Решение № 2-136/2024 2-136/2024~М-127/2024 М-127/2024 от 3 октября 2024 г. по делу № 2-136/2024

УИД № 58RS0011-01-2024-000185-64

Производство № 2-136\2024


Р е ш е н и е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

03 октября 2024 года р.п. Исса Пензенской области

Иссинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Л.И., с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Пензенской областной коллегии адвокатов Средняковой С.В., представившей ордер № 000451 от 03.10.2024, удостоверение № 306, при секретаре Фандо И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к потребительскому обществу «Исса» о признании права собственности на нежилое здание,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 13.09.2022 по договору между ним и ответчиком приобрел в собственность нежилое здание магазина 1967 года постройки по адресу: <адрес> за 40 000 рублей. Общая площадь здания согласно техническому плату от 29.08.2024 составляет 98 кв.м.. Указанный объект недвижимости на кадастровом учете не стоит, сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют. Ответчик длительное время деятельность не ведет. Его неоднократные обращения к ответчику зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности на объект остались безрезультатными. Зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на указанное здание невозможно, поскольку сведений о нем нет в ЕГРН.

Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия и иск удовлетворить (л.д.84).

Представитель истца адвокат Среднякова С.В. в судебном заседании на иске настаивала и пояснила, что указанное здание было построено <данные изъяты> и ему принадлежало на праве собственности, о чем указывают представленные истцом документы. В последующем <данные изъяты> было реорганизовано путем выделения из него <данные изъяты>». И имущество было передано на баланс созданных ООО в оперативно-доверительное управление. В 2001 году все имущество <данные изъяты> было передано во вновь созданное <данные изъяты> в качестве вступительного взноса. <данные изъяты> вступило в <данные изъяты> в качестве учредителя. Все имущество с баланса обществ с ограниченной ответственностью было передано на баланс <данные изъяты> В 2005 году образовалось ПО «Исса» путем выделения из <данные изъяты> и по акту указанное задание магазина было передано в собственность ПО «Исса». Председатель совета ПО «Исса» К. умерла, и в настоящее время у ответчика нет председателя, потребительское общество деятельностью не занимается. К. обещала истцу оформить регистрацию здания в ЕГРН, представить все необходимые документы, однако так этого и не сделала. В настоящее время зарегистрировать права истца на здание невозможно, поскольку права ПО «Исса» на это здание не зарегистрированы.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Ответчик судом был надлежаще извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела. Почтовые отправления с извещениями о дате, времени и месте рассмотрения дела возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела. Возражений по иску не представил.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 с. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 2 ст. 223 ГК РФ установлено, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости " государственная регистрация прав проводится по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Часть первая ст. 550 ГК РФ гласит, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В судебном заседании установлено, что 13.09.2022 между истцом и ПО «Исса» <данные изъяты> Иссинского района Пензенской области был заключен договор купли-продажи № здания магазина, расположенного по адресу: <адрес> за 40 000 рублей (л.д.53-54). Указанное здание было передано продавцом покупателю - истцу в этот же день по акту (л.д.55).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 13.09.2022 № ПО «Исса» приняло от ФИО1 согласно договору купли - продажи № от 13.09.2022 40 000 рублей (л.д.56).

Правопредшественником ответчика является предприятие <данные изъяты> что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.10-18).

Указанное здание магазина на кадастровом учете не состоит.

Суд пришел к выводу, что при обстоятельствах данного дела отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

Не совершение продавцом действий по государственной регистрации права собственности продавца не является основанием для отрицания наличия у него самого этого права, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 69 Закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. Указанный объект недвижимости был создан правопредшественником ответчика, приобретшим право собственности на него до вступления в силу Закона № 122-ФЗ.

Согласно представленному техническому плану на здание магазина, расположенного в <адрес>, здание построено в 1967 году (л.д.57-66).

Из справки <данные изъяты> от 30.08.2024 следует, что среднерыночная стоимость указанного здания составляет 60 000 рублей (л.д.68).

Решением арбитражного суда Пензенской области от 10.12.2004 <данные изъяты> признано банкротом и согласно определению Арбитражного суда Пензенской области от 24.11.2005 конкурсное производство в отношении <данные изъяты> завершено с 24.11.2005 года (л.д.48).

Согласно выписке из постановления <данные изъяты> от 06.01.1972 года в январе 1972 года, в том числе <данные изъяты> был реорганизован в <данные изъяты> (л.д.19).

<данные изъяты> было зарегистрировано <данные изъяты> 03.10.1991 №, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, согласно которому дата внесения записи 31.12.2002 (л.д.20)

Постановлением № от 13.12.2000 совет <данные изъяты> постановил до 01.03.2001 провести реорганизацию <данные изъяты> путем выделения из него <данные изъяты> и передать им в оперативное доверительное управление имущество, находящееся в собственности <данные изъяты> (л.д.23).

Согласно постановлению совета <данные изъяты> от 30.04.2001 и передаточному акту магазин в <адрес> был передан безвозмездно в пользование <данные изъяты> по балансовой стоимости 44 802 рубля (л.д.25-28).

Постановлением собрания уполномоченных пайщиков <данные изъяты> от 01.11.2001 имущество <данные изъяты> в качестве вступительного взноса передано в <данные изъяты> (л.д.29-34).

