Решение № 2-2067/2017 2-236/2018 2-236/2018 (2-2067/2017;) ~ М-2202/2017 М-2202/2017 от 1 февраля 2018 г. по делу № 2-2067/2017

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес изъят>

Дербентский городской суд <адрес изъят> в составе судьи Мустафаева С.М. единолично, при секретаре Ахмедове ФИО20 с участием адвоката ФИО1 ФИО25 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО21, ФИО4 ФИО22, ФИО5 ФИО23, ФИО6 ФИО24 к профессиональному училище <номер изъят><адрес изъят> об обязании уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 05:42:000078: 373, предоставленного ГПОБУ « Республиканский железнодорожный колледж» на праве постоянного пользования, расположенного в городе Дербенте <адрес изъят> в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7 ФИО26 от ДД.ММ.ГГГГ,

Установил

Истцы ФИО2 ФИО27, ФИО4 ФИО28, ФИО5 ФИО29, ФИО6 ФИО30 обратились в суд с иском к профессиональному училище <номер изъят><адрес изъят> об обязании уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 05:42:000078: 373 предоставленного ГПОБУ « Республиканский железнодорожный колледж» на праве постоянного пользования, расположенного в городе Дербенте <адрес изъят> в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7 ФИО31 от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя требования тем, что они являются собственниками квартир <номер изъят>, 4,6,17 <адрес изъят> собственником <адрес изъят> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 ФИО33 и ФИО2 ФИО34 удостоверенного нотариусом ФИО2 ФИО36 в реестре; 4-668 является ФИО2 ФИО32 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На <адрес изъят> общей площадью 100.9 кв.м., жилой-84.9 кв.м. ФИО2 ФИО35 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. В свидетельстве о государственной регистрации права указана общая площадь <адрес изъят> кв.м., жилая также 24 кв.м. сарай-4.68 кв.м., летняя кухня-9.6 кв.м.

Собственником <адрес изъят> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 ФИО39 и ФИО4 ФИО40 удостоверенного нотариусом ФИО9 ФИО38 в реестре <номер изъят> является ФИО4 ФИО37. Она также фактически приобрела квартиру общей площадью 129.4 кв.м., в ом числе жилой 121.4 кв.м., нежилое 8.0 кв.м. Ей на квартиру выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, в котором общая площадь квартиры указана 25.90 кв.м., в том числе жилая 22.60 кв.м., летняя кухня -10.30 кв.м., сарай-4.70 кв.м.

Собственником <адрес изъят> общей площадью 155.6 кв.м., жилой -135.8 кв.м., нежилого помещения -19.8 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО10 ФИО42 является ФИО6 ФИО41 Ему же на данную квартиру выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <номер изъят>. В свидетельстве о государственной регистрации общая площадь квартиры указана 30.9 кв.м.

Собственником <адрес изъят> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО11 ФИО43 и ФИО5 ФИО44 удостоверенного Дербентской нотариальной конторой в реестре <номер изъят>. <адрес изъят> квартиры составляет 292.1 кв.м. При обращении в межевую фирму для подготовки землеустроительного дела на те земельные участки, что находятся под их квартирами им от представителя межевой фирмы стало известно о том, что фактически территории земли под их квартирами были ошибочно поставлены на кадастровый учет за указанным училищем <номер изъят><адрес изъят>, а фактически находятся в их пользовании, огорожены и составила 261 кв. м. <адрес изъят> незаконно включена в общую площадь 7300 кв.м., где сам спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет за <номер изъят>.

После выяснилось, что основанием для государственной регистрации права на земельный участок послужило постановление главы администрации <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> « об отводе земель <адрес изъят> профессиональному училищу <номер изъят>», которым было постановлено отвести земли <адрес изъят> в порядке паспортизации фактически используемых земельных участков общей площадью 0.8548 га, расположенные:

В зоне <номер изъят> массив <номер изъят> квартал <номер изъят> участок площадью 0.7300 га для размещения и обслуживания производственных зданий;

В зоне <номер изъят> массив 2 квартал <номер изъят> участок площадью 0.030 га для размещения и обслуживания общежития;

- в зоне <номер изъят>, массив <номер изъят> квартал 39 участок площадью 0.1043 га для размещения и обслуживания общежития, согласно государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей (Государственный акт).

