Решение № 2-17/2019 2-17/2019(2-257/2018;)~М-227/2018 2-257/2018 М-227/2018 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-17/2019

78RS0004-01-2018-000335-68

Дело № 2-17/2019 20.05.2019г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Зеленогорский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Заведеевой И.Л.,

при секретаре Пономаревой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску иску Комитета имущественных отношений ФИО3-Петербурга к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка 78:38:0022445:13, восстановлении сведений в ЕГРН земельном участке 78:38:0022445:13; признании недействительными результатов межевания земельного участка 78:38:0022445:14, восстановлении сведений в ЕГРН земельном участке 78:38:0022445:14; исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 78:38:0022445:1170, с кадастровым 78:38:0022445:1168, с кадастровым номером 78:38:0022445:1169, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения с кадастровым номером 78:38:0022445:1170, с кадастровым номером 78:38:0022445:1168, с кадастровым номером 78:38:0022445:1169; признании недействительными результатов межевания по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 78:38:0022445:1003; восстановлении в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 78:38:0022445:1003,

УСТАНОВИЛ:

По сведениям ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: ФИО3-Петербург, <адрес> площадью 940 кв.м. с видом разрешенного использования: для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых домов), учтен в государственном кадастре недвижимости 26.03.1999 г. по результатам проведенных топогеодезических работ, с присвоением кадастрового номера 78:38:0022445:13. ФИО3-Петербурга от 23.02.1998г. №-р, участок 1 был предоставлен в пожизненное наследуемое владение ФИО11

В результате государственного учета изменений границы участка 1 были изменены (площадь участка 1 увеличена с 940 кв.м. на 2139 кв.м.) за счет земель, государственная собственность на которые не разграничена. Комитетом имущественных отношений ФИО3-Петербурга не принималось решений о перераспределении участка 1 с землями, государственная собственность на которые разграничена, а также продажи этих земель.

Указанные изменения участка 1 могли быть осуществлены в результате процедуры уточнения границ местоположения участка 1 в рамках исправления реестровой ошибки (кадастровой ошибки). Решений об образовании участка путем перераспределения, а также решений по утверждению границ участка 1 в целях устранения реестровой ошибки не принималось. Вследствие образования участка 1 было осуществлено выбытие территории, государственная собственность не разграничена, площадью 1199 кв.м., бесплатно и без согласования с истцом.

По сведениям ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: ФИО3-Петербург, <адрес> (далее участок 2) площадью 937 кв.м. с видом разрешенного использования: для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых домов), учтен в государственном кадастре недвижимости 26.03.1999г. с присвоением кадастрового номера 78:38:0022445:14. ФИО3-Петербурга от 23.02.1998г. №-р, участок 2 был предоставлен в пожизненное наследуемое владение ФИО12

В результате государственного учета изменений, границы участка 2 были изменены (площадь участка 2 увеличена с 937 кв.м. на 2136 кв.м.) за счет земель, государственная собственность на которые не разграничена. Комитетом имущественных отношений ФИО3-Петербурга не принималось решений о перераспределении участка 2 с землями, государственная собственность на которые разграничена, а также продажи этих земель.

Указанные изменения участка 2 могли быть осуществлены в результате процедуры уточнения границ местоположения участка 2 в рамках исправления реестровой ошибки (кадастровой ошибки). Решений об образовании участка путем перераспределения, а также решений по утверждению границ участка 2 в целях устранения реестровой ошибки не принималось. Вследствие образования участка 2, было осуществлено выбытие территории, государственная собственность не разграничена, площадью 1199 кв.м., бесплатно и без согласования с истцом.

По сведениям ЕГРН в результате перераспределения участка 1 (площадью 2139 кв.м.) и участка 2 (площадью 2136 кв.м.) были образованы:

Земельный участок, расположенный по адресу: ФИО3-Петербург, <адрес> (далее участок3) площадью 1866 кв.м. с видом разрешенного использования: для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома без права содержания скота и птицы, учтен в государственном кадастре недвижимости 19.08.2015г. с присвоением кадастрового номера 78:38:0022445:1169. В отношении участка зарегистрировано право собственности ФИО4

Границы образованного участка 3 в северо-восточной части является смежной к границам земельного участка с кадастровым номером 78:38:0022445:1003, по адресу: ФИО3-Петербург, Зеленогорск, <адрес> участок 1 (севернее <адрес> литер А по <адрес>) (далее участок 4). При этом, в сведения ЕГРН внесены изменения в части описания местоположения границ участка 4 без согласования с истцом. Между истцом и ФИО6 заключен договор аренды от 16.04.2012г. №/ЗК-03341, где предметом договора аренды является участок 4.

