Решение № 2-1435/2017 2-1435/2017 ~ М-1529/2017 М-1529/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-1435/2017

К делу № 2-1435/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года г. Новокубанск

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Симанчева Геннадия Федоровича, с участием: истца – ФИО1; представителя ответчика в лице администрации муниципального образования Новокубанское городское поселение Новокубанского района – ФИО2, предоставившего доверенность №02-23/2325 от 08 июня 2017 года; при секретаре Заточной Т. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Новокубанское городское поселение Новокубанского района о признании права собственности на самовольную постройку в виде конструктивных элементов, строительных материалов (фундамент) незавершенного строительством объекта недвижимого имущества, степенью готовности восемнадцать процентов

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Новокубанский районный суд с иском к администрации муниципального образования Новокубанское городское поселение Новокубанского район о признании права собственности на самовольную постройку в виде конструктивных элементов, строительных материалов (фундамент) незавершенного строительством объекта недвижимого имущества, степенью готовности восемнадцать процентов, в котором просит признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства, размером по наружному обмеру 16,0х7,60 м, процент готовности 18%, расположенный на земельном участке площадью 797 кв.м., кадастровый № . . ., разрешенное использование – земельные участки индивидуальных жилых домов, расположенный в г. Новокубанске, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный в г. Новокубанске, <адрес>, площадью 797 кв.м..

В 2017 году на данном участке истец начал строительство объекта недвижимого имущества – жилого дома, а именно был возведен фундамент будущего дома. В настоящее время объект незавершенного строительства возведен на 18% и находится в стадии строительства.

Истец не получал необходимого разрешения на строительства, поскольку необходимо было заказать проект, а истец в денежных средствах ограничена.

При обращении в администрацию муниципального образованию Новокубанское городское поселение истцу было отказано в получении разрешения на строительство, поскольку до начала строительства не было получено разрешение на строительство.

Из заключения МУП «Отдела архитектуры и градостроительства МО Новокубанский район», возведенная постройка не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, дав объяснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Новокубанское городское поселение ФИО2 в судебном заседании удовлетворение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать иные сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, на принадлежащем ей земельном участке, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – земельные участки индивидуальных жилых домов, расположенном в г. Новокубанске, <адрес>, начала строительство жилого дома, а именно возведены конструкции фундамента и цоколя.

Согласно справок МУП «Новокубанский городской водоканал», филиала АО «НЭСК-электросети «Новокубанскэлектросеть»», технических условий АО «Газпром газораспределение Краснодар», имеется техническая возможность подключения к сети водоканала, газораспределения и электроснабжения, при соблюдении определенных технических условий.

Согласно технического заключения о состоянии строительных конструкций, выполненного МУП «Отделом архитектуры и градостроительства МО Новокубанский район», эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Все несущие конструкции находятся в исправном и работоспособном состоянии. В настоящее время строение возведено на 18% и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, поскольку выполнено в соответствии с требованиями и техническими условиями, предъявляемыми к строениям данной категории. Данный объект расположен в границах данного земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Таким образом, ФИО1 осуществлено строительство конструктивных элементов, строительных материалов в виде фундамента высотой 0,05-0,2 м., размерами по наружному обмеру 16,0х7,60 м., объекта незавершенного строительством, степенью готовности 18%, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № . . ., разрешенное использование – земельные участки индивидуальных жилых домов, по адресу: г. Новокубанск, <адрес>, на принадлежащем ей земельном участке, без нарушения строительных норм.

Таким образом, с учетом фактических обстоятельств дела и позиции ответчика, не высказавшего возражений относительно заявленных требований, исследованных судом доказательств, приведенных норм закона, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Новокубанское городское поселение Новокубанского района о признании права собственности на самовольную постройку в виде конструктивных элементов, строительных материалов (фундамент) незавершенного строительством объекта недвижимого имущества, степенью готовности восемнадцать процентов, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на конструктивные элементы, строительные материалы в виде фундамента высотой 0,05-0,2 м., размерами по наружному обмеру 16,0х7,60 м., объекта незавершенного строительством, степенью готовности 18%, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № . . ., разрешенное использование – земельные участки индивидуальных жилых домов, по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2017 года.

Судья Г.Ф. Симанчев