Решение № 2-326/2024 2-326/2024~М-264/2024 М-264/2024 от 3 сентября 2024 г. по делу № 2-326/2024

Дело № 2-326/2024г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2024 года с. Глинка

Смоленская область

Ельнинский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего - судьи Ероховой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Цыганкова С.А. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ),

при ведении протокола секретарем Соловьевой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Глинковский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом в порядке договора купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, где сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность по договору купли-продажи, заключенному с СПК «Луч», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был составлен в письменной форме, содержит в себе все существенные условия договора и был подписан сторонами. В подтверждение исполнения своих обязательств им были переданы продавцу денежные средства в размере 2000 рублей, о чем была выдана квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, а продавец передал ему жилой дом по акту приема-передачи. В данном жилом доме фактически он проживает с 1990 года. До 2008 года указанный жилой дом состоял из двух квартир, при этом в <адрес> проживал он с семьей с 1990 года, а <адрес> была бесхозной. Указанная квартира была ему предоставлена в связи с работой в колхозе «Луч», а с ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Луч» был реорганизован в СПК «Луч».

Указал, что так как <адрес> никто не эксплуатировал, и это приводило к риску обрушения крыши и повреждения всего двухквартирного дома, собственником жилого дома, СПК «Луч», две квартиры были объединены, и фактически создан индивидуальный жилой дом для его полноценного использования, который впоследствии был ему продан. Договор купли-продажи жилого дома им не был передан в Управление Росреестра по Смоленской области для регистрации права собственности ввиду того, что право собственности продавца СПК «Луч» не было зарегистрировано в установленном законом порядке. После заключения договора купли-продажи за его счет были выполнены работы по изготовлению технической документации на жилой дом и постановке его на кадастровый учет, данному жилому дому был присвоен кадастровый №, а на основании постановления Администрации МО «Глинковский район» Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому и земельному участку, с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>.

Указывая, что указанный жилой дом не числится в реестре муниципального имущества МО «Глинковский район» Смоленской области и в реестре муниципального имущества Глинковского сельского поселения Глинковского района Смоленской области, и супруга, ФИО2, с которой он в настоящее время проживает совместно в жилом доме, не возражает против оформления права собственности на жилой дом на него, земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом, был предоставлен ему ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности (зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ) года, и договор купли-продажи между ним и СПК «Луч» исполнен в полном объеме, однако, с ДД.ММ.ГГГГ СПК «Луч» исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо, поэтому он не может зарегистрировать сделку купли-продажи и переход права, истец просил суд признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

Участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены; ответчик, Администрация МО «Глинковский район» в суд представителя не направил, третье лицо ФИО2 не явились, поступили заявления данных участвующих лиц о рассмотрении дела без их участия (участия представителей).

На основании ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Цыганков С.А. исковые требования поддержал в полном объёме, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил и пояснил, что споров о праве на жилой дом не имеется, прав на него за все время проживания истца никто не заявлял и не заявляет. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 Все условия договора купли-продажи, заключенного между ФИО1 и СПК «Луч» выполнены, истец несет бремя по содержанию дома и оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем просил иск удовлетворить.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с СПК «Луч» договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который составлен в письменной форме, содержит в себе все существенные условия договора – место нахождения, цену, характеристики, объект передан продавцом СПК «Луч» покупателю ФИО1 по акту приема-передачи, а ФИО1 исполнил свои обязательства по оплате объекта договора в согласованном сторонами размере.

В данном жилом доме ФИО3 проживает с 1990 года совместно с женой ФИО2, за свой счет произвел постановку дома на кадастровый учет, обеспечивает надлежащее состояние жилого дома, производит его ремонт, осуществляет благоустройство земельного участка, с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом, который принадлежит ФИО1 на праве собственности (право в установленном порядке зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ).

