Решение № 2-147/2025 2-147/2025~М-14/2025 М-14/2025 от 27 марта 2025 г. по делу № 2-147/2025

УИД 36RS0010-01-2025-000020-14

Дело № 2-147/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 28 марта 2025 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.

при секретаре Рощупкиной Е.С.

с участием истца ФИО5,

ответчика Федотовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Федотовой Наталье Анатольевне о признании частично недействительными постановления Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска и постановления администрации Борисоглебского городского округа, внесении изменений в запись о государственной регистрации права в ЕГРН,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратился в суд с иском, пояснив, что ему на основании договора купли-продажи (купчей) от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежат на праве собственности 9/14 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и 7/18 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 550 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Борисоглебским райкомземом ему было выдано свидетельство на право собственности на землю серия № № (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец обратился в Борисоглебский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Воронежской области с заявлением о государственной регистрации права на принадлежащие ему доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Истец утверждает, что в ходе правовой экспертизы представленных документов было установлено, что по сведениям ФГИС ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за Федотовой Натальей Анатольевной на основании постановления администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, истец указывает, что постановлением администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Федотовой Н.А. также был передан в собственность весь земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Поскольку за Федотовой Н.А. зарегистрировано право собственности на весь спорный земельный участок, регистрация права собственности на долю в праве общей долевой собственности была приостановлена.

В связи с чем истец вынужден обратиться с исковым заявлением в суд.

Истец полагает, что суд должен признать частично недействительными постановление администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № от 21.07.2017 и постановление администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска № от 14.12.1992. По мнению истца, поскольку он является собственником 7/18 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, у администрации БГО не было оснований для передачи всего земельного участка в собственность Федотовой Н.А.

С учетом уточнения исковых требований истец просит:

Признать постановление администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска от 14.12.1992 № недействительным в части отсутствия указания на долю земельного участка, переданного в собственность Федотовой Наталье Анатольевне, и считать, что на основании постановления администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска от 14.12.1992 № Федотовой Наталье Анатольевне была передана в собственность 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 550 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Признать постановление администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № от 21.07.2017 недействительным в части отсутствия указания на долю земельного участка, переданного в собственность Федотовой Н.А., и считать, что на основании постановления администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № от 21.07.2017 Федотовой Наталье Анатольевне была передана в собственность 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 550 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Внести изменения в запись о государственной регистрации права № от 17.08.2017 в части указания принадлежности Федотовой Наталье Анатольевне 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 550 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истец в судебном заседании поддержал свои исковые требования в уточненном варианте в полном объеме.

Ответчик Федотова Н.А. против удовлетворения иска не возражает.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. От представителя ответчика ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации БГО ВО. Возражений по иску не поступило.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в лице его Борисоглебского межмуниципального отдела, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. От представителя третьего лица ФИО7 – начальника Борисоглебского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Воронежской области, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по ВО.

Выслушав объяснения сторон по делу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Право на предоставление земельных участков в частную собственность граждан было введено ЗК РСФСР, утвержденным ВС РСФСР 25.04.1991 № 1103-1.

В соответствии со ст. 7 ЗК РСФСР граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах. Передача земельных участков в собственность граждан производится местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно. Бесплатно земельные участки передаются в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельской местности - в пределах норм, устанавливаемых в соответствии со статьей 36 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 37 Земельного Кодекса РСФСР в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что постановлением Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области от 14.12.1992 № (п. 1.87) в собственность Федотовой Наталие (так указано в документе) Анатольевне передан земельный участок площадью 550 кв.м по <адрес> № в <адрес>.

На основании данного постановления Федотовой Наталие (так в документе) Анатольевне комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска выдано свидетельство на право собственности на землю № от 22.01.1993, согласно которому её принадлежит весь земельный участок площадью 550 кв.м по <адрес> № в <адрес>.

Постановлением администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 21.07.2017 № в постановление Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области от 14.12.1992 №, пункт 1.87 внесено изменение относительно имени Федотовой Н.А., постановлено заменить слова «…Федотовой Наталие Анатольевне…» словами «…Федотовой Наталье Анатольевне…». Другие изменения в первичное постановление не вносились.

