Решение № 2-2666/2023 от 18 октября 2023 г. по делу № 2-2666/2023

№

УИД №RS0№-40


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2023 года <адрес>

Первореченский районный суд <адрес> края в составе:

судьи Струковой О.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

УМС администрации <адрес> обратилось в суд с названным иском, указав, что между администрацией <адрес> и ООО «Цетан» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:010044:2 площадью 724 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного для строительства и дальнейшей эксплуатации автозаправочной станции. Срок аренды установлен на 15 лет - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № переданы ООО «МАНОЙЛ», о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № переданы ФИО4 (1/4), ФИО5 (1/4), ФИО7 (3/10), ФИО6 (1/5), о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись. Договором от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 передал ФИО1 свои права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись. Пунктом 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ устанавливается арендная плата с коэффициентом 3,20 по отношению к базовой ставке арендной платы. Сумма арендной платы рассчитывается арендатором самостоятельно. Пунктом 2.2 определено, что размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении базовых размеров арендной платы за землю (без внесения изменений в договор). Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что при неуплате арендатором платы в установленные настоящим договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. В нарушение условий договора, арендатор не исполняет надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 2 218 848, 27 рублей и пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 913 809, 38 рублей. УМС <адрес> в адрес арендатора направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню. Задолженность до настоящего времени не погашена. В силу изложенного, истец просит взыскать с ответчика в его пользу сумму задолженности в размере 2 218 848, 27 рублей, пеню в размере 4 913 809, 38 рублей.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против требований на основании доводов, изложенных в письменном отзыве на иск, просил применить срок исковой давности.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Частью 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, регулирование арендной платы за указанные земельные участки осуществляется в нормативном порядке, что согласуется с положениями части 1 статьи 424 ГК РФ.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что между администрацией <адрес> и ООО «Цетан» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:010044:2 площадью 724 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного для строительства и дальнейшей эксплуатации автозаправочной станции.

Срок аренды установлен на 15 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № переданы ООО «МАНОЙЛ», о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № переданы ФИО4 (1/4), ФИО5 (1/4), ФИО7 (3/10), ФИО6 (1/5), о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись.

Договором от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 передал ФИО1 свои права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись.

Пунктом 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ устанавливается арендная плата с коэффициентом 3,20 по отношению к базовой ставке арендной платы. Сумма арендной платы рассчитывается арендатором самостоятельно.

Пунктом 2.2 определено, что размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении базовых размеров арендной платы за землю (без внесения изменений в договор).

Как следует из материалов дела, ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не выполняет, согласно представленному расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 2 218 848, 27 рублей и пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 913 809, 38 рублей.

Ответчиком заявлено, в том числе о пропуске истцом срока исковой давности.

На основании статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила могут быть установлены законом. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (абзац 1 пункта 2 статьи 200 ГК РФ).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

<адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №а-311/2022 коэффициент 3,2 признан недействующим с даты принятия в связи с отсутствием необходимого экономического обоснования расчета КФИ.

Из материалов дела усматривается, что на земельном участке расположено нежилое здание: операторская, площадью 106 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, принадлежащее ответчику на праве общей долевой собственности.

Решением Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О земельном налоге в <адрес>» установлена налоговая ставка для спорного земельного участка – 1,5%.

С учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы за который подлежит исчислению исходя из кадастровой стоимости земельного участка и налоговой ставки.

Ответчиком представлен контррасчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что у ответчика перед истцом существует задолженность в размере 52 290, 59 рублей.

По требованию суда истцом выполнен расчет по договору от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (с учетом срока исковой давности, постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, решения Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и положения ст. 193ГК РФ), из которого видно, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по основному долгу составила 51 522, 10 рублей, пени – 8 318, 45 рублей.

Суд полагает, что в данном случае следует исходить из расчета истца, выполненного с учетом срока исковой давности и указанными нормативными актами, соответственно сумма задолженности по арендной плате в размере 51 522, 10 рублей, пени в размере 8 318, 45 рублей взыскивается с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 1 995, 22 руб.

Руководствуясь ст.ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления муниципальной собственности <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу УМС <адрес> задолженность по арендной плате в размере 51 522, 10 рублей, пени в размере 8 318, 45 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 1 995, 22 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Первореченский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Струкова О.А.