Решение № 2-3228/2025 2-512/2026 2-512/2026(2-3228/2025;)~М-2046/2025 М-2046/2025 от 22 апреля 2026 г. по делу № 2-3228/2025

Дело № 2-512/2026

УИД: 91RS0018-01-2025-003046-98

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2026 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Негой О.В., с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Новофедоровского сельского поселения Сакского района Республики Крым к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Администрация Сакского района Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, Управление Росреестра по Республике Крым, о приведении в соответствие с установленными требованиями самовольной постройки или ее сносе,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Новофедоровского сельского поселения Сакского района Республики Крым обратилась в Сакский районный суд Республики Крым с иском к ФИО2, в котором просила суд:

1. Признать объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, самовольной постройкой.

2. Обязать ФИО2 за счет собственных средств привести в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки муниципального образования Новофёдоровское сельское поселение Сакского района Республики Крым и обязательными требованиями к параметрам постройки, или снести самовольно возведенную постройку с кадастровым номером №, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №.

Исковые требования мотивированы тем, что на земельном участке площадью <данные изъяты>., категории земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «Гостиничное обслуживание», расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (далее – Земельный участок), принадлежащем гражданке Российской Федерации ФИО2 ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., (далее-Ответчик) возведен объект, обладающий признаками объекта самовольной постройки.

В поступившем в Администрацию Новофёдоровского сельского поселения Сакского района Республики Крым от Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым уведомлении о выявлении самовольной постройки и документов, подтверждающих наличие признаков самовольной постройки от ДД.ММ.ГГГГ № (№ от ДД.ММ.ГГГГ) (далее- Уведомление) указано, что в рамках осуществления выездного обследования без взаимодействия с контролируемым лицом, должностными лицами Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым (далее-Министерство) составлен Акт выездного обследования от ДД.ММ.ГГГГ № (далее-Акт).

Согласно Акту, объектом контрольного (надзорного) мероприятия является факт возведения объекта капитального строительства, обладающего признаками объекта самовольной постройки на Земельном участке, принадлежащем Ответчику.

Согласно сведениям Федеральной государственной информационной системы Единого государственного реестра недвижимости Ответчик является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования земельного участка «Гостиничное обслуживание», номер и дата государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ. Так же, Ответчик является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером: № – Жилой дом, площадью: <данные изъяты> степенью готовности ОНС: 51%. номер и дата государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – ОНС).

В ходе выездного обследования Министерством проведено изучение сведений, содержащихся в общедоступных информационных системах (в т.ч. информационных системах ОИГВ и ОМСУ), выполнен осмотр территории, произведено инструментальное обследование.

Идентификация объектов, обладающих признаками самовольной постройки, осуществлялась методом сопоставления данных ЕГРН, данных публичной кадастровой карты, где в качестве подложки использовались ортофотопланы ФФПД (Федеральный фонд пространственных данных), данные открытых информационных систем, в частности с сайта Росреестр, кадастровые карты.

По результатам контрольного (надзорного) мероприятия в рамках выездного обследования Министерством установлено следующее.

На земельном участке с кадастровым номером №, осуществлены работы по возведению 5-ти этажного ОНС с кадастровым номером №.

Возведенный ОНС, обладающий признаками самовольной постройки (далее – ОСП) имеет следующие характеристики:

– имеет визуально определяемое количество этажей: 5 из них надземных этажей 4;

– несущие (ограждающие) конструкции объекта выполнены в полном объеме из железобетона и природного камня ракушечника;

– работы по устройству кровли выполнены в полном объеме;

– работы по отделке фасадной части здания не выполнены.

На момент проведения обследования, на территории земельного участка, строительно-монтажные работы не завершены.

Согласно правилам землепользования и застройки Новофёдоровского сельского поселения Сакского района Республики Крым (далее – ПЗЗ), Земельный участок размещается в зоне Ж-3: «Зона застройки объектов сезонного проживания и объектов туристско-рекреационного назначения».

Указанный вид разрешенного использования «Гостиничное обслуживание» (код 4.7) совпадает с разрешенными видами использования (далее – ВРИ), указанными в градостроительных регламентах ПЗЗ к территориальной зоне Ж-3: «Зона застройки объектов сезонного проживания и объектов туристско-рекреационного назначения».

В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования – «Гостиничное обслуживание» (код 4.7) подразумевает: размещение гостиниц.

