Решение № 2-5739/2017 2-5739/2017~М-5642/2017 М-5642/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-5739/2017

Дело <№ обезличен>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата>. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре Звягинцевой О.Н.,

с участием: представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «Континент-проект» о взыскании денежных средств в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику АО «Континент проект» о взыскании денежных средств в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Согласно предварительному договору купли-продажи нежилого помещения № <данные изъяты> от <дата>, ответчик должен был заключить с истцом основной договор купли-продажи нежилого помещения <№ обезличен>, предназначенного для размещения транспортного средства по адресу: Московская область, г. Химки, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> Также по условиям договора ответчик обязуется в срок до <дата> надлежащим образом получить Свидетельство о праве собственности.

<дата> истец выполнил свои обязательства по предварительному договору и выплатил ответчику <данные изъяты> руб. Не дождавшись передачи объекта в эксплуатацию, истец <дата> обратился к ответчику с претензией, в которой выразил желание подписать основной договор с выплатой ответчиком неустойки на дату фактического подписания основного договора, которая оставлена ответчиком без внимания. <дата> истец направил ответчику повторную претензию с требованием о добровольной оплате неустойки с <дата> по <дата>. Ответчиком нарушены принятые на себя обязательства по заключению основного договора купли-продажи и передачи истцу в течении трех месяцев с даты государственной регистрации ответчиком права собственности продавца полностью оплаченного истцом нежилого помещения. <дата> истцом в адрес ответчика было подано предложение о расторжении предварительного договора.

Истец просит взыскать с ответчика сумму в размере <данные изъяты> руб. в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве нежилого помещения П03-059, неустойку в размере 3% за просрочку исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи нежилого помещения <№ обезличен> в сумме <данные изъяты> руб., штраф в размере 50 процентов от присужденной судом суммы <данные изъяты> руб., компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты> руб.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, подтвердив обстоятельства, указанные в иске.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1, действующий на основании доверенности, просил в случае удовлетворения иска – применить ст. 333 ГК РФ для снижения размера неустойки и штрафа в связи с несоразмерностью, просил снизить компенсацию морального вреда.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

Отношения, которые возникли у истца с АО «Континент проект» в связи с заключением договора № <данные изъяты> от <дата>, регулируются Федеральным законом от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также Законом РФ «О защите прав потребителей».

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 6 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК Российской Федерации.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, и установлено судом <дата> между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи № <данные изъяты> нежилого помещения <№ обезличен>, предназначенного для размещения транспортного средства, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона, на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010317:39. Пунктом 2.2 Договора от <дата> цена продажи нежилого помещения составила <данные изъяты> руб. Срок заключения основного договора установлен в течение трех календарных месяцев с даты государственной регистрации ответчиком права собственности, которое обусловлено сроком до <дата>

Денежные средства в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи в размере 269 400 руб. были уплачены ФИО2 в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от <дата>.

<дата> ответчиком было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU<№ обезличен>, однако объект не был поставлен на государственный кадастровый учет в связи с отказом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

ФИО2 в адрес ответчика была направлена претензия в связи с тем, что до настоящего времени основной договор с ним не заключен.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательствам.

Согласно п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п.4 ст.429 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 429 ГК Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно предварительному договору срок получения Свидетельства о праве собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающее право собственности на нежилое помещение до <дата> Стороны обязуются заключить основной договор в течение трех календарных месяцев с даты государственной регистрации ответчиком права собственности на нежилое помещение.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6 ст.429 ГК РФ).

Истец к ответчику с предложением о заключении основного договора не обращался, что подтверждается доводами, указанными в исковом заявлении. Следовательно, основной договор должен быть заключен до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, т.е. по истечении трех календарных месяцев с даты <дата> получения Свидетельства о праве собственности, т.е. с <дата>

В соответствии с положениями п.1. ч. 1. и п. 1 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца (п.1); по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; (п.1.1.).

Согласно ч. 2 ст. 9 названного Закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Таким образом, несмотря на то, что предварительный договор прекратил свое действие, ответчик обязан в силу названного выше закона возвратить денежные средства, уплаченные истцом, в размере <данные изъяты> руб. и проценты.

В силу статьи 12 Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа объекта долевого строительства.

Согласно пункту 3 статьи 8 Закона, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Статьей 10 Закона предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Согласно статье 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в пункте 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом ВС РФ от <дата>, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Истцом заявлены также требования о взыскании неустойки за период с <дата> по <дата> (по день обращения с иском в суд) всего 218 дней, в размере <данные изъяты> руб., принимая во внимание требования п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» к взысканию с ответчика должна подлежать сумма в размере цены договора <данные изъяты> руб.

Материалами дела установлено, что со стороны застройщика допущена просрочка исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, период просрочки с <дата> по <дата> (127 дней), что свидетельствует о возникновении у истца права требовать выплаты неустойки.

Истцом предъявлены требования о взыскании неустойки за период с <дата> по <дата>.

Суд находит его не правильным в определении даты начала просрочки исполнения обязательства, правильной датой начала просрочки исполнения обязательства является <дата> и приходит к выводу о том, что требования о взыскании неустойки заявлены правомерно <данные изъяты> руб., согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» сумма взыскиваемая в качестве неустойки не должна превышать цену договора, с которым соглашается суд.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Взыскание неустойки в заявленном истцом размере не соответствовало бы компенсационной природе неустойки, которая направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и именно поэтому должна соответствовать последствиям нарушения.

При таких обстоятельствах, с учетом доводов ответчика, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера требуемой истцом неустойки по ходатайству ответчика на основании положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до <данные изъяты> руб.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Таким образом, размер компенсации морального вреда в соответствии с принципами разумности и справедливости определен судом в <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от <дата> N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд приходит к выводу о необходимости снижения размера штрафа на основании положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до <данные изъяты> рублей.

С учетом размера удовлетворенных требований истца в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 6 844 руб. на основании абз. 8 ч. 2 ст. 61.1 БК РФ в доход бюджета г.о. Химки Московской области.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Континент проект» ИНН <***> КПП 504701001 в пользу ФИО2 денежные средства, уплаченные по договору № <данные изъяты> от <дата> в размере <данные изъяты> руб., неустойку в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Взыскать с акционерного общества «Континент проект» государственную пошлину в доход местного бюджета г.о. Химки Московской области в размере <данные изъяты> руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области.

Мотивированное решение составлено <дата>

Председательствующий В.Ю. Демидов