Земельному участку и расположенному на нем жилому дому в установленном порядке присвоен адрес: <адрес>

Установленные обстоятельства подтверждаются совокупностью исследованных в суде доказательств, в том числе пояснениями представителя истца и письменными доказательствами, а именно:

- исковым заявлением;

- светокопией листов паспорта на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, из которой следует, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ;

- копией свидетельства о заключении брака I-МП №, выданного (повторно) ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Администрации МО «Глинковский район» Смоленской области, согласно которой ФИО1 и ФИО4 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись №; после заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО5, жене – ФИО5,

- справкой бухгалтера СПК «Луч» ФИО6 (без даты), из которой следует, что ФИО1 и его семье колхозом «Луч» предоставлен для проживания жилой дом, построенный в 1986 году хозяйственным способом, на учет поставлен ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ балансовая стоимость дома составляет 3954,97 руб.;

- выпиской из протокола общего собрания членов СПК «Луч» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого собрание постановило разрешить выкуп жилых домов работниками хозяйства в собственность;

- договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Луч», в лице председателя ФИО7 (продавец), и ФИО1 (покупатель), согласно которого ФИО1 за 2000 рублей приобретает у продавца жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за 2000 рублей;

- актом приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что продавец СПК «Луч», в лице председателя ФИО7, - передал, а покупатель ФИО1 -принял от продавца жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Претензий у покупателя к продавцу не имеется, обязательства сторон выполнены;

- квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в кассу СПК «Луч» от ФИО1 поступило 2000 рублей за жилье;

- копией свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серия CMO-VI №, выданного ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Новским сельским Советом народных депутатов <адрес> на основании Постановления Главы администрации Новского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении для личного подсобного хозяйства в собственность 0,30 га земель;

- копией постановления Администрации МО «Глинковский район» Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса объекту», из которого следует, что жилому дому и земельному участку, с кадастровым номером №, присвоен адрес – <адрес>;

- копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 3 000 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

- выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-№ об основных характеристиках объекта недвижимости, из которой следует, что здание – индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, возведен в 1986 году, площадь 102 кв.м, расположен по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах - отсутствуют;

- справкой территориального подразделения АО «Ростехинвентаризация» №Г от ДД.ММ.ГГГГ и копией технического паспорта жилого дома, составленного ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, имеет площадь 102 кв.м, в том числе жилую – 77,8 кв.м, сведений о собственнике отсутствуют;

- справкой Администрации МО «Глинковский район» Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ исх.№, согласно которой жилой дом по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Глинковского сельского поселения не значится;

- справкой Администрации МО «Глинковский район» Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ исх.№, из которой следует, что ФИО1, зарегистрированный по адресу: <адрес> имеет состав семьи: жена - ФИО2;

- выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, из которой усматривается, что юридическое лицо – СПК «Луч» (правопредшественник – колхоз «Луч» стр.112-115) прекращено - ДД.ММ.ГГГГ исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо;

- выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ об основных характеристиках объекта недвижимости, из которой следует, что правообладателем земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 3000 кв.м, адрес (местоположение): <адрес> является ФИО1, вид права – собственность, дата регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ;

- выписками из Реестров муниципального имущества: муниципального образования "Глинковский район» Смоленской области – от ДД.ММ.ГГГГ № и Глинковского сельского поселения Глинковского района Смоленской области – от ДД.ММ.ГГГГ №, из которых следует, что сведения об объекте недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в указанных Реестрах отсутствуют.

Оценив исследованные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу, что факт приобретения истцом ФИО1 спорного жилого дома у СПК «Луч» по возмездной сделке в судебном заседании достоверно установлен.

Данная сделка, в том числе по основанию отсутствия у СПК «Луч» права на распоряжение спорным жилым домом, никем не оспорена, истец ФИО1 с момента заключения сделки добросовестно владеет приобретенным объектом недвижимости, использует его по назначению, принимает меры к поддержанию в надлежащем состоянии, несет бремя по содержанию.

Возможность регистрации заключенного договора купли-продажи жилого дома и перехода права в установленном законом порядке в настоящее время утрачена ввиду утраты продавцом –СПК «Луч» гражданской правоспособности юридического лица и отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов, что нарушает права истца как добросовестного приобретателя спорного объекта на осуществление правомочий собственника в полном объеме.

Ответчик и третье лицо направили суду заявления об отсутствии возражений против исковых требований. Правопритязаний иных лиц на спорный жилой дом в суде не установлено.

Земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимого имущества, находится в собственности ФИО1, наличие обременений на который не установлено.

При таких обстоятельствах суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

решил:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП в с. Глинка МО УФМС России по Смоленской области в городе Сафоново, код подразделения 670-008), право собственности, в порядке договора купли-продажи, на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 102 кв.м, жилой площадью 77,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ельнинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Ерохова

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 04 сентября 2024 года.

Решение в окончательной форме принято 11 сентября 2024 года.