Решение № 2-2756/2020 2-2756/2020~М-2442/2020 М-2442/2020 от 7 сентября 2020 г. по делу № 2-2756/2020

Дело №2-2756/2020 УИД 04RS0007-01-2020-004297-90

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2020 г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Урбашкиевой Э.К., при секретаре Базаровой Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени, обязании освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ***. по ***. в размере 159 499,62 руб., пени за период с ***. по ***. в размере 92 349,83 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка № ... от ***. и обязать ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, вблизи дома №... по пр. <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером ... и передать его по акту приема передачи МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Требования мотивированы тем, что *** г. между истцом и ответчиком был заключен договор № ... аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи дома №... по пр. <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером .... Арендатор не исполняет условие договора по своевременной уплате за пользование участком арендной платы, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 159 499,62 руб., по пени в размере 92 349,83 руб.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО2 не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела судом извещалась надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствие ответчика в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что *** г. между истцом и ответчиком был заключен договор № ... аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи дома №... по пр. <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером ..., для размещения автомобильной парковки.

В пункте 2 договора установлен размер арендной платы и сроки ее оплаты.

В соответствии с правилами, предусмотренными частью 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы устанавливается договором.

В силу требований части 1 ст. 614 ГК РФ, п. 3.4 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2.3 договора аренды земельного участка № ... арендатор обязан оплату производить ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца.

За период с ***. по *** г. у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 159 499,62 руб.. Пени за просрочку платежей, начисленные в соответствии с пунктом 4.2 договора аренды земельного участка, за период с *** г. по ***. составляют 92 349,83 руб.. Расчет суммы задолженности ответчиком не оспаривался, суд находит его верным.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ, в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока не вносит арендную плату, по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно в судебном порядке.

Согласно п.п. 5.3, 5.4 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае невнесения арендной платы арендатором в течение 2 сроков подряд.

В адрес ответчика было направлено предупреждение от *** г. об оплате всей суммы задолженности, также в случае неоплаты задолженности предложено расторгнуть договор аренды и передать земельный участок в срок до ***. истцу по акту приема-передачи. Однако до настоящего времени задолженность перед истцом не погашена. Доказательств обратного ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, указанные суммы подлежат взысканию с ответчика.

Поскольку установлено, что у ответчика имеется задолженность за период с *** г. по *** г., то есть в течение восьми месяцев, требование истца о расторжении договора аренды является обоснованным.

В связи с чем требование истца об обязании освободить земельный участок и передать его по акту приема –передачи истцу также подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом суммы удовлетворенных исковых требований, в соответствии с п.п.1,3 ст.333.19 Налогового Кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5718,49 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ***. № ....

Взыскать в пользу МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ***. по ***. в размере 159 499,62 руб., пени за период с ***. по ***. в размере 92 349,83 руб..

Обязать ФИО1 освободить земельный участок, расположенный по адресу: г.Улан-Удэ, вблизи дома №... по пр. <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером ..., и передать его по акту приема-передачи МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального образования «г. Улан-Удэ» в размере 5 718,49 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14.09.2020 г.

Судья Э.К. Урбашкиева