Земельный участок, расположенный по адресу: ФИО3-Петербург, <адрес> участок 1В (далее участок 5), площадью 2409 кв.м. с видом разрешенного использования: для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых домов), учтен в государственном кадастре недвижимости 19.08.2015г. с присвоением кадастрового номера 78:38:0022445:1168. В отношении участка 25.09.2015г. зарегистрировано право собственности ФИО4, регистрация прекращения права собственности 17.10.2016г.

В последующем границы участка 5 были изменены с увеличением его площади путем объединения с земельным участком с кадастровым номером 78:38:0022445:1167, расположенным по адресу: ФИО3-Петербург, <адрес> литер А (далее участок 6) площадью 909 кв.м. В результате указанной процедуры объединения образован земельный участок по адресу: ФИО3-Петербург, Зеленогорск, <адрес> литер А площадью 3318 кв.м. с видом разрешенного использования: для размещения индивидуального жилого дома без права содержания скота и птицы, учтенный в государственном кадастре недвижимости 06.05.2015г. с присвоением кадастрового номера 78:38:0022445:1170. В отношении участка зарегистрировано право собственности ФИО5

В результате государственного кадастрового учета изменений в связи с исправлением кадастровой ошибки с последующим образованием участков 3,5 было осуществлено выбытие территории, государственная собственность не разграничена, площадью 2398 кв.м. бесплатно, и без согласования с истцом.

Истец после уточнения требований в порядке ст.39 ГПК РФ просит суд:

-признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 78:38:0022445:13, расположенного по адресу: ФИО3-Петербург, Зеленогорск <адрес> литер А, внесенные в ЕГРН в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением кадастровой ошибки;

-восстановить в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 78:38:0022445:13, расположенном по адресу: ФИО3-Петербург, Зеленогорск <адрес> литер А, внесенные до исправления кадастровой ошибки, с указанными координатами характерных точек (л.д.158 т.5);

-признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 78:38:0022445:14 общей площадью 2136+/-16 кв.м., расположенного по адресу: ФИО3-Петербург, Зеленогорск <адрес> участок 1Б, внесенные в ЕГРН в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением кадастровой ошибки;

-восстановить в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 78:38:0022445:14, общей площадью 2136+/-16 кв.м., расположенном по адресу: ФИО3-Петербург, Зеленогорск <адрес> участок 1Б, внесенные до исправления кадастровой ошибки, с указанными координатами характерных точек (л.д.158 т.5);

В порядке устранения допущенных нарушений имущественных интересов ФИО3-Петербурга, в целях восстановления сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 78:38:0022445:13 и 78:38:0022445:14, учитывая, что земельные участки с кадастровыми номерами 78:38:0022445:1168, 78:38:0022445:1169, 78:38:0022445:1170 образованы из вышеуказанных земельных участков путем перераспределения в последующем после исправления кадастровых ошибок:

-исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 78:38:0022445:1170 общей площадью 3318+/-20 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: ФИО3-Петербург, Зеленогорск <адрес> литер А;

-исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 78:38:0022445:1168 общей площадью 2409+/-17 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: ФИО3-Петербург, Зеленогорск <адрес> уч.1В;

-исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 78:38:0022445:1169 общей площадью 1866+/-15 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: ФИО3-Петербург, Зеленогорск <адрес> литер А;

Поскольку спорная территория выбыла из числа земель неразграниченной собственности помимо воли истца, каких-либо сделок, влекущих выбытие территории из государственной собственности ФИО3-Петербурга Комитетом, как представителем собственника имущества ФИО3-Петербурга, не заключалось, земельные участки находятся во владении ответчиков, истец просит суд:

-истребовать из чужого незаконного владения ФИО5 земельный участок с кадастровым номером 78:38:0022445:1170 общей площадью 3318+/-20 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: ФИО3-Петербург, Зеленогорск <адрес> литер А;

-истребовать из чужого незаконного владения ФИО4 земельный участок с кадастровым номером 78:38:0022445:1169 общей площадью 3318+/-20 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: ФИО3-Петербург, Зеленогорск <адрес> литер А;

В отношении земельного участка с кадастровым номером 78:38:0022445:1003 истец просит суд:

