Решение № 2-688/2017 2-688/2017~М-318/2017 М-318/2017 от 26 марта 2017 г. по делу № 2-688/2017

дело № 2-688/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 27 марта 2017 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А.Лелёкина,

при секретаре Ю.А. Дёминой,

с участием представителя истца ФИО1 по ордеру № <дата> адвоката Федяева В.В., представителя ответчика администрации г.Арзамаса Нижегородской области по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Арзамаса Нижегородской области о признании права пользования комнатой на условиях социального найма, понуждении заключить договор социального найма,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Арзамаса Нижегородской области о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, понуждении заключить договор социального найма, указывая, что в связи с работой в ГБПОУ «Арзамасский коммерческо-технический техникум» с ним с <дата> были заключены договоры найма на изолированное жилое помещение - комнату №, расположенную в общежитии по адресу: <адрес>.

Последний договор найма на пользование указанной комнатой был заключен с ним с <дата> по <дата>.

<дата> общежитие было передано в собственность администрации г. Арзамаса. Решениями ответчика статус данного общежития был изменен на многоквартирный дом.

В дальнейшем ответчик отказался заключать с нм договор социального найма на жилое помещение, принудив произвести подписание договора коммерческого найма комнаты.

В соответствии с новой нумерацией в настоящее время комната, которая изначально ему была предоставлена техникумом значится как комната № в коммунальной квартире <адрес> площадью *** кв.м.

Считает действия ответчика, отказывающегося заключить с ним договор социального найма на занимаемое жилое помещение, и понуждающего пользоваться спорной комнатой на условиях коммерческого найма, являются незаконными, нарушающими его права на жилое помещение.

Просит признать за ним право пользования на условиях социального найма комнатой № в коммунальной <адрес> общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м. в доме <адрес>; обязать администрацию г. Арзамаса заключить с ним договор социального найма указанного жилого помещения.

В судебное заседание ФИО1 не явился.

В судебном заседании представитель ФИО1 адвокат Федяев В.В. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации г. Арзамаса ФИО2 иск не признала, указав, что жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, нуждающимся в жилых помещениях и малоимущим. Истец не относится к данной категории лиц. Ордера на вселение в жилые помещения не имеет. В связи с этим его проживание в доме <адрес> носит временный характер.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В судебном заседании установлено следующее.

В соответствии с актом приема-передачи <дата> ГБПОУ «Арзамасский коммерческо-технический техникум» передал комитету имущественных отношений г.Арзамаса помещения общей площадью *** кв.м (часть первого этажа, третий, четвертый и пятый этаж), расположенные по адресу: <адрес>.

Из выписки из реестра имущества муниципальной собственности города Арзамаса <дата> № усматривается, что жилое помещение - комната № квартиры <адрес> числится в соответствующем реестре имущества и является муниципальной собственностью.

Право муниципальной собственности на указанное жилое помещение не оформлено, что подтверждается уведомлением <дата> об отсутствии в ЕГРН сведений.

Постановлением администрации г.Арзамаса № <дата> статус дома <адрес> изменен с общежития на многоквартирный дом, данный дом не отнесен к специализированному жилищному фонду.

Из материалов дела и объяснений представителя истца усматривается, что на основании решении Совета ГБОУ СПО «Арзамаский коммерческо-технический техникум» ФИО1 в связи с работой в техникуме была предоставлена комната под № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>.

На основании постановления администрации <адрес> № <дата> произошло изменение нумерации жилых помещений в <адрес>, в том числе, комната № была перенумерована в комнату № коммунальной квартиры №.

Справками МБУ «Жилищно-коммунальный комплекс» г. Арзамаса подтверждается регистрация ФИО1 с <дата> по <дата> по месту пребывания по адресу: <адрес>.

Из справок ГБОУ СПО «Арзамаский коммерческо-технический техникум» усматривается, что с ФИО1 заключались договоры социального найма жилого помещения в общежитии в период с <дата> по <дата>, задолженности по оплате за пользование коммунальными услугами в период проживания истец не имел.

<дата> между администрацией г.Арзамаса и ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения по указанному адресу на срок 11 месяцев.

На основании изложенного суд полагает, что к сложившимся правоотношениям применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, в связи с чем находит требование истца о признании за ним права пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма подлежащим удовлетворению.

Доводы представителя ответчика об отсутствии ордера на жилое помещение, а также о том, что истец не поставлен на учет в качестве малоимущего и нуждающегося в жилом помещении, не свидетельствуют об отсутствии у истца права пользования указанным жилым помещением на условиях социального найма, т.к. к отношениям по пользованию указанной комнатой применяются положения ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ.

Учитывая, что обязанность по оформлению договора социального найма в соответствии со ст. 10, 60, 63 Жилищного кодекса РФ лежит на ответчике как наймодателе, суд находит требование о понуждении ответчика заключить договор социального найма указанного жилого помещения подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право пользования комнатой № в квартире <адрес> Нижегородской области на условиях договора социального найма.

Обязать администрацию г. Арзамаса Нижегородской области заключить с как нанимателем договор социального найма жилого помещения в отношении комнаты № в квартире <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А.Лелёкин