Решение № 2-747/2019 2-747/2019~М-281/2019 М-281/2019 от 12 марта 2019 г. по делу № 2-747/2019

Дело № 2-747/19

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2019 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Турлаевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о выделе доли дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО3 является собственником <данные изъяты> долей данного дома, а ФИО4 собственником <данные изъяты> долей. На протяжении 30 лет ФИО4 домом не пользуется. Фактически дом разделен на три квартиры, имеющие отдельные входы, каждая квартира стоит на кадастровом учете как отдельное помещение. Она со своей семьей занимает <адрес>, ФИО3 занимает <адрес>. ФИО4 в доме постоянно не проживает, пользовалась ранее как дачей и занимала <адрес>. Также она пользуется строениями и сооружениями под лит. <данные изъяты>. Такой порядок пользования домом сложился с 1960–х годов. Заключить договор о реальном разделе дома не представляется возможным, поскольку один из трех сособственником отсутствует.

Просит суд выделить ему часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> виде <адрес>, общей площадью 47,5 кв.м., прекратив его право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на дом.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались судом о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 244, 252 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (с изменениями и дополнениями), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, а в настоящее время, в связи с объединением двух городов областного подчинения: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 103,7 кв.м., кадастровый №.

ФИО4 является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанный дом, а ФИО3 собственником <данные изъяты> долей.

Согласно технического паспорта дом состоит их трех самостоятельных квартир. <адрес> составляет 47,5 кв.м., общая площадь <адрес> составляет 22,4 кв.м., общая площадь <адрес> составляет 33,8 кв.м.. На земельном участке, на котором расположен дом, также имеются строения и сооружения.

Согласно выписки из ЕГРН, <адрес>, общей площадью 47,5 кв.м. стоит на самостоятельном кадастром учете, кадастровый №.

Из пояснений представителя истца следует, и доказательств иного ответчиками не представлено, что с 1960-х годов между сособственниками сложился порядок пользования домом, согласно которому, ФИО2 занимает <адрес>, ФИО3 занимает <адрес> ФИО4 занимает <адрес>.. В добровольном порядке, по соглашению сособственников, разделить дом не представляется возможным, поскольку на протяжении 30 лет ФИО4 домом не пользуется и её место нахождения истцу неизвестно.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд находит подлежащим иск удовлетворить, выделив ФИО2 ? принадлежащую ему ? долю в праве общей долевой собственности на дом, в виде квартиры (жилого помещения) №, площадью 47,5 кв.м., кадастровый № и строений Лит. <данные изъяты>, поскольку фактически дом разделен на три самостоятельных жилых помещения (квартиры), имеющие отдельные входы, что свидетельствует о возможности выдела доли в натуре без ущерба для всего жилого дома, порядок пользования домом сложился на протяжении длительного периода времени.

Учитывая то, что с выделом доли, право общей долевой собственности ФИО2 на дом прекращается, суд находит подлежащим распределить принадлежащую ему долю между оставшимися сособственниками пропорционально их долях в праве общей долевой собственности на дом, в связи с чем, доля ФИО3 будет составлять <данные изъяты>, а доля ФИО4 будет составлять <данные изъяты> доли.

Руководствуясь ст. ст. 235, 237, 198-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о выделе доли дома – удовлетворить.

Выделить ФИО2 ? долю в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> виде квартиры (жилого помещения) №, площадью 47,5 кв.м., кадастровый №, а также строения Лит. <данные изъяты>.

Прекратить право собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, площадью 103,7 кв.м., кадастровый №.

При этом доли ФИО3 и ФИО4 после выдела доли ФИО2 изменяются следующим образом: ФИО3 – <данные изъяты> доли, ФИО4 – <данные изъяты> доли.

Решение является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровый № и регистрации права собственности на квартиру (жилого помещения) №, площадью 47,5 кв.м., кадастровый №.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 15 марта 2019 года