-признать недействительными результаты межевания по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 78:38:0022445:1003, расположенного по адресу: ФИО3-Петербург, Зеленогорск <адрес> участок 1 (севернее <адрес> литер А по <адрес>), внесенные в ЕГРН в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением кадастровой ошибки;

-восстановить в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 78:38:0022445:1003, по адресу: ФИО3-Петербург, Зеленогорск <адрес> участок 1 (севернее <адрес> литер А по <адрес>), внесенные до исправления кадастровой ошибки, с указанными координатами характерных точек (л.д.160 т.5);

Результатом удовлетворения заявленных в настоящем споре требований, по мнению истца, будет являться снятие с государственного кадастрового учета земельных участков 78:38:0022445:1168, 78:38:0022445:1169, 78:38:0022445:1170 и восстановление в ЕГРН сведений о границах, площади и контурах земельных участков с кадастровыми номерами 78:38:0022445:13, 78:38:0022445:14, существовавших до исправления кадастровой ошибки.

Истец Комитет имущественных отношений ФИО3-Петербурга в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещена, доверила представлять свои интересы в суде представителю.

Представитель ответчика ФИО4, действующий по доверенности, в судебное заседание явился, против удовлетворения требований возражал.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещена, доверила представлять свои интересы в суде представителю.

Представитель ответчика ФИО5, действующий по доверенности, в судебное заседание явился, против удовлетворения требований возражал.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, доверил представлять свои интересы в суде представителю.

Представитель ответчика ФИО6, действующий по доверенности, в судебное заседание явился, против удовлетворения требований возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещена.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.

Третье лицо представитель ФИО8 Росреестра по ФИО3-Петербургу в судебное заседание явился, решение по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда.

Третье лицо представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ФИО3-Петербургу в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, третьего лица, изучив выводы экспертного заключения и заслушав экспертов ФИО14, ФИО15, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему:

Частью 1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ учтено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

С января 2017г. государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015г. № 21-ФЗ.

В силу ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на существующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п.4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п.6).

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка и местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ст.64 ЗК РФ).

Кадастровая ошибка-воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (п.2 ч.1 ст.28 Закона о кадастре).

Если кадастровая ошибка имеет место быть в сведениях о местоположении земельного участка к заявлению должен быть приложен межевой план, в состав которого в соответствии Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008г. №, должно быть включено заключение кадастрового инженера. Ответственность за отражение в межевом плане сведений о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка (существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка) несет кадастровый инженер.

Соответственно, наличие кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления данной ошибки (с указанием способа ее исправления). Такое исправление допускается в случае, если оно не повлечет за собой нарушение законных интересов правообладателя объекта недвижимости.

По сведениям ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: ФИО3-Петербург, <адрес> площадью 940 кв.м. с видом разрешенного использования: для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых домов), учтен в государственном кадастре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенных топогеодезических работ, с присвоением кадастрового номера 78:38:0022445:13. ФИО3-Петербурга от 23.02.1998г. №-р, участок 1 был предоставлен в пожизненное наследуемое владение ФИО11

Последним собственником данного земельного участка являлась ФИО4, право регистрировалось на основании договора дарения от 14.12.2012г., дата регистрации 24.12.2012г., №; запись о праве погашена на основании заявления о прекращении права собственности от 07.09.2015г.

Так, из материалов дела усматривается, что 14.05.2015г. на основании заявления ФИО4 о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 28.04.2015г. № и приложенных к нему документов, был осуществлен государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером 78:38:0022445:13 в части уточнения границ с площади с 940 кв.м. на 2139 кв.м. в связи с выявленной кадастровой ошибкой.

По сведениям ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: ФИО3-Петербург, <адрес> (далее участок 2) площадью 937 кв.м. с видом разрешенного использования: для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых домов), учтен в государственном кадастре недвижимости 26.03.1999г. с присвоением кадастрового номера 78:38:0022445:14. ФИО3-Петербурга от 23.02.1998г. №-р, участок 2 был предоставлен в пожизненное наследуемое владение ФИО12

14.05.2015г. на основании заявления ФИО4 о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 28.04.2015г. № и приложенных к нему документов, был осуществлен государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером 78:38:0022445:14 в части уточнения границ с площади с 937 кв.м. на 2136 кв.м. в связи с выявленной кадастровой ошибкой.

