Решение № 2-1125/2026 2-1125/2026(2-6985/2025;)~М-5498/2025 2-6985/2025 М-5498/2025 от 29 апреля 2026 г. по делу № 2-1125/2026

Дело № 2-1125/2026 16 апреля 2026 года

УИД 29RS0014-01-2025-011024-42

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Полицинской Е.В.,

при секретаре Магдесян Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Амарант» к ФИО1 о понуждении демонтировать незаконно устроенное помещение на чердаке,

установил:

ООО «Амарант» обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении демонтировать незаконно устроенное помещение на чердаке.

В обоснование иска указано, что в соответствии с договором управления <№> от <Дата> ООО «Амарант» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: город Архангельск, .... В соответствии с п. 3.1.1 договора управления истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. ФИО1 является собственником ..., .... Согласно акту осмотра от <Дата> установлено, что в чердачном помещении, в районе ..., ... устроено незаконное помещение.

В связи с изложенным, истец просил обязать ФИО1 в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать незаконно устроенное помещение на чердаке ... по ..., путем закрытия дополнительного проема, созданного в ... для выхода на чердак, демонтировать помещение, устроенное на чердаке непосредственно над квартирой <№>, привести помещение чердака над квартирой <№> в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом дома путем восстановления утепления чердака в районе созданного в ... дополнительного проема, а также привести инженерные сети (канализационные отдушины и вентиляционные шахты) в первоначальное состояние.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал. Просил суд обязать ФИО1 в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать незаконно устроенное помещение на чердаке ... ..., путем закрытия дополнительного проема, созданного в ... для выхода на чердак, демонтировать помещение, устроенное на чердаке непосредственно над квартирой <№>, привести помещение чердака над квартирой <№> в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом дома путем восстановления утепления чердака в районе созданного в ... дополнительного проема, а также привести инженерные сети (канализационные отдушины и вентиляционные шахты) в первоначальное состояние.

Иные лица в суд не явились, извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником ....

В соответствии с договором управления <№> от <Дата> ООО «Амарант» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: ..., ....

Согласно п. 3.1.1 договора управления истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Пунктом 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений отнесено согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от <Дата><№>, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 5 статьи 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Согласно части 6 статьи 26 ЖК РФ предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Как предусмотрено частью 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2 статьи 29 ЖК РФ).

В силу части 3 статьи 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что в чердачном помещении, в районе ... устроено незаконное помещение.

Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела копиями актов проверки от <Дата>, <Дата>.

В 2008 году предыдущий собственник ... ... ФИО2 обратился в департамент градостроительства мэрии г. Архангельска с заявлением о согласовании реконструкции данного жилого помещения, по демонтажу перегородок, переносу и размещению санитарных приборов.

Доказательств того, что перепланировка, произведенная непосредственно над жилым помещением ФИО1, согласована в установленном законом порядке, суду не представлено.

С заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии ФИО1 к органу местного самоуправления не обращался, в судебном порядке такое требование не заявлял.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности демонтировать незаконно устроенное помещение на чердаке ... ..., путем закрытия дополнительного проема, созданного в ... для выхода на чердак, демонтировать помещение, устроенное на чердаке непосредственно над квартирой <№>, привести помещение чердака над квартирой <№> в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом дома путем восстановления утепления чердака в районе созданного в ... дополнительного проема, а также привести инженерные сети (канализационные отдушины и вентиляционные шахты) в первоначальное состояние.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом обстоятельств дела, объема необходимых работ, суд полагает возможным установить срок для демонтажа помещения на чердаке ... ... – в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

На основании статьи 103 ГПК РФ, подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца взыскивается государственная пошлина в сумме 20 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Амарант» (ИНН <***>) к ФИО1 (СНИЛС <№> о понуждении демонтировать незаконно устроенное помещение на чердаке удовлетворить.

Возложить на ФИО1 в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать незаконно устроенное помещение на чердаке ... ..., путем закрытия дополнительного проема, созданного в ... для выхода на чердак, демонтировать помещение, устроенное на чердаке непосредственно над квартирой <№>, привести помещение чердака над квартирой <№> в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом дома путем восстановления утепления чердака в районе созданного в ... дополнительного проема, а также привести инженерные сети (канализационные отдушины и вентиляционные шахты) в первоначальное состояние.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Амарант» государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2026 года.

Председательствующий Е.В. Полицинская