Решение № 2-1136/2019 2-1136/2019~М-741/2019 М-741/2019 от 3 сентября 2019 г. по делу № 2-1136/2019

Мотивированное
решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.09.2019 Сысертский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Транзалова А.А.,

при секретаре Плосковой О.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1136/2019 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью ИГК «Лоджик Девелопмент» о возложении обязанности передать объект недвижимого имущества, по иску ФИО5 ФИО9 к обществу с ограниченной ответственностью ИГК «Лоджик Девелопмент» о возложении обязанности передать объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО ИГК «Лоджик Девелопмент» о возложении обязанности передать объект недвижимого имущества. В обоснование требований указано, что 13.04.2016 между ответчиком и ФИО4 заключен договор №Т6-№40817810604900317040 участия в долевом строительстве. 09.12.2016 между ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент» ФИО4 и ФИО1 в отношении <адрес> (проектный номер) заключен договор уступки прав, который был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате истцом исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ объект введен в эксплуатацию, квартире с проектным номером 49 присвоен номер №40817810604900317040 однако квартира не передана истцу, ввиду чего истец просит суд возложить на ответчика обязанность передать ей в собственность <адрес> площадью 37,4 м2, расположенную в <адрес><адрес>, являющейся предметом договора №Т6№40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве с проектным номером №40817810604900317040 и проектной площадью 42 м2.

ФИО5 обратилась в суд с иском к ООО ИГК «Лоджик Девелопмент» о возложении обязанности передать объект недвижимого имущества. В обоснование требований указано, что 13.04.2016 между ответчиком и ФИО4 заключен договор №Т6-№40817810604900317040 участия в долевом строительстве. 03.03.2017 между ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент» ФИО4 и ФИО5 в отношении <адрес> (проектный номер) заключен договор уступки прав, который был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате истцом исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 от сотрудников полиции стало известно о продаже одной квартиры двум лицам, считает, что поскольку её договор прошёл государственную регистрацию, просит суд возложить на ответчика обязанность передать ей в собственность квартиру с проектным номером 49, проектной площадью 42 м2, расположенную в <адрес><адрес>.

Указанные исковые заявления приняты судом и объединены в одно производство, поскольку удовлетворение требования по одному исковому заявлению исключает удовлетворение другого требования.

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО2 настаивали на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении, указали, что поскольку государственная регистрация договора уступки прав в пользу ФИО1 зарегистрирована ранее, чем договор уступки прав требования в пользу ФИО5, в удовлетворении заявленных ФИО5 исковых требований следует отказать.

Представитель истца ФИО5 – ФИО3 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования ФИО5 по доводам, изложенным в исковом заявлении. Настаивала на признании явки Управления Росреестра, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, обязательной.

Иные участники процесса: конкурсный управляющий ООО ИГК «Лоджик Девелопмент» ФИО6, ФИО4, представитель Управления Россреестра по Свердловской области – в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав доводы сторон, письменные материалы дела, судом установлено наличие оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 и отказа в удовлетворении исковых требований ФИО5

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является необходимым условием договора участия в долевом строительстве, что предусмотрено ч. 4 данной статьи.

В силу ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Закона N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. При этом с момента уступки прав требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, к новому кредитору переходят права залогодержателя по договору ипотеки (статья 384 ГК РФ).

Судом установлено, что 13.04.2016 между ответчиком и ФИО4 заключен договор №Т6-№40817810604900317040 участия в долевом строительстве. 09.12.2016 между ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент» ФИО4 и ФИО1 в отношении квартиры №49 (проектный номер) заключен договор уступки прав, который был зарегистрирован 15.12.2016. Обязательства по оплате истцом исполнены в полном объеме.

03.03.2017 между ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент» ФИО4 и ФИО5 в отношении квартиры №49 (проектный номер) заключен договор уступки прав, который был зарегистрирован 16.03.2017. Обязательства по оплате истцом исполнены в полном объеме.

12.12.2018 объект введен в эксплуатацию, квартире с проектным номером 49 присвоен №40817810604900317040.

Согласно материалам дела, копиям регистрационного дела на указанный объект недвижимости произошла двойная регистрация права собственности на один объект.

Поскольку регистрация договора уступки прав, согласно которому к ФИО1 перешло право на получение от ООО ИГК «Лоджик Девелопмент» квартиры с проектным номером 49, то подлежат удовлетворению именно требования ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь статьями 197-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коньковой ФИО10 к обществу с ограниченной ответственностью ИГК «Лоджик Девелопмент» о возложении обязанности передать объект недвижимого имущества удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «ИГК Лоджик Девелопмент» передать Коньковой ФИО11 в собственность <адрес>, площадью 37,4 м2, расположенную в <адрес><адрес>, являющейся предметом договора №Т6-№40817810604900317040 от 13.04.2016 участия в долевом строительстве с проектным номером 49 и проектной площадью 42 м2.

В удовлетворении исковых требований ФИО5 ФИО12 к обществу с ограниченной ответственностью ИГК «Лоджик Девелопмент» о возложении обязанности передать объект недвижимого имущества отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: А.А. Транзалов