19.08.2015г. из названных земельных участков в результате перераспределения образовались два земельных участка:

-с кадастровым номером 78:38:0022445:1169, площадью 1 866 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (ориентир-ФИО3-Петербург, <адрес>), собственник-ФИО4;

-с кадастровым номером 78:38:0022445:1168, площадью 2 409 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (ориентир-ФИО3-Петербург, <адрес> участок 1В), собственником являлась ФИО4, право регистрировалось на основании договора дарения от 14.12.2012г., дата регистрации 27.12.2012г., №; запись о праве погашена на основании заявления о прекращении права от 10.10.2016г. №).

06.05.2015г. путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 78:38:0022445:1168 и 78:38:0022445:1167 был образован земельный участок с кадастровым номером 78:38:0022445:1170.

Земельный участок с кадастровым номером 78:38:0022445:1170, расположенный по адресу: ФИО3-Петербург, <адрес> литер А, государственный кадастровый учет осуществлен в установленном порядке 06.05.2016г., статус учтенный; собственник-ФИО5 на основании договора купли-продажи земельного участка от 16.06.2017г., заключенного с ФИО13 и ФИО4

Земельный участок с кадастровым номером 78:38:0022445:1003, расположенный по адресу: ФИО3-Петербург, <адрес> участок 1 (севернее <адрес> литер А по <адрес>), государственный кадастровый учет осуществлен в установленном порядке 05.04.2012г., статус учтенный. Сведения о праве-отсутствуют.

В связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 78:38:0022445:1003 уточнены границы земельных участков с кадастровым номером 78:38:0022445:1169 и 78:38:0022445:1003, площадь земельных участков осталась прежней.

В ходе рассмотрения спора истец обратился в суд с ходатайством о проведении по делу землеустроительной экспертизы.

Определением суда по делу назначена комплексная судебная землеустроительная экспертиза, на разрешение которой перед экспертом поставлены следующие вопросы:

Соответствуют ли сведения о земельном участке с кадастровым номером 78:38:0022445:14 общей площадью 2136+/-16 кв.м., расположенного по адресу: СПб, Зеленогорск, <адрес> участок 1Б, внесенные в ЕГРН при исправлении органом кадастрового учета реестровой (кадастровой ошибки) ФИО3-Петербурга от 23.02.1998г. №-р, плану границ земельного участка, являющемуся приложением к свидетельству на право пожизненного наследуемого владения серии ГР №?

Соответствуют ли сведения о земельном участке с кадастровым номером 78:38:0022445:13 общей площадью 2139+/-16 кв.м., расположенного по адресу: СПб, Зеленогорск, <адрес> литер А, внесенные в ЕГРН при исправлении органом кадастрового учета реестровой (кадастровой ошибки) ФИО3-Петербурга от 23.02.1998г. №-р, плану границ земельного участка, являющемуся приложением к свидетельству на право пожизненного наследуемого владения серии ГР №?

Соответствуют ли сведения о земельном участке с кадастровым номером 78:38:0022445:1003, расположенного по адресу: СПб, Зеленогорск, <адрес> участок 1 (севернее <адрес> литера А по <адрес>), внесенные в ЕГРН при исправлении органом кадастрового учета реестровой (кадастровой ошибки) схеме расположения земельного участка, утвержденной ФИО3 Комитета по земельным ресурсам и землеустройству ФИО3-Петербурга от 19.12.2011г. №-рк «Об утверждении схемы расположения земельного участка»?

Согласно выводам экспертного заключения сведения о земельном участке с кадастровым номером 78:38:0022445:14 общей площадью 2136+/-16 кв.м., расположенном по адресу: ФИО3-Петербург, <адрес> участок 1Б, внесенные в ЕГРН при исправлении органом кадастрового учета реестровой (кадастровой ошибки) не соответствуют ФИО3-Петербурга от 23.02.1998г. №-р, плану границ земельного участка, являющемуся приложением к свидетельству на право пожизненного наследуемого владения серии ГР №.

Экспертом указано, что сведения о земельном участке с кадастровым номером 78:38:0022445:13 общей площадью 2139+/-16 кв.м., расположенном по адресу: ФИО3-Петербург, <адрес> литер А, внесенные в ЕГРН при исправлении органом кадастрового учета реестровой (кадастровой ошибки) не соответствуют ФИО3-Петербурга от 23.02.1998г. №-р, плану границ земельного участка, являющемуся приложением к свидетельству на право пожизненного наследуемого владения серии ГР №.

Также эксперт пришел к выводу, что сведения о земельном участке с кадастровым номером 78:38:0022445:1003, расположенном по адресу: ФИО3-Петербург, <адрес> участок 1 (севернее <адрес> литер А, по <адрес>), внесенные в ЕГРН при исправлении органом кадастрового учета реестровой (кадастровой ошибки) соответствуют схеме расположения земельного участка, утвержденной ФИО3 Комитета по земельным ресурсам и землеустройству ФИО3-Петербурга от 19.12.2011г. №-рк «Об утверждении схемы расположения земельного участка».

У суда нет оснований не доверять заключению экспертизы, поскольку эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение выполнено квалифицированными специалистами.

Эксперты ФИО14, ФИО15, будучи допрошенные судом по обстоятельствам проведения экспертизы, поддержали заключение в полном объеме. Экспертиза проводилась с выездом на место, в присутствии сторон, использованием представленных материалов дела.

Посмыслу положений ст.55,86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.

Тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем законодателем в ст.67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ст.86 ч.3 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Правила о допустимости доказательств имеют императивный характер, в соответствии с которым должно соблюдаться требование о получении информации из определенных законом средств доказывания с соблюдением порядка их собирания. Нарушение этих требований приводит к недопустимости доказательств.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Материалами дела доказано, что земельный участок с кадастровым номером 78:38:0022445:1169 образован не из земельных участков, право собственности на которые не разграничено, а путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 78:38:0022445:13 и 78:38:0022445:14, находившихся на момент перераспределения в собственности ФИО4 с 24.12.2012г. и с 27.12.2012г., соответственно.

В выписках из ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами 78:38:0022445:13 и 78:38:0022445:14, представленных истцом, содержится запись о том, что сведения об их образовании из земель или земельных участков, право собственности на которые не разграничена, отсутствуют; содержится такая же запись и в отношении земельного участка 78:38:0022445:1169.

Земельный участок с кадастровым номером 78:38:0022445:1169 сформирован в границах земельных участков с кадастровыми номерами 78:38:0022445:13 и 78:38:0022445:14, существовавших до их уточнения в мае 2015г.

Право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 78:38:0022445:1169 зарегистрировано 25.09.2015г.

Границы и площадь земельных участков с кадастровыми номерами 78:38:0022445:13 и 78:38:0022445:14 были изменены в результате исправления кадастровой ошибки; в настоящий момент не существуют.

ФИО5 приобрела земельный участок с кадастровым номером 78:38:0022445:1170 16.06.2017г. по договору купли-продажи земельного участка, право собственности зарегистрировано 28.06.2017г.

Ранее указанный земельный участок был сформирован из двух участков с кадастровым номером 78:38:0022445:1167, приобретенного в 2016г. ФИО13 с торгов, и с кадастровым номером 78:38:0022445:1168, который в 2015г. был переформирован из земельных участков 78:38:0022445:13 и 78:38:0022445:14 (собственник-ФИО4).

На момент приобретения ФИО5 земельного участка с кадастровым номером 78:38:0022445:1170 истец не являлся собственником данного земельного участка.

Участок с кадастровым номером 78:38:0022445:1003 находится у ФИО6 в аренде на основании договора аренды от 16.04.2012г., заключенного с истцом на основании ФИО3 КУГИ ФИО3-Петербурга от 17.11.2009г. №-р и решения начальника ФИО8 недвижимого имущества Курортного и <адрес>ов ФИО3-Петербурга от 12.04.2012г. №. Данный договор не оспорен, недействительным не признан.

Согласно выписке из ЕГРН данный земельный участок сформирован 05.04.2012г., т.е. после формирования смежных земельных участков.

На смежном земельном участке с кадастровым номером 78:38:0022445:13 уже был расположен зарегистрированный объект капитального строительства.

Из материалов дела усматривается, что при формировании земельного участка с кадастровым номером 78:38:0022445:1003, нижняя его граница пересекла расположенное на смежном земельном участке строение. Данное несоответствие было исправлено путем исправления кадастровой ошибки 27.11.2015г., о чем содержится соответствующая запись в ЕГРН.

Сведения о том, что в результате исправления кадастровой ошибки было устранено пересечение границей земельного участка с кадастровым номером 78:38:0022445:1003 существовавшего ранее здания на смежном земельном участке, были подтверждены в судебном заседании кадастровым инженером ФИО7

В результате исправления кадастровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером 78:38:0022445:1003 не изменилась, что нашло свое подтверждение в заключении комплексной судебной землеустроительной экспертизы.

