Решение № 2-504/2025 2-504/2025~М-468/2025 М-468/2025 от 25 ноября 2025 г. по делу № 2-504/2025

Дело № 2-504/2025

УИД № 26RS0021-01-2025-000694-84


Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

20 ноября 2025 года г. Лермонтов

Лермонтовский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пушкарной Н.Г.,

при ведении протокола помощником судьи Масловым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации г. Лермонтова к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Управление имущественных отношений администрации г. Лермонтова, действуя через представителя по доверенности ФИО4, обратилось в Лермонтовский городского суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, расторжении договора аренды земельного участка № от 29 июля 2022 года, мотивируя свои требования тем, что между Управлением имущественных отношений администрации г. Лермонтова и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 29 июля 2022 года № На основании акта приема-передачи от 29 июля 2022 года земельного участка ответчик принял в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Таким образом, ответчик с 29 июля 2022 года является арендатором земельного участка по договору аренды земельного участка от 29 июля 2022 года №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору аренды, в результате чего образовалась задолженность по внесению арендной платы земельного участка и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки, из них: <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки задолженность по арендным платежам, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек задолженность по пени. Ответчик не исполняет установленную договором обязанность по внесению арендной платы более двух раз подряд. В адрес ответчика были направлены претензия от 19 мая 2025 года № о погашении задолженности по арендной плате и пени, а также претензия № от 12 сентября 2025 года о расторжении договора арены. Претензией ответчик уведомлен о том, что в случае невыполнения требований о добровольном устранении нарушения Управление имущественных отношений г. Лермонтова оставляет за собой право обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени на дату обращения, а также о расторжении договора аренды земельного участка. Задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена. Урегулировать данный спор во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку от добровольного возмещения образовавшейся задолженности ответчик уклоняется, согласия на расторжение договора от ответчика не последовало. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате земельного участка в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки, из них: <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки – задолженность по арендным платежам; <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек – задолженность по пени по договору аренды земельного участка; расторгнуть договор аренды земельного участка от 29 июля 2022 года №

В судебное заседание представитель истца не явился, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Принимая во внимание положения ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ, учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, отсутствия возражений со стороны истца, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства отдельно и в совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Соответственно, в сфере спорных отношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей платы, в частности, арендной платы.

Ст. 42 Земельного кодекса РФ обязывает собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки) (п. 3 ст. 154 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Договором является соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420).

Из положений ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 12 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п. 2 ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что между Управлением имущественных отношений администрации города Лермонтова и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 29 июля 2022 года №-У, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 26:32:010101:????????????????????????????????????????????L?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

Земельный участок передан в аренду ФИО1 по акту приема-передачи от 29 июля 2022 года.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25 августа 2025 года с 11 августа 2022 года зарегистрировано право аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: производственная деятельность, срок действия с 29 июля 2022 года по 28 июля 2027 года. Лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Основанием государственной регистрации является договор аренды земельного участка № от 29 июля 2022 года.

Согласно п. 1.1. Договора, Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор принять в аренду (во временное владение и пользование за плату), предложивший наибольшую годовую арендную плату, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2123 кв.м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: производственная деятельность, адрес которого: <адрес> Граница земельного участка с кадастровым номером № и его ситуационное местоположение указано в выписке земельного участка.

Согласно разделу 2 Договора, срок аренды земельного участка устанавливается с 29 июля 2022 года по 28 июля 2027 года.

Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 3 Договора.

Согласно п. 3.1. Договора размер годовой арендной платы за участок составляет <данные изъяты> рублей. Размер арендной платы за Участок за 2022 год составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Согласно п. 3.3. Договора внесение арендной платы за земельный участок осуществляется ежеквартально до 1 числа следующего месяца квартала, путем перечисления денежных средств по платежным реквизитам, указанным в договоре.

Согласно п. 3.6. Договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, установленных графиком платежей, Арендатор обязуется выплачивать пени за каждый день просрочки в размере, установленном п. 6.2. договора.

Согласно п. 6.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном Договором. Сумма пени подлежит перечислению в порядке, установленном п.п. 3.3., 3.6. договора.

Претензия о погашении задолженности по арендной плате земельного участка и пени за просрочку платежей № от 19 мая 2025 года направлена в адрес ответчика 20 мая 2025 года, что подтверждается материалами дела.

Согласно представленному суду расчету по договору аренды земельного участка № задолженность ответчика перед истцом составляет <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, из них: <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки – задолженность по арендным платежам; <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек – задолженность по пени по договору аренды земельного участка.

Расчет задолженности проверен судом и является арифметически правильным. Ответчик размер задолженности, порядок начисления арендной платы и пени в судебном заседании не оспаривал.

Исходя из изложенного, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка № от 29 июля 2022 года подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 4.1.5. Арендодатель вправе досрочно расторгать судом договор аренды земельных участков в случаях невнесения арендной платы в полном объеме более чем двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, а равно нарушения двух раз подряд сроков внесения арендных платежей, установленных Договором.

В соответствии с п. 7.3. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке установленном гражданским и земельным законодательством.

На основании п. 7.5 при прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю участок в надлежащем состоянии в течение 2 рабочих дней.

Претензия о расторжении договора аренды № от 12 сентября 2025 года направлена в адрес ответчика 18 сентября 2025 года, что подтверждается материалами дела.

Истец представил доказательства соблюдения предусмотренного ст. ст. 309, 310, 450, 452, 619 ГК РФ порядка взыскания и расторжения договора: письменное требование ответчику о расторжении договора, направленное последнему по адресу проживания заказным письмом с уведомлением. Ответчик от получения письма уклонился, на данное требование не ответил, доказательств обратному суду не представлено.

При указанных обстоятельствах требование истца о расторжении договора аренды земельного участка № от 29 июля 2022 года подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 500 001 рубля до 1 000 000 рублей - 15 000 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 500 000 рублей; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц – 3 000 рублей.

При удовлетворении требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, с ответчика ФИО1, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рубля (<данные изъяты> рубля - за требования имущественного характера о взыскании задолженности по арендной плате и <данные изъяты> рублей по требованиям неимущественного характера - о расторжении договора аренды). Данная сумма подлежит взысканию с ФИО1 в доход государства.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, ст. ст. 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации города Лермонтова к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор № от 29 июля 2022 года аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный 29 июля 2022 года между Управлением имущественных отношений администрации г. Лермонтова и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, в пользу Управления имущественных отношений администрации города Лермонтова задолженность по договору аренды земельного участка от 29 июля 2022 года № в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки, из них: <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки – задолженность по арендным платежам; <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек – задолженность по пени по договору аренды земельного участка.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, в доход муниципального бюджета города Лермонтова Ставропольского края государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лермонтовский городской суд Ставропольского края.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2025 года.

Судья Н.Г. Пушкарная