Решение № 2-824/2025 2-824/2025~М-705/2025 М-705/2025 от 9 октября 2025 г. по делу № 2-824/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> 10 октября 2025 года

Казбековский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи - Магомедова Ж.М.,

при секретаре - ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО4 к администрации сельского поселения «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка, площадью 401 квадратных метров и жилого дома, площадью 82 квадратных метров, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом ФИО4 заявлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела без их участия.

Из искового заявления ФИО4 следует, что она с 1981 года замужем за ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ ее муж умер. При совместной браке у них родилось двое детей. После смерти мужа она переехала на временное проживание в <адрес> Республики, а так на постоянной основе проживает по адресу: Россия, <адрес>, улица <адрес>. В данном доме ранее проживала ФИО11 Шахрузат - бабушка ее бывшего мужа ФИО2. Она купила этот дом в 2004 году. Дом стал собственностью ФИО9 и этот факт подтверждается справкой директора филиала «Дагтехинвентаризации» по <адрес> ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО9 договор купли-продажи земельного участка с жилым домом не смогли найти и в этом доме стали проживать ФИО11 Умар - сын ФИО11 Шахрузат со своей семьей. Однако в связи со смертью ФИО11 Умара, умершего ДД.ММ.ГГГГ в данном доме стала проживать жена умершего ФИО11 ФИО3, которая проживала в этом доме до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до своей смерти. Сын умерших родителей ФИО11 Умара и ФИО8 ФИО3 - ФИО2, то есть ее муж проживал в данном доме с момента рождения и до своей смерти, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Замуж за ФИО2 она вышла в 2003 году и с того времени по сегодняшний день она живет со своими детьми именно в этом доме. Таким образом, хотя она документально и не является собственником земельного участка и жилого дома, но 22 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своей собственностью. Домовладение и земельный участок поступили в ее владение правомерно, что свидетельствует об их добросовестном приобретении, тем более что она пользуется ими более 22 года. В течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, что свидетельствует об отсутствии спора. Более того, она ежегодно обрабатывала земельный участок, пахала, сеяла и собирала урожай, произвела дополнительные постройки к дому, неоднократно ремонтировала его и как аккуратный налогоплательщик оплачивала налоги на имущество и землю, а также коммунальные услуги. Теперь, когда возникла необходимость получить правоустанавливающие документы на свое жилье, ей отказали, в связи с необходимостью обратиться в суд и в судебном порядке установить право собственности на недвижимость в силу приобретательной давности. На основании изложенного просит суд удовлетворить ее исковые требования, признав право собственности на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка, площадью 401 квадратных метров и жилого дома, площадью 82 квадратных метров, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Представителем ответчика – администрации сельского поселения «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан по доверенности ФИО6, на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, также заявлено ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела без его участия. Из письменного заявления следует, что администрация сельского поселения «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан признает исковые требования ФИО4 в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представители третьего лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился и суду причины неявки не сообщил. Ходатайств об отложении слушания гражданского дела либо рассмотрения в его отсутствие, суду не заявлено. Возражений по предъявленным требованиям не представлено.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежитприменению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом в пункте 19 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Более того, представитель ответчика признал исковые требования в своем письменном заявлении, представленном суду.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, а согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Частью 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В данном случае суд приходит к выводу, что признание исковых требований представителем ответчика – администрации сельского поселения «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан ФИО7 подлежит принятию, поскольку требования ФИО4 законны, обоснованы и доказаны истцом представленными доказательствами в их совокупности.

Признание исковых требований истца ФИО4 представителем ответчика – администрации сельского поселения «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан по доверенности ФИО7 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В данном случае суд считает, что признание представителем ответчика исковых требований ФИО4 подлежит принятию, поскольку, признавая требования истца, ответчик, согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжается имуществом, принадлежащим собственнику, в данном случае администрация сельского поселения <адрес> Республики Дагестан, в связи с чем не требуют дальнейшего доказывания.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При подаче искового заявления ФИО4 уплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации администрация сельского поселения «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан, как орган местного самоуправления, выступая по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истца или ответчика, освобождена от уплаты государственной пошлины, в связи с чем у суда отсутствуют правовые основания для взыскания государственной пошлины по делу, по которому принято судебное решение об удовлетворении исковых требований к такому ответчику.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4 к администрации сельского поселения «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан, удовлетворить.

Признать в силу приобретательной давности право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки поселка <адрес>, на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка, площадью 401 квадратных метров и жилого дома, площадью 82 квадратных метров, расположенных по адресу: Россия, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки поселка <адрес>, на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка, площадью 401 квадратных метров и жилого дома, площадью 82 квадратных метров, расположенных по адресу: Россия, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Казбековский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

судья Ж.М.Магомедов

Решение отпечатано в совещательной комнате.