Таким образом, суд считает, что произведенный учет изменений спорных земельных участков соответствовал требованиям законодательства, действующим на момент осуществления кадастрового учета.

Представителями ответчиков ФИО4 и ФИО5 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности; о пропуске срока исковой давности указали представители: ФИО6, ФИО8 Росреестра по ФИО3-Петербургу, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ФИО3-Петербургу.

В соответствии со ст.ст.195,196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст.200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что узнал о внесении изменений в сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами 78:38:0022445:13 и 78:38:0022445:14 летом 2018г.

В соответствии с Порядком межведомственного взаимодействия, установленным еще для правопредшественника истца соглашением № от 26.12.2014г. о взаимодействии и взаимном информационном обмене между ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее-филиал) и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ФИО3-Петербурга, все сведения, подлежащие внесению в государственный кадастр недвижимости (ЕГРП/ЕГРН) доводятся до сведения истца. Так, в соответствии с п.4.2.2. филиал обеспечивает ежедневную передачу сведений; направляет информацию для обеспечения и наполнения в Геоинформационную систему (РГИС) (п.1.1. соглашения) со дня принятия соответствующего решения/государственной регистрации соответствующих сведений.

Согласно информации из Геоинформационной системы ФИО3-Петербурга (РГИС), представленной в материалы дела Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО3-Петербургу», в порядке межведомственного взаимодействия 14.05.2015г. предоставил истцу информацию о том, что содержащиеся в ЕГРН сведения об участках с кадастровыми номерами 78:38:0022445:13 и 78:38:0022445:14 были изменены на основании протокола выявления ошибок, связанных с верификацией баз данных (строки 29-75, 398-394 выгрузки из протокола предоставления информации в электронном виде из РГИС ФИО3-Петербурга).

Комитет имущественных отношений ФИО3-Петербурга обратился в суд с иском 11.09.2018г.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № (в ред.от 07.02.2017г.) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» бремя наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

В соответствии со ст.205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца-физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

По смыслу указанной нормы, а также п.3 ст.23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином-индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Учитывая то, что иск предъявлен истцом 11.09.2018г., трехлетний срок исковой давности по требованиям, возникшим за период до указанной даты, истек.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании вышеизложенного, иск Комитета имущественных отношений ФИО3-Петербурга к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка 78:38:0022445:13, восстановлении сведений в ЕГРН земельном участке 78:38:0022445:13; признании недействительными результатов межевания земельного участка 78:38:0022445:14, восстановлении сведений в ЕГРН земельном участке 78:38:0022445:14; исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 78:38:0022445:1170, с кадастровым 78:38:0022445:1168, с кадастровым номером 78:38:0022445:1169, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения с кадастровым номером 78:38:0022445:1170, с кадастровым номером 78:38:0022445:1168, с кадастровым номером 78:38:0022445:1169; признании недействительными результатов межевания по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 78:38:0022445:1003; восстановлении в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 78:38:0022445:1003 удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.12,56,57,194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В иске Комитета имущественных отношений ФИО3-Петербурга к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка 78:38:0022445:13, восстановлении сведений в ЕГРН земельном участке 78:38:0022445:13; признании недействительными результатов межевания земельного участка 78:38:0022445:14, восстановлении сведений в ЕГРН земельном участке 78:38:0022445:14; исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 78:38:0022445:1170, с кадастровым 78:38:0022445:1168, с кадастровым номером 78:38:0022445:1169, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения с кадастровым номером 78:38:0022445:1170, с кадастровым номером 78:38:0022445:1168, с кадастровым номером 78:38:0022445:1169; признании недействительными результатов межевания по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 78:38:0022445:1003; восстановлении в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 78:38:0022445:1003 отказать.

Меры по обеспечению иска, принятые на основании определения суда от 11.09.2018г., в виде запрета ФИО8 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО3-Петербургу осуществлять государственную регистрацию прав, сделок, обременений, государственный учет изменений в отношении:

-земельного участка с кадастровым номером 78:38:0022445:1170 общей площадью 3318+/-20 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: ФИО3-Петербург, Зеленогорск <адрес> литер А;

-земельного участка с кадастровым номером 78:38:0022445:1169 общей площадью 3318+/-20 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: ФИО3-Петербург, Зеленогорск <адрес> литер А отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО3-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья

В порядке ст.199 ГПК РФ решение изготовлено 09.07.2019г.

Судья