Частью 1 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) установлено, что градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Выявленный ОСП, с учетом вида разрешенного использования Земельного участка, установленного в градостроительном регламенте правил землепользования и застройки муниципального образования, согласно которых (видов разрешенного использования, установленных в градостроительных регламентах), допускается создание объектов капитального строительства только на основании разрешения на строительство и которые не подпадают под случаи, когда не требуется получение разрешения на строительство для создания такого объекта, согласно ч. 17 ст. 51 ГрК РФ и ч. 1 ст. 21.1 Закона Республики Крым от 16.01.2015 № 67-ЗРК/2015 "О регулировании градостроительной деятельности в Республике Крым".

В соответствии с Постановлением Совета министров Республики Крым от 13.08.2020 № 482 «О внесении изменений в постановление Совета министров Республики Крым от 27 июня 2014 года № 156 и об утверждении Положения «О Министерстве жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым» Министерство является органом исполнительной власти, уполномоченным на выдачу разрешения на строительство, и осуществления на территории Республики Крым государственного строительного надзора в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации и Республики Крым.

Согласно информации, имеющейся в распоряжении Министерства, за период деятельности Министерства и Службы государственного строительного надзора Республики Крым, с 01.01.2015 и по настоящее время, документы разрешительного характера, дающие право на осуществления строительных работ, на ОНС не регистрировались/не выдавались.

Согласно ст. 38.1 ПЗЗ для земельных участков с ВРИ с «Гостиничное обслуживание» (код 4.7) в градостроительных регламентах ПЗЗ установлены следующие предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В отдельных случаях в условиях сложившейся застройки допускается размещение по красной линии улиц.

В результате проведения контрольных (надзорных) мероприятий Министерством установлено (см. приложение 1 к Акту выездного обследования № 329 от 09.07.2025 «Схема размещения объекта, обладающего признаками ОСП»):

– в точке №, объект расположен за пределами земельного участка с кадастров номером №, расстояние от границы земельного участка до границ OСП равно 0,16 м.;

– в точке №, отступ ОСП от границы земельного участка составляет – 1,13 м.;

– в точке №, отступ ОСП от границы земельного участка составляет – 0,81 м.;

– в точке №, отступ ОСП от границы земельного участка составляет – 0,21 м.;

– в точке №, отступ ОСП от границы земельного участка составляет – 0,85 м.

Пунктом 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе.

В результате проведения контрольного (надзорного) мероприятия в порядке ч. 2 и по предмету согласно п. 1 ч. 4 ст. 54 ГрК РФ Министерством установлено, что Застройщиком (Ответчиком) нарушены обязательные требования ч.ч., 1, 2 ст. 51 ГрК РФ, именно: не получено разрешение на строительство, получение которого требуется для проведения строительства (реконструкции) объекта капитального строительства в силу Закона, также Застройщиком (Ответчиком) нарушены обязательные требования cт. 38, ч, 1 ст. 36 ГрК РФ и ст. 38.1 ПЗЗ.

В связи с выявленным Министерством фактом строительства объекта капитального строительства на земельном участке с ВРИ «Гостиничное обслуживание», установленным фактом несоответствия объекта капитального строительства требованиям ч.ч. 1, 2 ст. 51 ГрК РФ, а также с выявленным фактом несоответствия объектов капитального строительства предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, в соответствии с ч. 17 ст. 54 ГрК РФ, в адрес Истца Министерством направлено уведомление о выявление самовольной постройки, для принятия решений, предусмотренных ч. 2 ст. 55.32 ГрК РФ.

Так, объект незавершенного строительства возведен Ответчиком с нарушением предельных параметров разрешенного строительства, в части отступов от границ соседних земельных участков без документов разрешительного характера, дающих право на осуществление строительных работ на Земельном участке. Пятиэтажный объект незавершенного строительства, расположенный на Земельном участке, согласно данных ЕГРН, имеет проектируемое значение основной характеристики «Жилой дом», тогда как вид разрешенного использования Земельного участка «Гостиничное обслуживание». Кроме того, Земельный участок на котором расположен ОНС не огорожен, в ОНС имеется свободный доступ неопределенного круга лиц, что представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Республике Крым.

Ответчик, представители третьих лиц, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного разбирательства от них не поступало, о причинах неявки суд не известили. Ответчик также не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 на удовлетворении иска настаивал. Пояснил, что основанием для обращения в суд с иском стало выявление контролирующим органом объекта самовольного строительства. По существу заданных судом вопросов пояснил, что после ДД.ММ.ГГГГ, когда судом было признано право собственности на самовольный объект незавершенного строительства, его параметры не изменились, какие-либо работы по изменению параметров строительства, администрацией не зафиксированы. От проведения экспертизы с целью установления обстоятельств изменения параметров строительства отказался. По какой причине контролирующий орган, принимавший участие в деле о признании права собственности на самовольную постройку, провел в отношении объекта проверку спустя 5 лет после вынесения решения суда, ему не известно.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, обозрев материалы гражданского дела № по иску ФИО2 к Администрации Новофедоровского сельского поселения Сакского района Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, о признании права собственности на самовольную постройку, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

– возведение (создание) на участке, не предоставленном в установленном порядке;

– возведение (создание) на участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

– возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование об их получении установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

– возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если они установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым № с видом разрешенного использования гостиничное обслуживание, расположенного по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым № степенью готовности 51%, площадью <данные изъяты><данные изъяты> проектируемое назначение жилой дом, право собственности на который зарегистрировано на основании решения Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Судом истребована надлежащим образом заверенная копия указанного решения, а также обозрены в судебном заседании материалы гражданского дела № и установлено, что ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Новофедоровского сельского поселения Сакского района Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, о признании права собственности на самовольную постройку о признании права собственности на самовольное строение - капитальный объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Свои требования мотивировала требования тем, что истец является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ в границах указанного земельного участка истец возвела объект незавершенного строительства степенью готовности 90%, площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №. С целью регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление № о приостановлении государственной регистрации: при проведении государственным регистратором правовой экспертизы предоставленных истцом документов возникли сомнения в наличии оснований для регистрации права собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства, со ссылкой на нормы п. 6 ч. 1 ст. 26 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости»: параметры объекта незавершенного строительства не соответствует утвержденному проекту, земельный участок не соответствует территориальной зоне. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено сообщение об отказе в государственной регистрации.

При рассмотрении указанного дела судом установлено, что объект капитального строительства с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> является объектом незавершенного строительства. Степень готовности объекта незавершенного строительства -51%. Объект незавершенного строительства общей площадью <данные изъяты>. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес> соответствует проектной документации - Архитектурные решения "Индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> Стадия: П (14.13 - АР), выполненный ЧП ФИО5. Объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположен в пределах земельного участка площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, ранее присвоенный номер государственный учетный № категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства находящийся по адресу: <адрес>

Эксперт определил учетные характеристики исследуемого объекта незавершенного строительства:

- вид объекта недвижимости - объект незавершенного строительства;

- кадастровый номер объекта недвижимости - №;

- кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости - №, (ранее присвоенный государственный учетный №), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства;

- Адрес объекта недвижимости: <адрес>

<адрес>;

- Проектируемое назначение объекта незавершенного строительства - жилой дом;

- Степень готовности объекта незавершенного строительства- 51%;

- Проектируемая общая площадь объекта недвижимости -<данные изъяты>

Проектируемое назначение объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, не соответствует установленным предельным параметрам разрешенного строительства, основного вида разрешенного использования (код 2.1) для индивидуального жилищного строительства, согласно Правил землепользования и застройки Новофедоровского сельского поселения Сакского района Республики Крым. Объект незавершенного строительства - степень готовности 51%, проектируемое назначение - жилой дом, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям, предъявляемые к объектам индивидуального жилищного строительства, установленные СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Правилам землепользования и застройки Новофедоровского сельского поселения Сакского района Республики Крым, утвержденные решением № сессией Сакского районного совета № от ДД.ММ.ГГГГ за № № " <данные изъяты>, в части установленным предельным параметрам разрешенного строительства.

Признавая за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства степенью готовности 51 % площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, суд исходил из того, что спорный объект расположен в границах земельного участка, который передан истцу в собственность.При этом, объект незавершенного строительства - степень готовности 51%, проектируемое назначение - жилой дом, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям, предъявляемые к объектам индивидуального жилищного строительства, установленные СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Правилам землепользования и застройки Новофедоровского сельского поселения Сакского района Республики Крым, утвержденные решением № сессией <адрес> совета <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за № "<данные изъяты>", в части установленным предельным параметрам разрешенного строительства, однако объект недвижимого имущества является незавершенными строительством, целевое назначение не установлено.

Вместе с тем, суд учел, что фактическое местоположение объекта незавершенного строительства, кадастровый №, в границах Зоны застройки объектов сезонного проживания и объектов туристско-рекреационного назначения (Ж-3), в которой предусмотрен в т.ч. основной вид разрешённого использования (код 4.7)- Гостиничное обслуживание, а также ч. 10 ст. 7 Правил землепользования и застройки Новофедоровского сельского поселения Сакского района Республики Крым, суд пришел к выводу, что при условии изменения вида разрешенного использования земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, (ранее присвоенный государственный учетный №), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства находящийся по адресу: <адрес>, возможно, соответственно, приведение установленных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства исследуемого объекта.

