Решение № 2-20/2017 2-20/2017~М-8/2017 М-8/2017 от 30 января 2017 г. по делу № 2-20/2017

Дело № 2-20/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Краснощёково 31 января 2017 года

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Суворовой Н.С.,

при секретаре Быстрянцевой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Куйбышевского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Куйбышевского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Госплемзаводом «Покровский» и ФИО1, ФИО2, ФИО4 был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, регистрационный номер №

Согласно договору № доля дома, состоящая из трех комнат, общей площадью 101,9 кв.м., жилой площади – 45,5 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, передана в собственность семье, состоящей из трех человек.

ДД.ММ.ГГГГ между Государственным племенным заводом «Покровский» и ФИО1, ФИО2, ФИО4 было заключено Соглашение об изменении и дополнении договора на передачу квартир в собственность граждан в связи с тем, что в договоре неправильно указана полезная площадь. Договор изменен в пункте полезная площадь – 72.2 кв.м.

В договоре неверно была указана форма собственности тип жилого помещения, адрес местонахождения жилого помещения.

Согласно выписки из постановления Администрации Куйбышевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении нумерации домов и названии улиц в адресном хозяйстве села Куйбышево» выданной Администрацией Маралихинского сельсовета Краснощековского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому, принадлежащему на праве общей долевой собственности ? доли, ФИО1, на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, следующий адрес: <адрес>.

Согласно данных кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, жилой дом кадастровый номер №, расположен по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 68.7 кв.м. Данные о жилой площади отсутствуют.

Таким образом, указанное в договоре жилое помещение, является многоквартирным жилым домом и принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности в равных долях.

Для устранения указанных недостатков, необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан.

В настоящее время составить такое соглашение невозможно, поскольку сторона договора – государственный племенной завод «Покровский» исключен из Единого государственного реестра юридических лиц по решению регистрирующего органа как фактически прекратившее деятельность ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ, выданной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 12 по АК от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные недостатки в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются препятствием для оформления регистрации права собственности на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, устранить которые возможно только в судебном порядке.

Иных лиц, оспаривающих их право на указанное жилое помещение, не имеется.

Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру за каждым, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 иск в судебном заседании поддержали, уточнив при этом, что просят признать право собственности на <адрес>, общей площадью 68,7 кв.м., пояснив, что в исковом заявлении они ошибочно указали на признание права собственности на жилой дом по 1\6 доли.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без нее, уточненные исковые требования поддерживает.

В судебное заседание не явился представитель ответчика - Администрации Куйбышевского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не просил рассмотреть дело в их отсутствие

Представитель третьего лица - Краснощёковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие. В судебное заседание не явились представитель третьего лица - Управление по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Краснощековского района Алтайского края извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между Госплемзаводом «Покровский» и ФИО1, ФИО2, ФИО4 был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, регистрационный номер №

Согласно договору ? доля дома, состоящая из трех комнат, общей площадью 101,9 кв.м., в том числе жилой площадью 45,5 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, передана в собственность семье, состоящей из трех человек.

Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

Согласно справке, выданной Администрацией Краснощековского сельсовета, на дату заключения договора, по адресу: <адрес>, проживали и были зарегистрированы: ФИО1, ФИО2 действующей за себя и свою несовершеннолетнею дочь ФИО4

В соответствии с ч.1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, сделки могут совершать от их имени их родители, усыновители и опекуны.

Также в судебном заседании установлено, что на момент заключения договора, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения было 11 лет.

В настоящее время фамилия ФИО4 - ФИО3 (свидетельство о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, а эти доли, в соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ, являются равными.

В связи с этим, форма собственности имущества, переданного истцам по договору на передачу квартир в собственность граждан должна быть общая долевая в равных долях.

Согласно кадастровому паспорту помещения за № от ДД.ММ.ГГГГг., выданным ФИЛИАЛОМ ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> присвоен кадастровый №, уточнена общая площадь жилой квартиры и составляет 68,7 кв.м., и указан адрес: <адрес>, р-н Краснощёковский, <адрес>.

На основании ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что государственный племенной завод «Покровский» исключен из Единого государственного реестра юридических лиц по решению регистрирующего органа как фактически прекратившее деятельность ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ, выданной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по АК от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор невозможно, в связи, с чем истцы будут лишены возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, требования истцов являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопрос о возмещении истцам судебных расходов судом не рассматривается в связи с разрешением данного вопроса сторонами до начала судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Куйбышевского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 68.7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, по 1/3 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.С. Суворова