На основании указанного постановления земельным комитетом было выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ с параметрами земельного участка на оборотной стороне данного свидетельства.

В то же время изучение первичных документов, а также технического паспорта на объекты недвижимости ответчика, а именно схематический план, как самих объектов недвижимости, так и земельного участка, которые полностью соответствует параметрам фактически занимаемого земельного участка на местности, показало, что за ответчиком незаконно закреплена часть территории земельного участка, которое не принадлежи ответчику, которое в фактическом пользовании, владении не находилась.

Межевиком при проведении землеустроительных работ установлено, что граница земельного участка, расположенного с северо-западной стороны данного участка, принадлежащего ответчику, является спорной, в силу того, что на нем фактически располагаются их квартиры, которые соответственно никакого отношения к ответчику не имеют. У некоторых из истцов, то есть собственников квартир кроме самих квартир в собственности находятся земельные участки, расположенные под квартирами, которые были представлены им администрацией <адрес изъят>.

На спорном земельном участке площадью 261 кв.м. также располагается земельный участок, принадлежащий их соседу, чей участок прошел кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 374, согласно которому площадь принадлежащего ему земельного участка составляет 20 кв.м., то есть ровно столько площади, сколько занимает его гараж.

ДД.ММ.ГГГГ по указанию суда с выходом на место с применением геодезического оборудования произвели контрольный замер земельного участка, с кадастровым номером 05:42:000078:373, числящегося за ответчиком и при этом установлено, что фактическая занимаемая ответчиком площадь земельного участка находящегося в пользовании составила 5331.47 кв.м.

По делу к участию привлечен надлежащий ответчик.

Ответчик в лице Министерства по земельным, имущественным отношениям и вопросам торговли Республики Дагестан иск не признало и направило письменные возражения, указав на то, что на основании распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>-р были образованы земельные участки, площадями 7280 кв.м. и 20 кв.м. с кадастровыми номерами 05:42:000078:373 И 05:42:000078: 374 при разделе земельного участка площадью 7300 кв.м. с кадастровым номером 05:42:000078:5 категории « земли населенных пунктов», расположенные по адресу: <адрес изъят>, находящиеся в постоянном (бессрочном) пользовании ГУ « Профессиональное училище <номер изъят> « для размещения и обслуживания производственных зданий.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>-р Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан предоставило ГБПОУ «Республиканский железнодорожный колледж» на праве постоянного (бессрочного) пользования земельные участки: с кадастровым номером 05:42:000078:373 площадью 7280 кв.м. категории « земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес изъят> для размещения и обслуживания производственных зданий; с кадастровым номером 05:42:000062: 0014 площадью 1043 кв.м. категории « земли населенных пунктов», расположенный по адресу :<адрес изъят> для размещений и обслуживания общежитий.

В договоре, заключенном в 1998 году 24 августа ФИО2 ФИО45 указано, что общая площадь его квартиры составляет 24.0 кв.м., а ФИО5 ФИО47 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры указана 42.30 кв.м. В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО48 указана общая площадь <адрес изъят>.90 кв.м.

Однако в исковом заявлении собственник <адрес изъят> ФИО3 указывает общую площадь <адрес изъят>.1 кв.м. Собственник <адрес изъят> ФИО2 ФИО49 указал общую площадь <адрес изъят>.9 кв.м., собственник <адрес изъят> ФИО4 ФИО46 указала, что общая площадь ее квартиры составляет 129.4 кв.м. По данной информации ясно, что граждане возвели самовольную постройку.

Данный земельный участок площадью 7300 кв.м., расположенный по указанному адресу <адрес изъят> находится в собственности Республики Дагестан, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 05:42:000078:373 площадью 7280 кв.м. является собственностью Республики Дагестан. На данном земельном участке имеются объекты недвижимости, находящиеся в оперативном управлении ГБПОУ « Железнодорожный колледж». Кроме объектов недвижимости на данном участке имеются жилые дома и хозяйственные постройки граждан. Со слов директора колледжа ФИО10 ФИО51 документов о передаче или изъятии земельного участка, расположенного под жилыми домами и строениями граждан в ГБПОУ РД « Железнодорожный колледж» не имеются. В иске просит отказать, а дело рассмотреть без участия представителя ответчика.

