Решение № 2-1959/2019 2-1959/2019~М-2186/2019 М-2186/2019 от 2 августа 2019 г. по делу № 2-1959/2019

К делу №2-1959/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г-к Анапа Краснодарского края 02 августа 2019 года

Судья Анапского городского суда Краснодарского края Ковальчук П.М., при секретаре Брызгаловой Д.А.

с участием: представителя истца ФИО1 ФИО2 действующей на основании доверенности; ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество и признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество и признании права собственности

Заявленные исковые требования истец мотивировал тем, что 15 апреля 2008 года ответчиком ФИО3 был заключен с ЗАО «Краснодар Регион Ипотека» договор целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) №25/08-ИЗ по которому был предоставлен заем в размере 4 250 000 (четыре миллиона двести пятьдесят тысяч) рублей сроком на 240 месяцев для приобретения в собственность заемщика жилого двухэтажного дома литер Aal расположенного по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, <адрес> состоящего из 5 комнат общей площадью дома 261,9 кв.м., 114,2 кв.м. и земельного участка по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город-курорт Анапа, <адрес> категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый № общей площадью 610 кв.м.

Дополнительным соглашением были изменены условия договора целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) №25/08-ИЗ от «15» апреля 2008 года от 23 июня 2008 года. Согласно п. 1.7. права и договору займа, и обеспечивающей ее ипотеке были удостоверены документарной закладной, по которой денежная оценка дома и земельного участка для целей закладной составляет 8 589 400 рублей. Указанная закладная, являясь ценной бумагой, неоднократно отчуждалась, пока 26 декабря 2018 года, была приобретена истцом. 18.02.2019 года была произведена государственная регистрация залога за истцом от 26.12.2018 года, закладная от 17.04.2008 года №. Истец направил ответчику 20.04.2019 года, по известным адресам, где он возможно проживает - претензии с требованием произвести очередные выплаты по договору займа, погасить задолженность по договору займа, и изменить договор страхования имущества в его пользу, установив её выгодоприобретателем по нему, однако ответа не получила, ответчик уклонился от получения указанной претензии. Истец начала подготавливать документы для обращения в суд для полного досрочного взыскания суммы займа и обращения взыскания на предмет залога. Получив 06.06.2019 года выписки из ЕГРН она обнаружила, что имеются ограничения прав на предмет залога, запрет на совершение регистрационных действий с кадастровым номером: № площадью 610 кв.м., дата регистрации 23.11.2017 года, номер государственной регистрации: № срок не определен на основании определения судебного пристава исполнителя МРОСП по ИОИП УФССП России по <адрес> ФИО5, также имеется ограничение на жилой дом дата регистрации: 23.11.2017 года, номер государственной регистрации: № на неопределенный срок. 07.06.2019 года истец узнала, что ответчик находится на территории <адрес>, в спорном объекте недвижимости, и в ходе переговоров с ним ответчик подписал дополнительное соглашение к договору займа, согласно которого он передал истцу во владение и пользование предмет залога, в договор введено условие о возможности оставления предмета ипотеки за истцом, и ответчик был извещен о намерении истца досрочно взыскать сумму займа и обратить взыскание на предмет залога. Истец просил взыскать с ответчика ФИО3 задолженность по договору займа ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 549 276,12 рублей. Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадью 610 кв.м., по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, <адрес>, и жилой дом кадастровый №, назначение жилое, общей площадью 261,9 кв.м. этажность: 2, в том числе подземных 1, по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, <адрес>, установив начальную стоимость в размере 4 549 276,12 рублей.

В порядке ст. 59.1 Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ оставить предмет ипотеки земельный участок кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадью 610 кв.м., по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, <адрес>, и жилой дом кадастровый №, назначение жилое, общей площадью 261,9 кв.м. этажность: 2, в том числе подземных 1, по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, <адрес> залогодержателя ФИО4, признав за ней право собственности на предмет залога.

Освободить от ареста, снять запрещение и запрет на совершение регистрационных действий с земельным участком, кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадью 610 кв.м., по адресу: РФ, Краснодарский край, г-к Анапа, <адрес>, наложенные на основании постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ИОИП УФССП России по г. Санкт-Петербургу ФИО5 о запрете № от 10.11.2017 года, дата государственной регистрации 23.11.2017 №.

Освободить от ареста, снять запрещение и запрет на совершение регистрационных действий с жилого домом, кадастровый №, назначение жилое, общей площадью 261,9 кв.м. этажность: 2, в том числе подземных 1, по адресу: РФ, Краснодарский край, г-к Анапа, <адрес>, наложенные на основании постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ИОИП УФССП России по г. Санкт-Петербургу ФИО5 о запрете № от 10.11.2017 года, дата государственной регистрации 23.11.2017 №.

В судебном заседании истец подал заявление об оставлении п.3,4,5 искового заявления без рассмотрения вследствие не использования им досудебного порядка разрешения спора.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик исковые требования признал в судебном заседании. В судебном заседании ответчику судом, в соответствии с ч. 2 ст. 173 ГПК РФ, разъяснены последствия признания иска.

Выслушав участников процесса, изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. Свои выводы суд мотивирует тем, что в соответствии со ст. 173 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и такое признание принято судом, то это является основанием для вынесения решения в удовлетворении заявленных требований, при этом суд в решении должен привести мотивы правомерности признания ответчиком иска. Суд полагает, что ответчик согласен с правомерностью предъявленного иска, обоснованность которого подтверждена материалами дела и признал его в полном объеме. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, признание иска ответчиком является самостоятельным основанием для удовлетворения исковых требований без исследования иных обстоятельств дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198,173 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования по иску ФИО4 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 задолженность 4 549 276 (четыре миллиона пятьсот сорок девять тысяч двести семьдесят шесть) рублей 12 копеек по договору займа от 15 апреля 2008 года №25/08-ИЗ.

Обратить взыскание в пользу ФИО4 на предмет залога: земельный участок кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадью 610 кв.м., по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, <адрес>, и жилой дом кадастровый №, назначение жилое, общей площадью 261,9 кв.м. этажность: 2, в том числе подземных 1, по адресу: РФ, Краснодарский край, г-к Анапа, <адрес>, установив начальную стоимость 4 549 276 рублей 12 копеек.

В остальной части заявленные исковые требования оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня приятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий П.М. Ковальчук