Решение № 2-238/2017 2-238/2017~М-26/2017 М-26/2017 от 5 апреля 2017 г. по делу № 2-238/2017

Дело № 2-238/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2017 года г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Моховиковой Ю.Н.,

при секретаре Пацира М.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Михайловского сельсовета Ужурского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Михайловского сельсовета Ужурского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования следующим. В 2006 году по письменным распискам она приобрела у П.А.Е. жилой дом и земельный участок, расположенный по <адрес>. Земельный участок принадлежал П.А.Е. на праве собственности, на основании свидетельства на право собственности на землю от 08.10.1992 года. С того времени истец открыто владеет и пользуется жилым домом и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом. Однако своевременно с заявлением в регистрирующий орган о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок не обратилась. П.А.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти в наследство на спорный жилой дом и земельный участок никто не вступал. Сын П.А.Е. - П.В.А. подписал ДД.ММ.ГГГГ расписку, в которой указал, что дом продан с земельным участком общей стоимостью 25 000 рублей, обязался не предъявлять претензии на дом и земельный участок. При обращении в Администрацию Михайловского сельсовета с заявлением о регистрации дочери по месту жительства по <адрес>, истцу было разъяснено, что документов для подтверждения ее права собственности на жилой дом и земельный участок недостаточно. Привести в соответствие документы в настоящее время не представляется возможным, в связи со смертью П.А.Е. Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>., расположенный по <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела, извещена надлежащим образом. Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что в 2006 году по распискам, являющимся по существу договором купли-продажи с рассрочкой платежа, ФИО2 приобрела у П.А.Е. жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>. Однако по незнанию истец документы надлежащим образом не оформила и право собственности на приобретенные объекты недвижимого имущества не зарегистрировала. В настоящее время по причине смерти П.А.Е. исправить данные недостатки не представляется возможным, кроме как в судебном порядке.

Представитель ответчика Администрации Михайловского сельсовета Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении глава Михайловского сельсовета П.В.Г. просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя сельсовета, указал, что возражений против удовлетворения исковых требований ФИО2 не имеет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, П.В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 16 апреля 2006 года ФИО2 заключила с П.А.Е. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по <адрес>, с рассрочкой платежа. В подтверждение состоявшейся сделки истцом ФИО2 представлены расписки, написанные П.А.Е., из содержания которых следует, что он получил от ФИО2 денежные средства 16 апреля 2006 года в сумме 10000 рублей, 03 июня 2006 года в сумме 7000 рублей и 15 января 2007 года в сумме 8000 рублей, а всего 25 000 рублей за проданный им дом и земельный участок по <адрес>, в связи с чем он, его дети и внуки обязуются не предъявлять претензий.

Земельный участок, расположенный по <адрес>, принадлежал на праве собственности П.А.Е., что подтверждается свидетельством на праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 08.10.1992 года.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю» от 27 декабря 2016 года, правообладателем земельного участка общей площадью <данные изъяты>., для личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, указан П.А.Е..

Согласно справке Ужурского отделения Восточно-сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 01 марта 2017 года право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, не зарегистрировано.

Из уведомления Шарыповского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 11 февраля 2017 года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества - жилой дом и земельный участок, расположенный по <адрес>.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Таким образом, гражданское законодательство, основываясь на автономии воли сторон, тем не менее, предусматривает ограничение такой воли через вводимое государством правовое регулирование определенных условий соответствующих договоров. К числу таких условий относится, в том числе и требование о форме договора, которая в отношении сделок отчуждения недвижимого имущества подлежит определению с учетом избранной сторонами и предписанной законом формы соответствующего договора по отчуждению недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу ст. 554 ГК РФ, данные позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, подлежат включению в договор не по усмотрению сторон, а в соответствии с требованиями закона. При этом, условие о предмете (недвижимом имуществе) является существенным условием договора по отчуждению объекта недвижимости. При этом в договоре должны быть указаны данные, позволяющие его определенно установить. Данное правило призвано однозначно определить подлежащее передаче недвижимое имущество и исключить возможные споры относительно предмета конкретного договора. В качестве необходимых для идентификации предмета договора данных могут выступать, в частности: наименование, местоположение (адрес) объекта недвижимости, его площадь, сведения, указывающие расположение недвижимости (например, помещения) в составе другого недвижимого имущества, и прочее.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ имущество, имеющее собственника, в том числе недвижимое, может быть реализовано только собственником данного имущества.

Как установлено судом и подтверждается представленными доказательствами, собственником земельного участка, расположенного по <адрес>, в момент составления расписок от 16.04.2006 года, от 03.06.2006 года и от 15.01.2007 года являлся П.А.Е. В дальнейшем право собственности на данный земельный участок и жилой дом в установленном законом порядке приобрела ФИО2

Из текста расписок от 16.04.2006 года, от 03.06.2006 года и от 15.01.2007 года следует, что предметом продажи являются жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>. Кроме того, определена цена объектов недвижимого имущества в общей сумме 25 000 рублей, а также указаны персональные данные (фамилия, имя, отчество) сторон по сделке. Таким образом, сторонами по сделке достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа, а потому суд признает сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по <адрес>, заключенную между продавцом П.А.Е. и покупателем ФИО2, состоявшейся, а договор заключенным.

Как следует из сообщения нотариуса Ужурского нотариального округа В.А.С. от 26.01.2017 года, по данным алфавитных книг учета наследственных дел заявлений о принятии наследства после умершего ДД.ММ.ГГГГ П.А.Е. в нотариальную контору не поступало, наследственное дело не заводилось.

Из справки Администрации Михайловского сельсовета Ужурского района Красноярского края от 15.12.2016 года следует, что в д. <адрес>, по месту жительства зарегистрирована и проживает ФИО2 с 17 июля 2006 года по настоящее время.

Каких-либо притязаний на земельный участок со стороны других лиц судом не установлено.

Установление права собственности на земельный участок необходимо истцу для осуществления прав собственника, а именно владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом. Кроме того, в силу ст. 12 ГК РФ признание права собственности на земельный участок является для истца единственным способом защиты ее прав.

Таким образом, поскольку истец купила у П.А.Е. земельный участок, расположенный по <адрес>, с апреля 2006 года пользуется им как свои собственным, учитывая, что П.А.Е. умер, притязания на данный земельный участок со стороны других лиц отсутствуют, а потому за ФИО2 следует признать право собственности на земельный участок, расположенные по <адрес>. С учетом этого исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>., с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ужурский районный суд.

Решение в окончательной форме составлено и подписано 11 апреля 2017 года

Председательствующий Ю.Н. Моховикова