Решение № 2-3434/2019 2-3434/2019~М-2445/2019 М-2445/2019 от 22 августа 2019 г. по делу № 2-3434/2019

Дело №

25RS0001-01-2019-003137-49


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 августа 2019 года г.Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи С.В. Ящук,

при секретаре А.А. Денисенко,

с участием представителя Управления муниципальной собственности г. Владивостока по доверенности – ФИО7, представителя администрации г. Владивостока, ответчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальной собственности г. Владивостока к ФИО9, ФИО8, администрации г. Владивостока о признании недействительным договора социального найма, договора передачи жилого помещения, истребовании имущества в виде жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности на комнату,

третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО1, ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности <адрес> обратилось в суд с иском к ответчикам в обоснование требований указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 59, 60, 61, 62, комн. 62, находилось в собственности муниципального образования <адрес>. На основании заявления ФИО5 в связи со смертью нанимателя указанного жилого помещения - ФИО4, был заключен договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 59, 60, 61, 62. В указанном жилом помещении была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 - наниматель, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО5- дочь. В последующем на указанное жилое помещение с ФИО5 был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан. Право собственности муниципального образования <адрес> на указанное жилое помещение было прекращено ДД.ММ.ГГГГ в связи с передачей указанного жилого помещения в собственность ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации <адрес> поступило письмо из УМВД России по <адрес>, согласно которому в ходе производства по уголовному делу №, возбужденному по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, стало известно о совершении аналогичных преступных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 59, 60, 61, 62, комн. 62, и возбуждено уголовное дело №. В результате проверки специалистам администрации <адрес> стало известно, что обратившаяся в администрацию <адрес> ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>, её матерью является ФИО3, а не ФИО4, как было указано при обращении в администрацию <адрес>. При обращении в администрацию <адрес> ФИО5 в лице представителя ФИО10 были предоставлены недостоверные сведения о месте своей регистрации, а также о правах на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 59, 60, 61, 62, комн. 62. ФИО5 были предоставлены недостоверные сведения о своих правах на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 59, 60, 61, 62, комн. 62, договор социального найма является недействительным.

Просит признать недействительным договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 59, 60, 61, 62, комн. 62; признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ № передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 59, 60, 61, 62, комн. 62, в собственность ФИО5; истребовать имущество в виде жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 59, 60, 61, 62, комн. 62, из чужого незаконного владения ФИО6 в собственность Владивостокского городского округа; прекратить право собственности ФИО6 на комнату № площадью 9,6 кв.м с кадастровым номером 25:28:010034:478, расположенную по адресу: <адрес>, 59, 60, 61, 62, зарегистрированную в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ №; признать за Владивостокским городским округом право муниципальной собственности на комнату № площадью 9,6 кв.м. с кадастровым номером 25:28:010034:478, расположенную по адресу: <адрес>, 59, 60, 61, 62.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации <адрес> в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения. Представил в материалы дела письменное заявление о признании исковых требований.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования также признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, в силу ст.ст.113-117,167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд считает ответчика и третьих лиц надлежащим образом извещенными о дате слушания дела и полагает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, представителя администрации <адрес>, ответчика ФИО5, исследовав и оценив имеющиеся доказательства по делу, полагает собранные и представленные в соответствии с требованиями ст.ст.56-71 ГПК РФ доказательства допустимыми и достаточными для вынесения решения; считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 59, 60, 61, 62, комн. 62, находилось в собственности муниципального образования <адрес>, что подтверждается данными выписки из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что на основании заявления ФИО8 в связи со смертью нанимателя указанного жилого помещения - ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 59, 60, 61, 62.

Согласно приложенной к данному заявлению выписке из поквартирной карточки по форме № Ф-10 в указанном жилом помещении была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 - наниматель, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) — дочь.

В последующем на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 59, 60, 61, 62, комн. 62, с ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № передачи жилого помещения в собственность граждан.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности муниципального образования <адрес> на указанное жилое помещение было прекращено ДД.ММ.ГГГГ в связи с передачей указанного жилого помещения в собственность ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано прекращение права собственности ФИО8 в связи с регистрацией права собственности ФИО13 на основании договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано прекращение права собственности ФИО13, в связи с регистрацией права собственности, ФИО14 на основании договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано прекращение права собственности ФИО14 в связи с регистрацией права собственности ФИО9 на основании договора купли-продажи.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации <адрес> поступило письмо из УМВД России по <адрес>, согласно которому в ходе производства по уголовному делу №, возбужденному по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, стало известно о совершении аналогичных преступных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 59, 60, 61, 62, комн. 62, и возбуждено уголовное дело №.

В результате проверки специалистам администрации <адрес> стало известно, что обратившаяся в администрацию <адрес> ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>, её матерью является ФИО15, а не ФИО12, как было указано при обращении в администрацию <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что при обращении в администрацию <адрес> ФИО8 в лице представителя ФИО16 были предоставлены недостоверные сведения о месте своей регистрации, а также о правах на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 59, 60, 61, 62, комн. 62.

Согласно ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений

- бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст. 7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии с вышеуказанными нормами закона договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан заключается между собственником государственного или муниципального жилищного фонда и гражданами РФ, занимающими жилые помещения на законных основаниях.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Поскольку, ФИО8 были предоставлены недостоверные сведения о своих правах на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 59, 60, 61, 62, комн. 62, суд полагает, что договор социального найма в силу ст. 166-168 ГК РФ, является недействительным.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст. 167 ГК РФ).

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ передачи жилого помещения в собственность граждан также является недействительным, как и все последующие договоры купли-продажи спорной квартиры.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В п. 39 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Согласно п. 52 названного постановления оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу абз.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Пунктом18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 №13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции»установлено, что принимаемые решения должны быть в соответствии со ст.ст.195, 198 ГПК РФ законными и обоснованными и содержать полный, мотивированный и ясно изложенный ответ на требования истца и возражения ответчика, кроме решений суда по делам, по которым ответчик признал иск и признание иска принято судом, а также по делам, по которым в иске (заявлении) отказано в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд (абз.2 и 3 ч.4 ст.198 ГПК РФ).

Поскольку ответчиками исковые требования признаны в полном объеме, они подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 167, 192-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления муниципальной собственности г. Владивостока к ФИО9, ФИО8, администрации г. Владивостока о признании недействительным договора социального найма, договора передачи жилого помещения, истребовании имущества в виде жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности на комнату - удовлетворить.

Признать недействительным договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ № передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 59, 60, 61, 62, комн. 62, в собственность ФИО8;

Истребовать имущество в виде жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес>, <адрес>, из чужого незаконного владения ФИО9 в собственность Владивостокского городского округа.

Прекратить право собственности ФИО9 на комнату № площадью 9,6 кв.м с кадастровым номером 25:28:010034:478, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрированную в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ №;

Признать за Владивостокским городским округом право муниципальной собственности на комнату № площадью 9,6 кв.м с кадастровым номером 25:28:010034:478, расположенную по адресу: <адрес>, 59, 60, 61, 62.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательном виде, с 28.08.2019г.

Судья С.В Ящук