Решение № 2-773/2017 2-773/2017~М-547/2017 М-547/2017 от 5 октября 2017 г. по делу № 2-773/2017

Дело № 2-773/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2017 года г. Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Сойко Ю.Н.

при секретаре: Немытовой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО3, администрации города Троицк Челябинской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, нечинении препятствий в пользовании жилым домом, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточненных требований) к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, площадью 32,3кв.м., расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности, возложении на ответчика обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>, передаче второго экземпляра ключей от ворот.

В обоснование иска указано, что на земельном участке, общей площадью 454 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, находятся два жилых дома. Данные дома были построены в 1950-х годах. В жилых домах проживали братья К,А.К. и К.Б.К. со своими семьями.

В жилом доме, площадью 32,3 кв.м. проживал отец истца К,А.К. Истец зарегистрирована по адресу: <адрес> с 13 декабря 1972 года. 29 декабря 2012 года К,А.К. подарил жилой дом истцу. 22 июля 2015г. К,А.К. умер, истец вступила в наследство после его смерти.

В 2004 году после смерти ФИО4, наследство принял его сын ФИО3. 12 мая 2015г. ФИО2 зарегистрировал право собственности на жилой дом, площадью 52,8 кв.м.

На протяжении более 15 лет истец проживала и проживает в спорном жилом доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом.

Отец истца также на протяжении длительного времени, с 1972 года по день смерти проживал и владел жилым домом. Истец полагает, что приобрела право собственности на спорный объект в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований указано, что ответчик не предоставляет возможности пользоваться спорным жилым домом. Не пускает истца и членов ее семьи во двор, не предоставляет ключи от замка, установленного на воротах.

Определением суда от 23 августа 2017 года в качестве соответчика привлечена администрация г.Троицка Челябинской области.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии (л.д.8 т.2).

Представители истца ФИО5, ФИО6 исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО7 возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика - администрации города Троицка Челябинской области в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 11 т.2).

Представитель третьего лица - Управления муниципальным имуществом администрации г.Троицка Челябинской области при надлежащем извещении участие в судебном заседании не принимал (л.д.10 т.2).

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения сторон, исследовав доказательства, суд решил в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющего как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что по смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать совокупность следующих обстоятельств:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из положений указанных норм следует, что самовольная постройка по своему определению не может принадлежать кому-либо на праве собственности, а также иметь статус бесхозяйного имущества и не является объектом гражданского оборота, то есть, любые сделки в отношении нее являются ничтожными, не порождающими правовых последствий, как не соответствующие закону. В этой связи право собственности на самовольную постройку не может быть признано по основаниям приобретательной давности.

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, находятся два жилых дома: жилой дом, площадью 52,8 кв.м. с кадастровым номером: № (литеры А1,А2,а1,ранее Б,б) и жилой дом, площадью 32,3 кв.м. ( литеры А,а).

Из технических паспортов и карточек на домовладение следует, что данные дома выстроены без разрешения на строительство, жилой дом, площадью 52,8 кв.м. с кадастровым номером: №литеры А1,А2,а1,ранее Б,б) значится в них за К.Б.К., жилой дом, площадью 32,3 кв.м. ( литеры А,а) - за К,А.К.

К,А.К. проживал с семьей в доме площадью 32,3 кв.м. (литеры А,а), был зарегистрирован в нем с 13.12.1972г., умер 22 июля 2015 года.

Истец ФИО1 приходится К,А.К. дочерью, была зарегистрирована по адресу: <адрес> с 13.12.1972г., с 18 января 2011 года зарегистрирована по адресу: <адрес>.

28 декабря 2012 года К,А.К. составил расписку о дарении дома № по ул.<адрес> своей дочери ФИО1, договор государственную регистрацию не прошел.

28 июля 2015 года истец обратилась к нотариусу для принятия наследства после смерти К,А.К..

К.Б.К. проживал с семьей в доме, площадью 52,8 кв.м. с кадастровым номером: № (литеры А1,А2,а1,ранее Б,б), был зарегистрирован в нем с 22.03.1971г., умер 01 апреля 2004 года.

