Решение № 2-2418/2017 2-2418/2017~М-1810/2017 М-1810/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-2418/2017

К делу № 2-2418/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Майкоп 06.06.2017 г.

Майкопский городской суд Республики Адыгея под председательством судьи Богус Ю.А.,

при секретаре Бричевой Б.М.,

с участием

представителя истца – Кранда ФИО11

представителя ответчика администрации МО «<адрес>» - ФИО5

представителя ответчика Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» - Эйнэр ФИО12

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО13 к Администрации муниципального образования «<адрес>» и Комитету по управлению имуществом МО «<адрес>» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 ФИО14. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указал, что ему на основании распоряжения Главы местного самоуправления Ханского сельского округа, ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство жилого дома и был выдан на руки акт об отводе земельного участка в натуре под индивидуальное жилищное строительство жилого дома и надворных построек по адресу: <адрес>.

В сентябре 2016 г. при обращении в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, государственная регистрация права собственности была приостановлено, в виду того, что ему необходимо предоставить распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого был выдан акт отвода земельного участка.

При обращении в Управление по делам архивов Республики Адыгея с заявлением о выдаче архивной выписки по данному документу, (так как оригинал распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ у него отсутствовал), им была получена архивная выписка № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии такого распоряжения, в котором адрес выделенного ему земельного участка в данном распоряжении прописан только до улицы, то есть <адрес>, без номера.

При повторном обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с данной архивной выпиской, ему было отказано в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, в виду отсутствия нумерации земельного участка.

При обращении, в октябре 2016 г. в Комитет по управлению имуществом муниципального образования "<адрес>" с заявлением о предварительном согласовании передачи выделенного ему земельного участка по адресу: <адрес> в аренду, ему был дан ответ № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" он вправе зарегистрировать свое право собственности на данный участок, а значит распорядительного документа о предварительном согласовании предоставления указанного земельного участка в аренду не требуется.

Кроме того, выяснилось, что на земельном участке по адресу: <адрес>-а расположен объект незавершённого строительства с кадастровым номером №, право на который зарегистрировано за третьим лицом, а самому земельному участку присвоен кадастровый № и на публичной кадастровой карте он расположен в ином месте. Согласно архивной выписки из распоряжения Главы администрации Ханского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: РА, <адрес>А был выделен Конох ФИО15, на месяц раньше до того, как участок с аналогичным адресом был выделен ему. Между тем, оба земельных участка выделенных под одним адресом, располагаются в разных местах.

Просил признать за ним право собственности на земельный участок по адресу: РА, <адрес>, площадью 920 кв.м. с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец ФИО1 ФИО16. в судебное заседание не явился.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования истца и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО «<адрес>» в судебном заседании исковые требования не признал и просил отказать в удовлетворении заявленных требований за необоснованностью. При этом указал, что решением земельной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № было решено выделить ФИО1 ФИО17 земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, площадью 920 кв.м в <адрес>. Распоряжение Главы местного самоуправления Ханского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ № –а был определен вид права на котором был предоставлен земельный участок – право аренды и на ФИО1 ФИО18 была возложена обязанность заключить договор аренды в комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Поскольку вид права, на котором был предоставлен участок ФИО10 был определен. То требования о признании за ним права собственности не обоснованны.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» также просила отказать в удовлетворении заявленных требований за необоснованностью.

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О ведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из смысла п. 9.1 ст. 3 Вводного закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Из представленного ответчиком распоряжения №-а от 1ДД.ММ.ГГГГ Главы местного самоуправления ханского сельского округа «О выделении земельного участка под индивидуальное строительство ФИО1 ФИО19 в <адрес> по ул.полевая.1-а» усматривается, что истцу был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>.м. по адресу <адрес>. 1-а на праве аренды. Пунктом 2 данного распоряжения указано, что на ФИО1 ФИО20. возложена обязанность заключить договор аренды в комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Таким образом, оспариваемый земельный участок был предоставлен истцу для индивидуального жилищного строительства на праве аренды и указанный договор аренды истцом заключен не был. Таким образом, оснований полагать, что земельный участок должен принадлежать истцу на праве собственности не имеется и в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 ФИО21 к Администрации муниципального образования «<адрес>» и Комитету по управлению имуществом МО «<адрес>» о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, ул.<адрес>ю <данные изъяты> кв.м., отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13 июня 2017 г.

Председательствующий подпись Ю.А. Богус