Решение № 02-1932/2026 02-1932/2026~М-8827/2025 М-8827/2025 от 23 марта 2026 г. по делу № 02-1932/2026

УИД 77RS0020-02-2025-016510-58

Дело № 02-1932/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес «24» марта 2026 года

Перовский районный суд горда Москвы в составе председательствующего судьи Бородковой З.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02–1932/2026 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд, с учетом уточненных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на нежилое помещение площадью 19,0 кв. м c кадастровым номером 77:03:0009006:3612, расположенное на 2 этаже в здании многоэтажного гаража-автостоянки по адресу: адрес, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014.

Требования истца мотивированы тем, что Истец ФИО1 в целях участия в ЖСПК «Новокосино-9» и получения гаражного бокса, внес паевый взнос и стал членом кооператива, получив в пользование гаражный бокс в здании многоэтажного гаража-автостоянки, расположенном по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014, истцу передан гаражный бокс № 35 на 2 этаже – нежилое помещение площадью 19,0 кв. м, кадастровый номер 77:03:0009006:3612, истцом внесено паенакопление сумма, полностью выплаченное 25.02.2016 года. Факт передачи гаражного бокса, а также оплаты паевого взноса в полном объеме подтверждается актом от 15.02.2017 года и справкой № 2-2-035 от 15.02.2017 года. Управлением Росреестра по Москве была приостановлена государственная регистрация, в связи, с чем истец обратился с настоящим иском.

19.02.2026 года ЖСПК «Новокосино-9» было ликвидировано. В связи, с чем ответчик ЖСПК «Новокосино-9» был заменен на Департамент городского имущества адрес.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя ФИО2, которая исковые требования поддержала по доводам заявленных требований.

Представители ответчика Департамента городского имущества адрес и третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении, рассмотрении дела в своё отсутствие не заявляли, письменных возражений на исковое заявление в материалы дела не представили.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле, сторон, их представителей.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив оглашенные в порядке ст. 181 ГПК РФ материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных нормативных актов приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской деятельности или иной деятельности на условиях, предусмотренных, инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

В силу ст. 8 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что на основании решения Градостроительно-земельной комиссии адрес (протокол №12 от 05.04.2013) на территории адрес построен и введен в эксплуатацию объект гаражного назначения – Многоэтажный гараж-автостоянка на 270 машиномест (далее – Объект), расположенный по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014.

Застройщиком и Техническим заказчиком указанного объекта является Жилищно-строительный потребительский кооператив «Новокосино-9» ОГРН <***> ИНН <***> (далее – ЖСПК «Новокосино-9»).

ЖСПК «Новокосино-9» зарегистрировано 05.06.1996 г. и прекратило свою деятельность 19.01.2026 года.

Для целей строительства объекта в 2011 году между ЖСПК «Новокосино-9» и Департаментом городского имущества заключен договор аренды земельного участка №М-03-Н00364 от 07.06.2011, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Москве 08.09.2011 за номером №77-77-14/013/2011-076.

Предоставленный ЖСПК «Новокосино-9» земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 77:03:0009006:1014, границы установлены в соответствии с действующим законодательством. Участок предоставлен ЖСПК «Новокосино-9» с видом разрешенного использования под размещение гаражей и автостоянок (1.2.3).

Указанный выше объект построен на основании проектно-сметной документации, разработанной в 2013 году проектной организацией – ООО «ЭкоПро» ОГРН <***> ИНН <***>, шифр 151-12-П от 2013 г., что подтверждается Свидетельством об утверждении архитектурно-градостроительного решения №44-5-13/С от 16.09.2013 г.

Положительное заключение экспертизы указанной выше проектной документации за регистрационным номером 4-1-1-0161-13 от 30.09.2013 г. выдано Некоммерческим партнерством «Саморегулируемая организация по строительству и защите от природных и техногенных рисков» ОГРН <***> ИНН <***>.

Объект введен 28.12.2016 г. в эксплуатацию на основании разрешения Мосгосстройнадзора на ввод объекта №77-169000-007708-2016.

25.08.2025 объект поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер зданию и гаражным боксам.

В целях участия в потребительском кооперативе ЖСПК «Новокосино-9» и получения гаражного бокса в Многоэтажном гараже-автостоянке на 244 машино-мест, Истец оплатил паевый взнос для получения гаражного бокса в гараже-стоянке, расположенном по адресу: адрес, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014.

ФИО1 является членом-пайщиком ЖСПК «Новокосино-9», 25.02.2016 года полностью выплатил паевый взнос ЖСПК «Новокосино-9» в размере сумма за нежилое помещение площадью 19,0 кв. м c кадастровым номером 77:03:0009006:3612, расположенное на 2 этаже в здании многоэтажного гаража-автостоянки по адресу: адрес, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014 (гаражный бокс № 35 на 2 этаже), что подтверждается актом от 15.02.2017 года и справкой № 2-2-035 от 15.02.2017 года, представленными истцом.

25.08.2025 объект поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер зданию и гаражным боксам. Нежилое помещение поставлено на кадастровый учет с присвоением следующего кадастрового номера 77:03:0009006:3612, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В настоящее время ФИО1 не может реализовать свои права в отношении принадлежащего ему имущества – гаражный бокс, а именно: зарегистрировать свои права собственности на него.

«10» ноября 2025 года истец ФИО1 обратился в Управления Росреестра по Москве для регистрации права собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) с кадастровым номером 77:03:0009006:3612, расположенного по адресу: адрес, влд. 3.

«12» ноября 2025 года ФИО1 получил от Управления Росреестра по Москве уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2025-63266913/1, в связи с отсутствием вступившего в законную силу судебного акта об установлении права собственности на данный объект недвижимости.

Таким образом, ФИО1 полностью выплатив стоимость за объект недвижимости – помещение (гаражный бокс), назначение: нежилое, расположенный в здании многоэтажного гаража-автостоянки по адресу: адрес, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014, приобрел право собственности на построенную недвижимость.

Обязательства, принятые на себя ФИО1, исполнены в полном объеме. В связи с чем он имеет право на признание за ним права собственности на гаражный бокс.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Анализ собранных по делу доказательств в их совокупности позволяет суду сделать вывод о том, что строительство объекта гаражного назначения ЖСПК «Новокосино-9» в границах земельного участка с кадастровым номером 77:03:0009006:1014 по адресу: адрес, влд. 3, осуществлено с соблюдением строительных, санитарных и пожарных норм и правил, а также целевого назначения земельного участка. Суду не представлены доказательства наличия нарушения прав и законных интересов иных лиц.

При установленных обстоятельствах, суд признает за ФИО1 право собственности на нежилое помещение площадью 19,0 кв. м c кадастровым номером 77:03:0009006:3612, расположенное на 2 этаже в здании многоэтажного гаража-автостоянки по адресу: адрес, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на вышеназванное нежилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение площадью 19,0 кв.м c кадастровым номером 77:03:0009006:3612, расположенное на 2 этаже в здании многоэтажного гаража-автостоянки по адресу: адрес, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014.

Возникшее на основании данного решения право собственности ФИО1 подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.03.2026 г.

Судья З.В. Бородкова