Решение № 2-2826/2025 2-2826/2025~М-1300/2025 М-1300/2025 от 9 июля 2025 г. по делу № 2-2826/2025

Дело №2-2826/39-2025 год

46RS0030-01-2025-002939-35

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2025 года г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

Председательствующего судьи Буровниковой О.Н.

при секретаре Сергеевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущества Курской области к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Министерство имущества Курской области обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит обязать ФИО1 заключить с Министерством имущества Курской области соглашение о вступлении в договор аренды №ф земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Б, в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленного требования в иске указано, что между Министерством с одной стороны и собственниками зданий с другой стороны, был заключен договор аренды №ф земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Б. Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, ФИО1 на праве собственности принадлежат объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>Б. Как следует из иска, ответчик не оформлял своих прав на участок, и соответственно не является арендатором данного земельного участка. Министерством имущества Курской области был подготовлен и направлен в адрес ответчика для согласования и подписания проект соглашения о вступлении нового арендатора в договор №ф аренды земельного участка, и дополнительно проинформировало о том, что в течение 30 дней с даты получения данного письма необходимо представить в адрес комитета подписанные экземпляры Соглашения. До настоящего времени правообладатель не произвел никаких действий для урегулирования данного вопроса, а именно - не направил в адрес комитета подписанные Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Министерства имущества Курской области, будучи надлежащим образом извещенным, не явился, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом по адресу, подтвержденной адресной справкой. О причинах неявки суду не сообщил.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч.ч. 1 - 4 ст. 445 ГК РФ В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Курской облатси с одной стороны и ФИО2, ФИО3., с другой стороны, был заключен договор аренды №ф земельного участка с кадастровым номером №, площадью 8563кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от 23.06.2014г. № 171 -ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ».

Согласно ст.1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (ч.7).

Согласно ст. 65 ЗК РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.07.2021) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Федеральным законом были внесены изменения в Земельный кодекс РФ, в том числе в части порядка предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду гражданам и юридическим лицам, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с требованиями п.6 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ., и №№ от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 3/20 доли объекта недвижимости с кадастровым номером № и 3/20 доли объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 8563+-32 кв.м. по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Согласно ч.8 ст.39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В соответствии с Законом Курской области от 05.03.2015г. № 8-ЗКО «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа «Город Курск» и органами государственной власти Курской области по распоряжению земельными участками, право государственной собственности на которые не разграничено» и Законом Курской области от 30.11.2015г. № 117-ЗКО «О разграничении полномочий органов государственной власти Курской области в сфере земельных отношений в Курской области» и Постановлением Губернатора Курской области от 10.04.2015г. №174-пг уполномоченным органом на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа «Город Курск», в пределах предоставленных полномочий, является Министерство имущества Курской области.

Министерством имущества Курской области был направлен подписанный со стороны Министерства имущества Курской области проект Соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с указанием о том, что в течение 30 дней с даты получения данного письма необходимо представить в адрес комитета подписанные экземпляры Соглашения.

Как установлено в судебном заседании, до настоящего времени ответчик не произвел никаких действий для урегулирования данного вопроса, а именно - не направил в адрес Министерства подписанное Соглашение о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от заключения договора аренды на указанный земельный участок, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Поскольку доказательств, опровергающих представленный истцом расчет арендной платы, ответчиком суду не представлен, суд в соответствии со ст. 56 ГПК РФ принимает доказательства, предоставленные стороной истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить с Министерством имущества Курской области соглашение о вступлении нового арендатора в договор №ф аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 8563 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2025г.

Судья: