Решение № 2-392/2018 2-392/2018 ~ М-320/2018 М-320/2018 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-392/2018

№2-392/18

Заочное
Решение

именем Российской Федерации

<адрес> РСО - Алания 21 мая 2018г. Моздокский районный суд РСО - Алания в составе председательствующего судьи Карабахциевой О.К., с участием представителя истца адвоката Карповой А.Г., действующей на основании ордеров № и № от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Туаевой З.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к АМС Моздокского городского поселения РСО - Алания об изменении статуса квартиры на индивидуальный жилой дом и признании права собственности на него,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к АМС Моздокского городского поселения об изменении вида жилых помещений: квартир - на жилые дома, просили признать их собственниками домов блокированной застройки. В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками квартир № и № соответственно в <адрес> РСО -Алания. Жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности, фактически представляет из себя отдельные дома, которые находятся на земельном участке, о разделе которого стороны заключили соглашение и получили на раздел согласие АМС Моздокского городского поселения.

Истцы ФИО1 и ФИО2 о слушании дела уведомлены в установленном законом порядке, в судебное заседание не явилась, суду представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствии с участием адвоката Карповой А.Г.

Представитель истцов адвокат Карпова А.Г. исковые требования ФИО1 и ФИО2 поддержала и просила иск удовлетворить по заявленным основаниям.

Представитель ответчика АМС Моздокского городского поселения РСО - Алания в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен в установленном законом порядке, каких-либо ходатайств или возражений в адрес суда не представлено, в связи с чем, с учетом мнения представителя истцов судом вынесено решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель ФБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по РСО - Алания, участвующего в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о слушании дела уведомлен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовал, в связи с чем его неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав представителя истцов, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником <адрес>, которая составляет 0,5 долей домовладения № по <адрес>, договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в БТИ <адрес>; право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по РСО - Алания ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО2 на <адрес> принадлежащее ему на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Управлении Росреестра по РСО - Алания ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключениям эксперта ФИО5 жилое строение, состоящие из литер А, А1, А3, расположенное по адресу: <адрес>. № по <адрес>, и жилое строение, состоящие из литер А, А1, А2, А3, расположенное по адресу: <адрес>. № по <адрес>, представляют из себя блокированную застройку, состоящую из отдельных жилых блоков которые, в целом соответствуют строительным нормам и правилам по механической безопасности и сейсмической устойчивости, не создает угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации.

Согласно правилам землепользования и застройки Моздокского городского поселения спорные объекты недвижимости находятся в зоне Ж-1 - в зоне индивидуальной жилой застройки.

Рассматривая заявленные иски, суд исходит из перечня видов жилых помещений и признаков каждого из них, определенных статьей 16 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Как следует из правоустанавливающих и технических документов спорные объекты недвижимости индивидуально обособлены, состоит из комнат и полностью принадлежит истцам, находятся на отдельном земельном участке, предназначенном для индивидуальной застройки, в связи с чем суд приходит к выводу, что истцы вправе требовать изменения правового статуса своих жилых строений, так как объекты недвижимости, которыми они владеют, являются жилыми домами (отдельными блоками).

Таким образом, с учетом того, что истцам принадлежат жилые дома блокированной застройки, суд полагает возможным иски удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, ст. 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 и ФИО2 к АМС Моздокского городского поселения РСО - Алания.

Изменить вид жилого помещения квартиры по адресу: <адрес> РСО - Алания, на жилой дом (автономны жилой блок), признав право собственности ФИО1 на жилой дом блокированной застройки по адресу: РСО - Алания, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Изменить вид жилого помещения квартиры по адресу: <адрес> РСО - Алания, на жилой дом (автономны жилой блок), признав право ФИО2 на жилой дом блокированной застройки по адресу: РСО - Алания, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение является основанием для снятия с кадастрового учета объекта многоквартирного дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, рассположенного по адресу: <адрес> РСО - Алания с кадастровым №.

Решение является основанием для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости квартиры по адресу: <адрес> РСО - Алания с кадастровым №, и постановки на кадастровый учет объекта в качестве жилого дома с адресом: <адрес> РСО - Алания, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение является основанием для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости квартиры по адресу: <адрес> РСО - Алания с кадастровым №, и постановки на кадастровый учет объекта в качестве жилого дома с адресом: <адрес> РСО - Алания, общей площадью № кв.м.

Решение является основанием для прекращения права государственной регистрации права на объекты недвижимости - квартиры по адресу: <адрес> РСО - Алания с кадастровым №,и объекта недвижимости квартиры по адресу: <адрес> РСО - Алания с кадастровым №.

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости:

- дома по адресу:<адрес> РСО - Алания общей <данные изъяты> кв.м,

- дома по адресу: <адрес> РСО - Алания общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Выслать копию решения ответчику не позднее, чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении, разъяснив ответчику право подачи в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца через Моздокский районный суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.К.Карабахциева