Решение № 2-182/2025 2-182/2025~М-140/2025 М-140/2025 от 24 февраля 2025 г. по делу № 2-182/2025

Дело №

УИД 26RS0№-29


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 25 февраля 2025 года

Новоалександровский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Жолобова В.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО4 к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 приобрел в собственность имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, у гр. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. Согласно условиям договора, цена договора составила 650 000 рублей. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В связи с тем, что вышеуказанные жилой дом и земельный участок приобретались в рассрочку, при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона. В соответствии с п. 3 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, продавцы гр. ФИО1 и ФИО2 получили наличными денежные средства от покупателя в размере 160 000 рублей, при подписании вышеуказанного договора. Оставшаяся часть денежных средств стоимости приобретаемого имущества жилого дома и земельного участка в размере 490 000 рублей, были переданы до ДД.ММ.ГГГГ, как указано в договоре купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер. До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона не подавалось, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена. Исходя из вышеизложенного, в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 490 000 рублей, были переданы продавцам до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, свои обязательства перед продавцами по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, истец (покупатель) выполнил в полном объеме. Однако, в связи со смертью одного из продавцов, сторонам по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не предоставляется возможным. Поскольку обязательства по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, полностью исполнены, деньги за проданные объекты недвижимости продавцы получили, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу продавцов в отношении жилого дома, с кадастровым номером 26:04:171507:61 расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись №; прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу продавцов в отношении земельного участка, с кадастровым номером 26:04:171507:32 расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись №;

В судебное заседание истец ФИО3 и его представитель ФИО4, извещенные надлежащим образом о времени и месте его проведения, не явились, представитель истца ранее направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, в котором просила удовлетворить заявленные исковые требования по основаниям изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, по неизвестной суду причине, извещенная надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствии, не возражает против удовлетворения исковых требований.

В этой связи суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, удостоверенного нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу <адрес> ФИО6, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., приобрел в собственность имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, у гр. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения., и гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Переход права собственности зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, на земельный участок, от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, на жилой дом.

В связи с тем, что вышеуказанные жилой дом и земельный участок приобретались в рассрочку, при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона.

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, продавцы гр. ФИО1 и ФИО2 получили наличными денежные средства от покупателя в размере 160 000 (сто шестьдесят тысяч) рублей, при подписании вышеуказанного договора. Оставшаяся часть денежных средств стоимости приобретаемого имущества жилого дома и земельного участка в размере 490 000 (четыреста девяносто тысяч) рублей, были переданы до ДД.ММ.ГГГГ, как указано в договоре купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу <адрес> ФИО6, номер в реестре нотариуса: 1-6073.

Исходя из выше изложенного, в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу <адрес> ФИО6, Номер в реестре нотариуса: 1-4917, денежные средства в размере 490 000 (четыреста девяносто тысяч) рублей, были переданы продавцам до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного Нотариус: по <адрес>ному нотариальному округу <адрес> ФИО6, Номер в реестре нотариуса: 1-6073.

Таким образом, свои обязательства перед продавцами по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу <адрес> ФИО6, номер в реестре нотариуса: 1-4917, истец (покупатель) выполнил в полном объеме.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

После полной оплаты жилого дома и земельного участка ФИО1, и ФИО2. не подавали в Управление Росреестра по <адрес> заявление о прекращении ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям полученным из ОЗАГС УЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи со смертью одного из продавцов - ФИО2, сторонам по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, в настоящее время, не предоставляется возможным.

Наследников после смерти ФИО2 не имеется, наследственное дело не заводилось.

До настоящего времени ограничение прав и обременений - ипотека в силу закона в отношении спорных объектов - ответчиком не снято.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства в том числе, основанного на купле-продаже.

Согласно ст. 25 указанного закона, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, обязательным условием прекращения залога и погашения регистрационной записи об ипотеке, является прекращение основного обязательства, которое подтверждается актом передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому окончательный расчет покупателя с продавцами произведен до подписания акта.

В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ №, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В этой связи, поскольку условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении денежных средств выполнены, то наложенное в связи с этим обременение (ограничение) подлежит погашению и требование истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования представителя истца ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: <данные изъяты>) по доверенности ФИО4 к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись №;

Исключить из записи о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № запись об ограничении (обременении) права – ипотека в силу закона.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу продавцов в отношении земельного участка, с кадастровым номером 26:04:171507:32 расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись №;

Исключить из записи о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № запись об ограничении (обременении) права – ипотека в силу закона.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Новоалександровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья В.В. Жолобов