адресу: <адрес> иным лицам без письменного согласия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО11, ФИО11, ФИО9, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9 в судебное заседание не явились. О времени и месте его проведения извещались судом. Причины не явки суду не известны, ходатайств не поступало. При таких обстоятельствах, с учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности - ФИО12, ФИО2, ФИО11, ФИО11 уточнили исковые требования в части, просили признать незаконным действия ФИО10 по передаче права пользования общим имуществом (туалетом- санузлом, площадью 5 кв. метров) и кухней (площадью 10,6 кв. метров), расположенном по адресу: <адрес> (второй этаж) согласно плана третьим и иным лицам без согласия истцов, запретить ответчику ФИО10 передавать в пользование общее имущество (туалет- санузел, площадью 5 кв. метров) и кухня (площадью 10.6 кв. метров), расположенное на втором этаже по адресу: <адрес> (согласно плана) третьим лицам и иным лицам без письменного согласия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО11, ФИО11, ФИО9, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. Просили их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО10 исковые требования истцов не признала, представила письменный отзыв на исковое заявление, просила отказать в их удовлетворении.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его в наем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса.

Согласно части 2 статьи 76 Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Из положений статей 30 и 76 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Вместе с тем порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой.

Предоставление собственником комнат в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнат другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 20.7 кв. метров, 2 этаж, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19.06.2013 г..

Согласно выписке из формы № 10 по адресу: <адрес> нанимателями с 30.03.1991 являются ФИО3, ФИО2, ФИО4.

Истцам ФИО5, ФИО6 принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 34,30 кв. метров, 2 этаж, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 21.08.2002 г.

Истцам ФИО11, ФИО11 оглы принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 34,40 кв. метров, 2 этаж, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13.01.2021 г.

Ответчик ФИО10 является собственником жилого помещения с кадастровым номером №: квартиры, назначение: жилое, общая площадь 22,3 кв.м., этаж 2, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13.01.2021 г. Данный объект недвижимость собственник ФИО10 сдает в аренду по договору и получает стабильный доход ежемесячно.

Из технического паспорта на помещение и поэтажного плана к нему усматривается, что квартира, в которой находятся принадлежащие истцам и ответчику комнаты (квартиры), оборудована общей кухней, коридором и санузлом, которые являются помещениями общего пользования.

Судом также установлено, что в принадлежащих ответчику жилом помещении (<адрес>) были выявлены проживающие граждане, на основании договора, заключенного со ФИО10 Приведенные обстоятельства также подтверждаются постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела, заявлением в ОП № 4 УМВД России по г. Владивостоку от 23.03.2020, 01.07.2020, объяснениями.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение тот факт, что ответчиком как собственником комнаты (квартиры № 27) в коммунальной квартире предоставлены жилые помещения в пользование иным лицам, которые, проживая в коммунальной квартире, объективно пользуются помещениями общего назначения.

Как следует из материалов дела, какого-либо соглашения между собственниками комнат (квартир) в коммунальной квартире - истцами и ответчиком по данному делу - о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.

Как видно из представленных в материалы дела многочисленных обращений истцов к компетентные органы, ответчик без согласования с истцами, являющимися сособственниками спорной квартиры коммунального заселения, разместила в квартире иных лиц, которые пользуются местами общего пользования, не соблюдают правила гигиены и уборки, не поддерживают порядок в местах общего пользования, что причиняет неудобства другим собственникам, имеющим несовершеннолетних детей. Кроме того, к вышеуказанным лицам, размещенным в коммунальной квартире, на регулярной основе приезжают гости, иные посторонние лица, что указывает на нарушение жилищных прав и законных интересов по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим истцам имуществом.

С учетом изложенного выше, поскольку согласие сособственников спорного жилого помещения отсутствует, суд приходит к выводу, что действия ответчика ФИО10 по передаче права пользования общим имуществом в коммунальной квартире иным лицам без согласия истцов противоречит действующему законодательству.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 300 рублей, что подтверждается чеком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ФИО10 о признании незаконными действия – удовлетворить.

Признать незаконным действия ФИО10 по передаче права пользования общим имуществом (туалетом- санузлом, площадью 5 кв. метров) и кухней (площадью 10,6 кв. метров), расположенном по адресу: <адрес> (второй этаж) согласно плана третьим и иным лицам без согласия истцов.

Запретить ФИО10 передавать в пользование общее имущество (туалет- санузел, площадью 5 кв. метров) и кухня (площадью 10,6 кв. метров), расположенное на втором этаже по адресу: <...> 15\3 (согласно плана) третьим лицам и иным лицам без письменного согласия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9.

Взыскать со ФИО10 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий п\п Ю.С. Рубель