Решение № 2-131/2019 2-3192/2018 от 14 января 2019 г. по делу № 2-131/2019

Дело №2-131/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск 15 января 2019 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Хохловой Е.В.,

при секретаре Углицких А.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Розничная сеть «Тереза» о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ВА. обратилась в суд с иском к ООО «Розничная торговая сеть «Тереза» о расторжении договора аренды.

Требование обосновано тем, что ДАТА истцом на основании договора купли-продажи была приобретена ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1827 кв.м, кадастровый НОМЕР, а также расположенное на нем торговое помещения (часть здания торгового центра), назначение- нежилое, площадью 173кв.м, этажность2, инв.НОМЕР, кадастровый НОМЕР, по адресу: АДРЕС, пом.3Н. Ранее данные объекты недвижимого имущества принадлежали ФИО2

Переход права собственности в ЕГРН был зарегистрирован ДАТА.

При получении выписки из ЕГРН истец узнала, что имеются ограничения приобретенного объекта недвижимого имущества в виде аренды торгового помещения, заключенного прежним собственником с ООО «Розничная торговая сеть «Тереза» сроком с ДАТА по ДАТА.

Срок действия договора аренды истек, однако ответчик продолжает пользоваться нежилым помещением.

Истцом была в адрес ответчика была направлена претензия для урегулирования спора в досудебном порядке. На претензию ответчик не ответил, действий, направленных на заключение договора аренды не предпринял.

В связи с чем, истец не имеет возможности внести в ЕГРН запись о прекращении договора аренды.

Истец просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения, по адресу: АДРЕС, пом.3Н, заключенный ДАТА между ФИО2 и ООО «Розничная торговая сеть «Тереза».

Стороны и их представители, а также третье лицо в судебное заседание не явились, извещены.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Из материалов дела следует, что ДАТА состоялись торги по продаже заложенного имущества, по результатам которых был подписан протокол НОМЕР, согласно которого организатор торгов, действующий от имени и по поручению продавца, передает в собственность покупателю- ФИО1, которая в свою очередь обязуется принять и оплатить ЛотНОМЕР помещения (часть здания торгового центра) назначение- нежилое, площадь 173 кв.м, этажность 2, инв.НОМЕР, литер А,А1, кадастровый НОМЕР, ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, назначение- земли населенных пунктов для эксплуатации здания торгового центра, площадь-11827 кв.м., кадастровый НОМЕР, адресу: АДРЕС, пом.3Н. Имущество принадлежит ФИО2

ДАТА ФИО1 о приобретении вышеуказанных объектов недвижимого имущества был заключен договор купли-продажи НОМЕР заложенного имущества.

Право собственности ФИО1 было зарегистрировано в ЕГРН ДАТА.

В ЕГРН также имеются записи об ограничении прав и обременения принадлежащего истцу объекта недвижимости в виде аренды сроком с ДАТА по ДАТА на основании договора аренды нежилого помещения от ДАТА, зарегистрированного ДАТА. Ограничение права и обременение установлены в пользу ООО «Розничная торговая сеть «Тереза».

ДАТА между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «Розничная торговая сеть «Тереза» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения.

По условиям договора ответчику во временное владение и пользование за плату (аренду) передана часть нежилого помещения общей площадью 173 кв.м, в т.ч. торговая площадь 140 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС (п.1.1 договора). Срок аренды установлен с ДАТА по ДАТА (п.2.2).

Согласно статьей 610 ГК РФ - договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п.6.3 договора аренды, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считает возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В материалах дела отсутствуют сведения о расторжении данного договора, в связи с чем согласно условий договора, данный договор пролонгирован.

Соответственно на момент приобретения истцом вышеуказанных объектов недвижимого имущества, договор аренды являлся действующим.

Согласно ст.617 ГК РФ, переход к другому лицу права собственности либо хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения на сданное в аренду имущество не является основанием для изменения или расторжения договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, в период действия договора аренды произошла перемена собственника арендованного имущества, и в силу закона новый собственник стал арендодателем. У истца, в силу ст. 617 ГК РФ, возникли права и обязанности арендодателя по указанному договору аренды. Срок действия данного договора аренды в настоящее время не истек.

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно 619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ДАТА истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в добровольном порядке подать заявление о регистрации в ЕГРН прекращения действия договора аренды от ДАТА, установлен срок 5 дней с момента получения претензии.

Суд расценивает данную претензию как предложение о расторжении договора аренды.

Отказа от исполнения претензии от ответчика не поступило, равно как, и не было им совершено иных действий по ее исполнению.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления.

В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения по адресу: АДРЕС, пом.3Н, заключенный между ФИО2 и ООО «Розничная торговая сеть «Тереза».

Взыскать с ООО «Розничная торговая сеть «Тереза» в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Хохлова