Ответчик ФИО3 приходится К.Б.К. сыном, зарегистрирован по адресу: <адрес> с 01.12.92г..

10 апреля 2015 года на основании договора аренды № 71.ДД.ММ.ГГГГ.01, заключенному с Управлением муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области, ФИО3 был передан в аренду на срок 11 месяцев земельный участок площадью 454 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства.

12 мая 2015 года за ФИО3 зарегистрировано право собственности на жилой дом, с кадастровым номером: №, площадью 52,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о рождении ФИО1 (л.д.6 т.1), свидетельством о заключении брака (л.д.7 т.1), распиской от 28 декабря 2012г. (л.д.8 т.1), справкой нотариуса (л.д.9 т.1), справками МАУ «Многофункциональный центр» о зарегистрированных лицах от 27 апреля 2016г., от 20 июля 2017г., 05 июля 2017г.(л.д.10, 113,125 т.1), копией паспорта ФИО1 (л.д.11-12 т.1), наследственным делом К,А.К. № (л.д.29-35 т.1), выпиской из ЕГРН на жилой дом по <адрес> (л.д.42-44 т.1), домовой книгой (л.д.65-79, 114-117 т.1), выпиской из ЕГРН на земельный участок (л.д.86-89 т.1), договором аренды земли № 71.15.02.01.01 от 10 апреля 2015г. (л.д.140-143 т.1), инвентарным делом (л.д.151-223 т.1), карточками на домовладение (л.д.230-245 т.1).

Предъявляя требования о признании права собственности на жилой дом, площадью 32,3 кв.м., истец ссылается на то, что ее отец К,А.К. и она добросовестно, открыто и непрерывно владеют данным недвижимым имуществом более 15 лет, представив в подтверждение данных обстоятельств документы по предоставлению и оплате за электроэнергию, за газоснабжение, за топливо (уголь, дрова), по оплате добровольного страхования имущества (л.д.21-67 т.2).

Однако, данные обстоятельства не могут быть признаны основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку согласно данным технического учета, документов, подтверждающих правовые основания существования спорного домовладения, не имеется (л.д.153, 174, 196 т.1). В архивных фондах Троицкого городского Совета народных депутатов и его исполнительного комитета за 1952-1970 сведений о выдаче разрешения на строительство жилых дом по <адрес>) не имеется (л.д.104 т.1). В едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о регистрации права собственности только на жилой дом, площадью 52, 8 кв.м. (л.д. л.д.42-44 т.1).

Государственная регистрация домовладения, площадью 32,3 кв.м., как объекта права отсутствует; данных о субъекте, за которым указанное имущество было бы зарегистрировано на праве собственности, не имеется.

Доказательств подтверждающих, что земельный участок по <адрес>, предоставлялся для целей строительства под существующее домовладение, площадью 32,3 кв.м., истцу либо другому лицу не имеется.

Проанализировав вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу, что спорный объект обладает признаками самовольной постройки.

По правилам п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка не является объектом гражданских прав, в отношении нее не возникает право собственности вне зависимости от оснований, на которые ссылается истец.

В связи с чем основания для признания права собственности на самовольно возведенный объект в порядке приобретательной давности не имеется.

Тот факт, что истец и ее отец К,А.К. пользовались спорным объектом недвижимости открыто на протяжении длительного времени, были зарегистрированы в спорном объекте, не порождает у ФИО1 право собственности на домовладение в порядке приобретательной давности.

Учитывая изложенные обстоятельства, в силу ст.222, 234 ГК РФ суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на жилой дом, площадью 32,3кв.м., расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности, возложении на ФИО3 обязанности не чинить препятствия в пользовании спорным жилым домом и передаче ключей от ворот домовладения по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение по заявленным требованиям, иных требований истец не заявлял.

Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО3, администрации города Троицк Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, площадью 32,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности, нечинении препятствий в пользовании жилым домом, возложении обязанности по передаче ключей отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: