Решение № 2-657/2018 2-657/2018 ~ М-2988/2017 М-2988/2017 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-657/2018

Дело № 2-657/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2018 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Масленниковой А.В.,

при секретаре Передера А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Брянской городской администрации, ФИО3 о сохранении домовладения в реконструированном состоянии с учетом самовольных построек, изменении долей собственников,

у с т а н о в и л :

ФИО2 на основании договора купли-продажи и акта передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 28/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Другим сособственником жилого дома является ФИО3, которой принадлежит 72/100 доли.

Часть домовладения истца расположена на земельном участке площадью 374 кв.м.

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что в 2016 без получения необходимых документов и согласования с соответствующими органами возвел к своей части жилого дома пристройку Лит. А4 площадью 20,3 кв.м.

После уточнения иска истец просил суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом по указанному адресу с учетом самовольной постройки Лит. А4 площадью 20,3 кв.м., с параметрами дома – общая площадь 182,7 кв.м., жилая – 116,3 кв.м., согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО2 право собственности на 34/100 доли, а за ФИО3 на 66/100 доли в праве общей долевой собственности на домовладение.

Истец ФИО2 в судебном заседании отсутствовал, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении без нее.

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебном заседании отсутствовал, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с техническим паспортом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация»» от ДД.ММ.ГГГГ, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого <адрес> составляет 182,7 кв.м., жилая площадь – 116,3 кв.м., на возведение жилой пристройки Лит. А4 площадью 20,3 кв.м. разрешение не предъявлено.

Из имеющегося в деле технического заключения ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что конструктивные элементы самовольно возведенной пристройки (Лит. А4) к жилому дому <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в исправном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Самовольно возведенная пристройка (Лит.А4) к жилому дому не повлияла на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Конструкции самовольно возведенной пристройки (Лит. А4) к жилому дому <адрес> подлежит дальнейшей эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Как следует из сообщения Управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ, подготовка заключений о соответствии самовольных построек требованиям строительных норм и правил, а также о возможности их эксплуатации без угрозы жизни и здоровью граждан осуществляется юридическими (проектными организациями) или физическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске на проведение данного вида работ с учётом документации по планировки территории, Правил землепользования и застройки, обязательных требований к параметрам постройки, содержащимся в иных документах. Подготовка заключений осуществляется на основании исполнительной топографической съемки земельного участка М 1:500 с текущими изменениями, выполненной специализированной организацией, имеющей свидетельство о допуске к выполнению данного вида работ, на бумажном носителе в соответствии с п. 2.3 раздела 2 Постановления Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении формирования и ведения фонда материалов комплексных инженерных изысканий для строительства на территории города Брянска (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ).

Учитывая, что самовольные пристройки были осуществлены истцом для себя и на собственные средства, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе ответчика, суд на основании ст. 222 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ считает возможным удовлетворить требования истца в части сохранения домовладения в реконструированном состоянии с учетом самовольной постройки Лит. А4 площадью 20,3 кв.м.

Также суд на основании ст. 245 ГК РФ находит требование истца об изменении долей собственников в домовладении обоснованными и подлежащим удовлетворению. Суд признает за ФИО2 право собственности на 34/100 доли, за ФИО3 на 66/100 долей. При расчете долей суд принимает сделанный истцом расчет, с учетом того, что общая площадь дома составляет 182,7 кв.м., площадь жилого помещения, которую занимает ФИО2 составляет 62 кв.м., а площадь жилого помещения, которую занимает ФИО3 составляет 120,7 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Сохранить в самовольно реконструированном состоянии жилой <адрес> общей площадью 182,7 кв.м. с учетом самовольной постройки Лит. А4 площадью 20.3 кв.м., согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Изменить доли собственников названного жилого дома и признать право собственности у ФИО2 на 34/100 доли, у ФИО3 на 66/100 доли.

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей о праве общей долевой собственности у ФИО2 на 28/100 доли, у ФИО3 на 72/100 доли на указанное домовладение.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Масленникова А.В.