Решение № 2-68/2024 2-68/2024(2-868/2023;)~М-679/2023 2-868/2023 М-679/2023 от 5 февраля 2024 г. по делу № 2-68/2024

Дело ...

...

Копия

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Богучаны Красноярского края 06 февраля 2024 года

Богучанский районный суд Красноярского в составе:

председательствующего судьи Яхиной Е.С., при секретаре Баюровой А.М., с участием:

- истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному образованию Чуноярский сельсовет о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию Чуноярский сельсовет о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в её владении с марта 2004 года находится недвижимое имущество – жилая квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Кадастровый номер квартиры № ..., назначение жилое, общей площадью ... кв.м, кадастровая стоимость 287 301,94 руб.

Кадастровый номер земельного участка ..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Указанная жилая квартира и земельный участок перешли во владение после устной договорённости между истцом ФИО1 и прежним собственником ФИО2, которой была передана денежная сумма в размере 900 рублей, из которых 650 рублей за жилую квартиру, 250 рублей за земельный участок, в свою очередь ФИО1 были переданы документы на вышеуказанное имущество.

Указанная квартира принадлежала ФИО2 на основании Договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок принадлежал на основании Постановления администрации Чуноярского сельского совета от апреля ... № ...

После передачи денежных средствФИО2 выбыла из <адрес>, документы на вышеуказанное имущество не оформили. Истец владеет имуществом непрерывно с 2004 года как своим собственным, оплачивает платежи, электроэнергию, возделывает огород, выращивает овощи. В течении всего срока владения недвижимым имуществом, а именно жилой квартирой и земельным участком претензий от наследников бывшего собственника, других лиц истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилую квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала свои доводы в полном объёме, показал, что письменного договора нет, где находится, Полит она не знает. Она сама несёт расходы на содержание квартиры.

В судебное заседание ответчик – администрация Чуноярского сельского советав судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Управление федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Красноярскому краяв судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом. Представило пояснение по исковому заявлению, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В этой связи, полагая, что не явившиеся лица, участвующие в деле, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учётом приведённых выше норм права, рассмотрел дело в их отсутствие, в порядке заочного производства в силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 2 ст. 271 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как установлено в судебном заседании, во владении истца ФИО1 с марта 2004 года находится недвижимое имущество – жилая квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Кадастровый номер квартиры № ..., назначение жилое, общей площадью ... кв.м, кадастровая стоимость 287 301,94 руб. Кадастровый номер земельного участка ..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.

Согласно справке администрации Чуноярского сельсовета гр. ФИО1 ..., с ... г. зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность граждан, квартира по адресу: <адрес> передана ФИО2.

Согласно свидетельству о приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры по адресу: <адрес>, является ФИО2.

Согласно постановлению администрации Чуноярского сельского совета от апреля 1993 г. № земельный участок по адресу: <адрес>, был передан в собственность ФИО2.

Согласно справке администрации Чуноярского сельсовета жилое помещение адресу: <адрес> реестре собственности МО Чуноярский сельсовет не значится, на учете в качестве бесхозяйного не стоит.

Согласно справке ППК «Роскадастр», право собственности на объект недвижимости адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО2.

Согласно финансово-лицевого счета зарегистрированного за ФИО1 производилась оплата, за электроэнергию, за жилое помещение по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что ФИО1 вселилась в квартиру по адресу: <адрес>, в ... году, состоит на регистрационном учёте и продолжает в ней проживать по настоящее время, что подтверждается копией его паспорта, справкой администрации Чуноярского сельсовета Богучанского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, то, что истец добросовестно владеет жилым помещением, переданным ему, как своим собственным более 20 лет, несёт расходы по его содержанию, что подтверждается финансово-лицевым счетом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 52,3 кв.м., расположенную по адресу: ... и земельный участок общей площадью ... кв.м. адресу: ...

На основании изложенного суд приходит в выводу о том, что требования истца К.Л.АБ., заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ... года рождения, право собственности на жилое помещение, - квартиру площадью ... кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>; земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый №, по адресу...

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в суд, принявший заочное решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда ответчиком может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 февраля 2024 года

Председательствующий Е.С. Яхина.

Копия верна.

Судья Е.С. Яхина.