Решение № 2-389/2021 2-389/2021~М-435/2021 М-435/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-389/2021

70RS0006-01-2021-000690-18

Гражданское дело № 2-389/2021


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Асино 27 июля 2021 года

Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующего – судьи Уланковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Вахрушевой О.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Асиновского городского поселения Томской области, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО3 обратился в суд с указанным исковым заявлением.

В обоснование исковых требований указано, что по договору купли-продажи от /дата/ истец приобрел нежилое помещение - гараж по адресу: <адрес>, помещение № у ОАО «ПМК-16» в лице конкурсного управляющего ФИО2 Договор был заключен в письменной форме, истцом в кассу ОАО «ПМК- 16» была оплачена оговоренная стоимость гаража в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей. /дата/ на основании акта приема-передачи к договору купли-продажи истец принял данное нежилое помещение. Однако в установленном законом порядке переход права собственности на указанный объект истец не зарегистрировал, так как предприятие ОАО «ПМК-16» на основании решения суда было ликвидировано. В течение года с момента приобретения гаража истец предпринимал попытки к проведению регистрации, но конкурсный управляющий ФИО2 все это время уклонялся от проведения регистрации, ссылаясь на недостаток времени, затем предприятие было ликвидировано, в связи с завершением процедуры банкротства. Управление Росреестра по Томской области осуществляющее соответствующую регистрацию прав, не может зарегистрировать право собственности, так как права, возникающие из двусторонних сделок, регистрируются на основании заявлений обеих сторон договора. Постановлением главы администрации Асиновского района Томской области от /дата/ № объектам недвижимости, расположенным на территории производственной базы ОАО «ПМК-16» по <адрес> в <адрес> присвоены новые адреса по фактическому местонахождению, гаражу (литера Ж) - <адрес>. Согласно адресной справке Администрации Асиновского района от /дата/ № нежилому помещению, ранее учтенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес по фактическому местонахождению: <адрес>, помещение №. Согласно выписке из ЕГРП от /дата/ № № на спорный объект отсутствуют зарегистрированные права, обременений или ограничений так же нет. Отсутствие права собственности на указанное нежилое помещение создает неопределенность в имущественных правах истца. На данное недвижимое имущество не уплачиваются обязательные платежи в бюджет, а также в дальнейшем заинтересованные лица могут обратиться с заявлением о признании данного объекта недвижимости бесхозным, что может лишить истца возможности владеть, пользоваться и распоряжаться купленным имуществом по договору купли-продажи, однако незарегистрированным в установленном законом порядке, не по вине истца. Продавец не успел своевременно обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, продавец ООО «ПМК-16» ликвидировано при проведении процедуры банкротства и правопреемников не имеет. В настоящее время истец единолично владеет и пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом. Просит признать право собственности истца на нежилое помещение по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя – ФИО1

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал, приведя в обоснование доводы, изожженные в иске.

Представитель ответчика – администрации Асиновского городского поселения ФИО5, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором указала, что в случае подтверждения заявленных требований доказательствами, ответчик по существу иска возражений не имеет, с требованиями согласна в полном объеме. Просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассматривает дело в отсутствие истца, представителя ответчика, представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В судебном заседании установлено и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 1294,82 кв.м., с условным номером: №, принадлежит на праве собственности ОАО «ПМК-16».

В соответствии с постановлением Администрации Асиновского района № от /дата/, объекту недвижимости – гаражу (Литера Ж), расположенному на территории производственной базы ОАО «ПМК-16» по <адрес>, присвоен новый адрес по фактическому месту нахождения – <адрес>.

Истцом по договору купли-продажи недвижимого имущества от /дата/ было приобретено у ОАО «ПМК-16», в лице конкурсного управляющего ФИО2 нежилое помещение в одноэтажном нежилом здании общей площадью 99,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> стоимостью 20000 рублей.

Указанное имущество было передано истцу по акту сдачи-приемки от /дата/ и оплачено согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от /дата/.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на /дата/, ОАО «ПМК-16» ликвидировано как юридическое лицо по решению суда /дата/.

Таким образом, ликвидация предприятия, являющегося продавцом по договору купли-продажи, делает невозможной регистрацию права собственности истца на приобретенный им объект недвижимого имущества.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от /дата/ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: 636840, <адрес>, бокс №, площадью 99,9 кв.м.

В соответствии со справкой администрации Асиновского района Томской области от /дата/, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, фактически расположено по адресу: <адрес>

Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ФИО4 на /дата/, нежилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу имеет площадь 99,9 кв.м., и расположено в пределах (в составе) объекта недвижимости, с кадастровым номером: №.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от /дата/ истец ФИО3 приобрел в собственность нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, помещение было передано ему по акту сдачи-приемки.

Истец с момента приобретения владеет указанным помещением, пользуется им. Никто другой на спорное имущество не претендует. Однако, договор купли-продажи недвижимого имущества и переход права собственности не были своевременно зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время продавец по договору – ОАО «ПМК-16» ликвидировано, в связи с чем, истцу не представляется возможным оформить надлежащим образом свои права на недвижимое имущество.

Исходя из установленных в судебном заседании фактических обстоятельств дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, и признает за истцом ФИО3 право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Асиновского городского поселения Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение, площадью 99,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение является основание для государственной регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Асиновский городской суд Томской области.

Судья (подписано) О.А. Уланкова

копия верна:

судья О.А. Уланкова

секретарь с/з О.А. Вахрушева