Решение № 2-369/2017 2-369/2017~М-240/2017 М-240/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-369/2017

Дело №2-369/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2017 года с. Аскино Республика Башкортостан

Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2017 года.

Решение в окончательной форме составлено судом 17 мая 2017 года.

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гиндуллиной Г.Ш., при секретаре Юнусовой Г.И., с участием истицы ФИО1, представителя ответчика Администрации муниципального района Аскинский район Республики Башкортостан ФИО2, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Главы Администрации сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ФИО3, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №, площадью 2775 кв.м., земельный участок приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

После получения указанных документов, как утверждает истица, она построила на указанном земельном участке гараж.

Отдел архитектуры и градостроительства не может выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, т.к. гараж она построила без получения разрешительной документации.

ФИО1 после уточнения исковых требований просит: признать за ней право собственности на гараж, завершенный строительством объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> строение 1.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что гараж возведен ею на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности. Строительство гаража не нарушает ничьих прав и интересов.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ФИО2 исковые требования ФИО1 признала. Пояснила, что земельный участок был приобретен истицей в собственность, разрешенный вид использования земель для ведения личного подсобного хозяйства, на земельном участке возведен гараж, разрешение на строительство не выдавалось, считает что гараж имеет признаки самовольной постройки, но его строительство не нарушает нормы и правила и поэтому за истцами может быть признано право собственности на спорное строение.

Представитель ответчика Глава Администрации сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ФИО3 исковые требования ФИО1 признал, считает что гараж имеет признаки самовольной постройки, но его строительство не нарушает нормы и правила и поэтому за истцами может быть признано право собственности на спорное строение.

Представитель третьего лица Отдел по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Пунктом 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, находящемся в его собственности, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ("Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пунктам 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26).

Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28).

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью 806 кв.м., по адресу: РБ, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение личного подсобного хозяйства.

На указанном земельном участке находится жилой дом, также принадлежащий истцу на праве собственности. Также на указанном земельном участке истицей возведен гараж.

Согласно заключению главного архитектора района от ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства, нежилое здание - гараж, двухэтажный, расположенный по адресу: <адрес>, с/с Аскинский, <адрес> строение 1 построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений», соответствует санитарно-бытовым условиям п.ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанных нормативов, пункту 4.3 таблицы 1 СП 4.13130.2013, утвержден приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ, СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений», не нарушает права и охраняемые законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что самовольно возведенный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также учитывая, что земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес> принадлежит истцу на праве собственности, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества - гараж, расположенный по адресу: <адрес> строение 1.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: Г.Ш.Гиндуллина