Решение № 2-223/2018 2-223/2018~М-204/2018 М-204/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-223/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2018 года р.п. Сосновоборск

Сосновоборский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре Архиповой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом. В обоснование своего иска ссылается на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.05.2018 года серия №, выданного 30.05.2018 года нотариусом Сосновоборского района Пензенской области К*, реестровый №, ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4100 кв. м., о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации № от 04.06.2018 года. На принадлежащим ему земельном участке истец без соответствующего разрешения построил жилой дом общей площадью 62, 2 кв.м.. В связи с вышеизложенным, ФИО1 просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 62,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от 12 августа 2018 года по делу в качестве соответчика привлечена администрация Вязовского сельсовета Сосновоборского района Пензенской области.

ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - глава администрации Вязовского сельсовета Сосновоборского района Пензенской области ФИО2 в судебном заседании иск признал.

Администрация Сосновоборского района Пензенской области своего представителя в судебное заседание не направила, о дне рассмотрения дела извещена.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 4100 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4100 кв. м.. На данном земельном участке ФИО1 без соответствующего разрешения построил жилой дом общей площадью 62,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации Сосновоборского района Пензенской области от 06.08.2018 года № 641 ФИО1 отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Из выписки из технического плана объекта индивидуального жилищного строительства составленного ООО Правового центра недвижимости «ТИСАР» по состоянию на 23.07.2018 года, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 62,2 кв.м..

Согласно экспертному заключению № 18С /28 от 27.07.2018 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен с соблюдением строительных норм и правил, пригоден для постоянного проживания, сохранение данной постройки не угрожает жизни и здоровью людей.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, с учетом положений ст. 218 ГПК РФ и обстоятельствами дела исследованными в судебном заседании, суд приходит к выводу, что спорное строение фактически является собственностью истца, так как соответствует требованиям градостроительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -198, 234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 62,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Пензенский областной суд через Сосновоборский районный суд в течение одного месяца со дня его оглашения.

Председательствующий А.Н. Демин