Суд установил, что в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с ч. 5 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесены изменения: Описание ОНИ: № Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - гостиничное обслуживание. Площадь <данные изъяты>.

Установив указанные обстоятельства, суд пришел к выводу, что отсутствие разрешения на строительство не является препятствием для признания за ФИО2 права собственности на самовольную постройку.

Из материалов дела следует, что основанием обращения Администрации Новофедоровского сельского поселения Сакского района Республики Крым с настоящим иском к ФИО2 о сносе самовольной постройки или её приведения в соответствие с установленными требованиями, явилось отсутствие разрешения на строительство необходимое в силу ч.ч. 1, 2 ст. 51 ГрК РФ, а также нарушение обязательных требований ст. 38, ч. 1 ст. 36 ГрК РФ и ст. 38.1 правил землепользования и застройки муниципального образования Новофёдоровское сельское поселение Сакского района Республики Крым, утверждённого решением Сакского районного совета от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – ПЗЗ), а именно: нарушение отступов от границ земельного участка, несоответствие объекта строительства виду разрешенного использования земельного участка.

Как указал истец и это подтверждается материалами дела, согласно данных Единого Государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № видом разрешенного использования «Гостиничное обслуживание», является капитальной постройкой со степенью готовности «51%», с проектным значением основной характеристики «жилой дом». Количество этажей – пять.

Установленный вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № «Гостиничное обслуживание (код 4.7)», согласно градостроительного регламента ПЗЗ, предусматривает размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м.; от красной линии проездов – не менее 5 м. В отдельных случаях, в условиях сложившейся застройки, допускается размещение по красной линии улиц. Максимальное количество этажей – 8; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4. Следовательно, возведение жилого дома на земельном участке с установленным видом разрешенного использования «Гостиничное обслуживание» не допускается.

В свою очередь, согласно п. 39 ст. 1 ГрК РФ, объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом, индивидуальный жилой дом) – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров.

Действительно, постройка, которая возведена с нарушением правил целевого (разрешенного) использования земельного участка считается созданной на участке, не отведенном для этих целей.

Однако, в данном случае из материалов дела следует, что проектируемое назначение – жилой дом не соответствует назначению объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, что, однако не свидетельствует о несоответствии расположенного на земельном участке объекта виду разрешенного использования земельного участка.

Доводы истца о том, что на земельном участке гостиничного обслуживания возводится жилой дом, не соответствуют установленным обстоятельствам дела, поскольку параметры объекта незавершенного строительства, не соответствуют параметрам жилого дома, что было установлено при рассмотрении гражданского дела №.

Как указано выше, вступившим в законную силу решением суда установлено, что объект незавершенного строительства не соотвествует параметрам жилого дома, вместе с тем, по своим параметрам соответствует ВРИ земельного участка – гостиничное обслуживание.

При этом, как указано выше, суд признал право собственности на объект незавершенного строительства в соответствующих параметрах, поскольку, в том числе, учел, что такие параметры соответствуют виду разрешенного использования земельного участка – гостиничное обслуживание.

Также судом установлено и не подлежит доказыванию вновь, что данный объект расположен в границах принадлежащего ФИО2 земельного участка, отсутствие разрешения на строительство не является препятствием для признания на него права собственности.

Что касается параметров строительства в части отступов от границ земельного участка, суд отмечает, что площадь объекта не изменилась и составляет <данные изъяты>, доказательств изменения параметров строительства в следствие которых не соблюдены отступы от границ земельного участка истцом не представлено, от проведения строительно-технической экспертизы представитель истца отказался.

При этом, суд учитывает, что при разрешении спора о признании права собственности на самовольную постройку в деле № проведена строительно-техническая экспертиза, конфигурация здания, отступы от границ земельного участка приведены в заключении эксперта (л.д. 120) и соответствуют схеме, приведенной в акте выездного обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, на который ссылается истец в настоящем деле.

При таких обстоятельствах, совокупностью исследованных доказательств подтверждается, что истцом заявлены требования о сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями того же объекта незавершенного строительства, на который за истцом признано право собственности.

Требования о признании права собственности на самовольную постройку и требования о её сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями по своей природе являются взаимоисключающими.

Что касается доводов истца об угрозе неопределенному кругу лиц в виду того, что объект незавершенного строительства не огражден, то данные обстоятельства не являются основанием для сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями самой постройки. Требований к собственнику объекта незавершенного строительства о понуждении к выполнению требований в части ограждения объекта строительства истцом не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 195-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Администрации Новофедоровского сельского поселения Сакского района Республики Крым к ФИО2 о приведении в соответствие с установленными требованиями самовольной постройки или ее сносе отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение принято 23.04.2026.

Судья О.В. Негой