Решение № 2-1815/2021 2-1815/2021~М-1232/2021 М-1232/2021 от 1 июля 2021 г. по делу № 2-1815/2021

<данные изъяты>

63RS0007-01-2021-002098-87


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2021 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Гурьяновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1815/2021 по иску ФИО2 к МКУ «УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд к МКУ «УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>» с иском о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО1, за номером в реестре №, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается печатью и подписью уполномоченного сотрудника.

Регистрация и инвентаризация объекта в органах технической инвентаризации не проводилась. Жилой дом на кадастровом учете не стоит, право собственности не зарегистрировано.

Жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ сделан пристрой, когда разрешение на строительство не требовалось, что также подтверждается справкой Администрации <адрес> муниципального района <адрес>.

Истцом в целях последующей постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в Самарском областном отделении Средне-Волжского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» заказаны работы по технической инвентаризации жилого дома. Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., из них жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., подсобная - <данные изъяты>3 кв.м., площадь сеней - <данные изъяты> кв.м.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит ФИО2 на праве собственности, на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам <адрес>, и подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Отсутствие регистрации жилого дома в органах технической инвентаризации препятствует регистрации права собственности истца на жилой дом в установленном законом порядке.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила суд признать за ней право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., из нее жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., кроме того площадь сеней – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие и в отсутствие истца.

Представитель ответчика МКУ «УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>» в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, возражений относительно заявленных исковых требований не привел, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Представители третьих лиц ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов недвижимого имущества осуществляется на основании разрешения на строительство, реконструкцию. Разрешение выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. По окончании строительства объекта недвижимого имущества он подлежит вводу в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учёт построенного объекта капитального строительства.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам <адрес>, принадлежит земельный участок, категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке, принадлежащем ФИО2, расположен жилой дом, построенный в ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на дом не зарегистрировано в установленном законом порядке, сведения о правообладателе жилого дома в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлением ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 принадлежит жилой дом на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО1, за номером в реестре 4979.

Согласно Постановлению Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, присвоен структурированный адрес (почтовый адрес): <адрес>, земельный участок <данные изъяты>, а объекту недвижимого имущества – жилому дому, находящемуся в границах земельного участка с кадастровым номером №, присвоен структурированный адрес (почтовый адрес): <адрес>.

В органах технической инвентаризации отсутствует регистрация жилого дома, что препятствует регистрации права собственности истца на жилой дом в установленном законом порядке.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется с соблюдением градостроительных норм и правил.

Из технического паспорта, изготовленного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости -Федеральное бюро технической инвентаризации» Средне-Волжского филиала <адрес> отделения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., число этажей надземной части – один.

Согласно сообщению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с Правилами землепользования и застройки с.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями и дополнениями), расположен в границах территориальной зоны Ж1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами, категория земель – земли населенных пунктов.

Жилой дом не выходит за пределы границ принадлежащего истице земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., что следует из схемы расположения здания на земельном участке, изготовленной АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости -Федеральное бюро технической инвентаризации» Средне-Волжского филиала <адрес> отделения ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается другими материалами дела. Однако установлено, что расположение жилого дома не соответствует Правилам землепользования и застройки с.<адрес> в части отступа 3 метра от смежной границы. В данном случае, жилой дом расположен по границе земельного участка и смежного с ним земельного участка. Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером №, ФИО4, возражений относительно расположения жилого дома ФИО2 по границе смежных участков не имеет, что следует из её заявления, представленного в материалы дела.

Согласно справке Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2 на праве личной собственности, на основании записи в похозяйственной книге Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес>, лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание обстоятельства, установленные судом при рассмотрении дела и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 07 июля 2021 г.

Председательствующий: Е.В. Фокеева.