Представитель ответчика Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Республики Дагестан « Железнодорожный колледж» ФИО2 ФИО50 исковые требования в части уточнения границ земельного участка признала и заявила, что действительно по указанию Дербентского городского суда Республики Дагестан ДД.ММ.ГГГГ с выходом на место, с участием кадастрового инженера был составлен акт контрольного обмера площадей земельного участка, находящегося согласно документам в пользовании колледжа.

Площадь земельного участка, находящаяся в пользовании колледжа огорожена и отмечена и это отражено на снимках, схеме и установлена при контрольном обмере. <адрес изъят> составляет 5331.47 кв.м. Всего в пользовании колледжа находится земельный участок площадью 7280 кв.м. На остальном земельном участке площадью 1750 кв.м. расположены дома-квартиры истцов и там же проходит дорога.

Представитель ответчика Министерства образования и науки Республики Дагестан надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, о причинах неявки не сообщил. Причины неявки являются неуважительными. С учетом требований сторон суд считает необходимым рассмотреть дело без участия неявившейся стороны.

Суд, выслушав доводы истцов, их представителей адвоката ФИО1 ФИО52 ФИО12 ФИО53 и объяснения представителя ответчика Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Республики Дагестан «Железнодорожный колледж» ФИО2 ФИО54, огласив письменные возражения ответчика Министерства по земельным, имущественных отношениям и вопросам торговли Республики Дагестан, исследовав представленные сторонами доказательства и материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Так согласно ч.1 ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ участков подлежит в установленном данным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 ст.39 данного закона, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.40 указанного закона, если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений.

Судом установлено, что и это подтверждается представленным сторонами актом контрольного замера земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении межевых работ границы земельного участка с кадастровым номером 05:42:000078:373 площадью 7280 кв.м. границы земельного участка не согласовали с ФИО2 ФИО55 ФИО4 ФИО56 ФИО5 ФИО57 ФИО6 ФИО58 чьи дома-квартиры расположены на земельном участке площадью 1750 кв.м., входящего в состав земельного участка площадью 7280 кв.м.

Ответчиком представлены правоустанавливающие документы на земельный участок площадью 7280 кв.м., которые истцами не оспариваются.

Истцы представили в обоснование исковых требований правоустанавливающие документы на свои квартиры (дома), а истица ФИО4 ФИО63 представила еще постановление главы администрации городского округа «<адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> о предоставлении ей в кадастровом квартале <номер изъят> земельного участка площадью 56.3 кв.м. для размещения домостроения.

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 ФИО59. видно, что при выполнении кадастровых работ для постановки на кадастровый учет земельных участков принадлежащих ФИО2 ФИО64 ФИО4 ФИО61 ФИО6 ФИО60, ФИО5 ФИО62 расположенных в кадастровом квартале 05:42:000078, происходит наложение на земельный участок, прошедший кадастровый учет за <номер изъят>, который находится в пользовании Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Республики Дагестан « Железнодорожный колледж».

При таких обстоятельствах ответчику необходимо уточнить границы своего земельного участка, разрешить возможные споры, которые могут возникнуть при уточнении границ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил

Иск ФИО2 ФИО65, ФИО4 ФИО66, ФИО5 ФИО67, ФИО6 ФИО68 удовлетворить. Обязать Министерство по земельным, имущественным отношениям и вопросам торговли Республики Дагестан уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 05:42:000078: 373 предоставленного ГПОБУ « Республиканский железнодорожный колледж» на праве постоянного пользования, расположенного в городе Дербенте <адрес изъят> в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7 ФИО69 от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в месячный срок со дня его принятия. Решение составлено в совещательной комнате.

Судья ФИО70.Мустафаев

Верна: судья ФИО71Мустафаев