Из протокола № собрания уполномоченных пайщиков <данные изъяты> от 01.11.2001 следует, что собрание постановило быть <данные изъяты> учредителем <данные изъяты> (л.д.35 - 39). По акту, в том числе указанное здание магазина, было передано на баланс <данные изъяты> (л.д.40,42).

<данные изъяты> поставлено на учет в налоговом органе, что подтверждается свидетельством о постановке на учет, выданным 20.11.2001 <данные изъяты> (л.д.21).

То есть, собственником имущества <данные изъяты>, в том числе спорного здания, стало <данные изъяты>

Собранием пайщиков от 01.11.2005 создано путем выделения из <данные изъяты> ПО «Исса», и все имущество, в том числе, здание магазина в <адрес>, передано по балансовой стоимости с баланса <данные изъяты> в собственность ПО «Исса» (л.д.43-45,86-88)..

Потребительское общество «Исса» было зарегистрировано в качестве юридического лица 25.11.2005 (л.д.46,47).

В постановлении одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда от 24.02.2014, принятому по жалобе Управления Росреестра по Пензенской области на решение Арбитражного суда Пензенской области от 03.12.2013 по делу по заявлению потребительского общества «Исса» о признании незаконным отказа в государственной регистрации права, указано, что потребительское общество «Исса» создано путем реорганизации (выделения) из <данные изъяты> зарегистрированного <данные изъяты> № от 19.11.2001 на основании решения собрания пайщиков ПО «Исса» от 01.11.2005. К созданному потребительскому обществу перешли права и обязанности реорганизованного <данные изъяты>» в соответствии с разделительным балансом. С баланса <данные изъяты> переданы ПО «Исса» основные средства на общую сумму 1 619 593,54 рублей. <данные изъяты>, которое передало объекты недвижимости на баланс <данные изъяты>, обладало правом собственности на объекты недвижимости в силу закона. 09.12.2005 <данные изъяты> исключено из ЕГРЮЛ в связи с ликвидацией. Передавая имущество в качестве вступительного взноса в <данные изъяты> реализовало полномочия собственника по отчуждению имущества, а <данные изъяты> приобрело право собственности на основании п. 2 ст. 218 ГК РФ. Законное право <данные изъяты> на спорный объект перешло <данные изъяты> прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании решения суда. Указано о том, что суд первой инстанции сделал правильный вывод относительно наличия оснований для удовлетворения требования потребительского общества « Исса» об обязании ответчика зарегистрировать переход права и право собственности на нежилое здание (магазин), расположенный в <адрес> (л.д.50-52).

Согласно справке <данные изъяты> от 02.09.2024 № указанное здание продуктового магазина, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится (л.д.71).

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, находится в пользовании <данные изъяты> (л.д.65-66).

Из сообщений <данные изъяты> от 09.09.2024 №, от 31.10.2023 № соответственно следует, что в архиве учреждения отсутствуют правоустанавливающие документы на здание (магазин), расположенное по адресу: <адрес>, отсутствует технический паспорт на указанный объект (л.д.67,89).

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 03.09.2024 следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости - здание по адресу: <адрес> (л.д.73).

Суд пришел к выводу, что указанное здание было создано (построено) <данные изъяты>, которое образовало путем выделения <данные изъяты> являющееся затем предшественником потребительского общества «Исса». То есть, ПО «Исса» создано путем реорганизации (выделения) <данные изъяты>

Согласно сообщению ИП К.Р.Д. от 19.09.2024, адресованному в Иссинский суд Пензенской области, ПО «Исса» хозяйственную деятельность не ведет, по адресу: <адрес>, находится организация ИП К.Р.Д., руководитель ПО «Исса» К.Т.А. умерла 19.10.2023.

Факт смерти К.Т.А. подтверждается записью акта о смерти.

Из сообщения <данные изъяты> в период с 01.01.2021 по настоящее время ПО «Исса» уплачено налогов - 0 рублей.

Исходя из того, что прежний обладатель прав на спорный объект недвижимости прекратил свою деятельность, исключен из ЕГРЮЛ, в связи с чем, не может произвести государственную регистрацию права собственности за собой и подать заявление на регистрацию перехода права собственности к ПО «Исса», а ПО «Исса» не имело возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимости ввиду ликвидации <данные изъяты> в отсутствие притязаний на имущество третьих лиц, в настоящее время ПО «Исса» хозяйственную деятельность не ведет, не имеет штата и руководителя, спорный объект недвижимости был создан правопредшественником ответчика, приобретшим право собственности на него до вступления в силу Закона № 122-ФЗ, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

Несмотря на отсутствие у ПО «Исса» зарегистрированного права собственности на указанный объект недвижимости, потребительское общество на дату его отчуждения истцу являлось собственником этого объекта.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Исходя из смысла норм ГК РФ после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что указанный договор купли-продажи заключен в требуемой законом форме, исполнен, и в связи с его исполнением становится обязательным для сторон, здание является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества. Указанный договор в установленном законом порядке никем не оспорен.

Отсутствие государственной регистрации при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию в соответствии с действующим законодательством, само по себе не влечет признание сделки ничтожной.

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.

Регистрация перехода права собственности на истца, является производным от признания права собственности истца на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать за ФИО1, родившимся <данные изъяты>, право собственности на нежилое здание (магазин), площадью 98 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Иссинский районный суд Пензенской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04.10.2024.

Судья-