Данные постановления легли в основу регистрации права собственности Федотовой Н.А. на спорный земельный участок, запись государственной регистрации права № от 17.08.2017.

Как пояснила в судебном заседании ответчик Федотова Н.А., регистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок ей помогал риелтор, он же обращался в администрацию БГО ВО за внесением изменений в первоначальное постановление о предоставление в её собственность спорного земельного участка по поводу неправильно написанного имени. Одновременно она регистрировала право собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и право собственности на земельный участок.

Вместе с тем, на момент приватизации земельного участка, собственниками жилого <адрес> по <адрес> в <адрес> были ФИО1 – 7/18 долей, ФИО2 2/18 доли, Федотова Наталья Анатольевна – 1/2 доля. Данные доли были изменены только соглашением от 25.10.1996, заключенным между ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4 и Федотовой Н.А. Соглашение удостоверено нотариусом г. Борисоглебска Воронежской области ФИО8, зарегистрировано в реестре за №. Соглашением установлены следующие доли в праве общей долевой собственности на жилой дом: ФИО1 – 7/14 долей, ФИО3 2/14 доли, Федотова Н.А. – 5/14 долей.

Таким образом, на момент приватизации спорного земельного участка, жилой дом, расположенный на этом участке, находился в общей долевой собственности, а Федотовой Н.А. принадлежала только 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, соответственно ей в собственность могли передать только 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, а не весь участок. В противном случае ущемляются права других собственников жилого дома.

На основании указанных данных у суда имеются основания признать постановление Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области от 14.12.1992 № с учетом изменений внесенных постановлением администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 21.07.2017 №, недействительным в части вида права собственности на земельный участок площадью 550 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, №, и отсутствия указания долей, и считать, что в общую долевую собственность Федотовой Наталье Анатольевне передана 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок вместо всего земельного участка.

Оснований для признания частично недействительным постановления администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 21.07.2017 №, у суда не имеется, поскольку этим постановлением в собственность Федотовой Н.А. не передавался спорный земельный участок, а только вносились изменения в постановление Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области от 14.12.1992 № в п. 1.87 относительно написания имени Федотовой Н.А.

Поскольку внесены изменения в правоустанавливающий документ, то имеются основания и для внесения изменений в запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ в части указания вида права собственности Федотовой Натальи Анатольевны на земельный участок с кадастровым номером № площадью 550 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, указав, что Федотовой Наталье Анатольевне принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Истец ФИО5 по договору купли-продажи (купчей) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО8, зарегистрированному в реестре за №, приобрел 9/14 долей жилого дома и 7/18 долей земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> №, у ФИО1 действующей за себя и от имени несовершеннолетнего сына ФИО2 Предметом сделки были 9/14 долей жилого дома, из которых 7/14 долей принадлежали ФИО1 и 2/14 доли принадлежали ФИО2 а также 7/18 долей земельного участка, которые принадлежали ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю № от 09.04.1993. Данными о том, что ФИО3. приватизировал причитающуюся ему долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок - 2/18 доли, суд не располагает, а значит, данная доля земельного участка находится в муниципальной собственности.

На основании упомянутого договора купли-продажи (купчей) от 07.10.1997 ФИО5 было выдано свидетельство на право собственности на землю, регистрационная запись № от 15.10.1997, согласно которой он является собственником 7/18 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 550 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, №. Вопрос о передаче ему в собственность 2/18 долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок ФИО5 может решить в административном порядке.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить частично.

Признать постановление Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области от 14.12.1992 № с учетом изменений внесенных постановлением администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 21.07.2017 №, недействительным в части вида права собственности на земельный участок площадью 550 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, №, и отсутствия указания долей, и считать, что в общую долевую собственность Федотовой Наталье Анатольевне передана 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок вместо всего земельного участка.

Внести изменения в запись государственной регистрации права № от 17.08.2017 в части указания вида права собственности Федотовой Натальи Анатольевны на земельный участок с кадастровым номером № площадью 550 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, указав, что Федотовой Наталье Анатольевне принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий - п/п

Мотивированное решение изготовлено 02 апреля 2025 года.