Решение № 2-447/2026 2-447/2026~М-211/2026 М-211/2026 от 13 апреля 2026 г. по делу № 2-447/2026

дело 2-447/2026

УИД: 09RS0002-01-2026-000323-26


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2026 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего – судьи Хачирова З.Б.,

при секретаре судебного заседания Гандаевой Ф.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда КЧР гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО13, ФИО14 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО3 обратились с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просил:

Признать переход права собственности за ФИО3 от ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО13 на жилой дом площадью 72,1 кв.м., с КН 09:02:0000000:17037, с земельным участком общей площадью 1275 кв.м. с КН 09:02:0090105:557, расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен )

Признать переход права собственности за ФИО3 на земельный участок (сенокос) с выделом доли из общей долевой собственности, площадью 0,8 га, целевое назначение: земли сельскохозяйственного назначении, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), от ФИО14.

Указать, что данное решение является основанием для дальнейшей регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике по заявлению истца.

В обоснование иска указал, что Истцом, был приобретен жилой дом, площадью- 72,1 кв.м., с КН:09:02:0000000:17037, с земельным участком, обшей площадью - 1275 кв.м., с КН: 09:02:0090105:557, расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), у гр. ФИО17 PC., ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО13, (-далее ответчики). На основании договора купли-продажи от 18.01.2015 года, ответчики продали жилой дом с земельным участком, находящиеся в их долевой собственности по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), и получили от истца оплату в размере 950 000 (девятьсот пятьдесят тысяч рублей). В 2011 года между истцом и ответчиками был составлен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, так как ответчики переезжали с (адрес обезличен ). Но, по истечению 4 лет ответчики решили переехать за переделы Российской Федерации. На основании этого ими было принято решение о продажи недвижимого имущества, так как данное недвижимое имущество было семейным поместьем, истец предложил выкупить доли ответчиков. На что ответчики согласились и в подтверждение состоявшейся сделки был составлен договор купли-продажи от 18.01.2015 года. В ввиду срочного отъезда оформить документы о регистрации права, не представилось возможным. На протяжении длительного времени, истец ФИО6 не имел реальной возможности оформить право собственности на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ). Не так давно истец обратился в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР с консультацией по вопросу оформления данного жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), и регистрации недвижимого имущества на его имя. Но в решении этой проблемы истцу было отказано и рекомендовано обратиться в суд, так как ответчики проживают за пределами Российской Федерации. С 2015 года истец ФИО6 принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния жилого дома с земельным участком, несет бремя расходов, ведет личное подсобное хозяйство. За все время владения истца указанным жилым домом с земельным участком к нему никаких требований об освобождении или передаче жилого дома с земельным участком со стороны каких-либо лиц не поступало. Он пользовался и владел жилым домом с земельным участком, как своим собственным. Также, истцом был приобретен - земельный участок (сенокос), площадью - 0,8 га, у ФИО14, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ). Угодье принадлежало продавцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации. Данный земельный участок (сенокос), Истцом был приобретен за 6 000 (шесть тысяч) рублей, договор и акт приема-передачи не были составлены, так как между нами был устный договор и полное доверие друг к другу. Истец, ФИО6, попытался решить возникшую проблему без судебного разбирательства, но все оказалось безрезультатным. Вне судебного порядка решить данный вопрос не представляется возможным. Из-за возникших сложностей, ФИО6 необходимо обратиться в судебные органы, о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), а также на земельный участок (сенокос), площадью - 0,8 га, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ).

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, поскольку он надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения гражданского дела и просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО7 ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО13, ФИО14 надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, однако в суд не явились, не просили об отложении, не заявили суду об уважительности причин неявки.

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе совершать с имуществом гражданско-правовые сделки, распоряжаться иным образом.

Документом-основанием права собственности ответчиков на спорные жилой дом и земельный участок, является договор купли-продажи от 05.07.2011 и свидетельства о праве собственности.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», земельные участки подлежат государственному кадастровому учету, поскольку именно государственный кадастровый учет фиксирует характеристики, которые позволяют определить земельный участок как индивидуально-определенную вещь.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что право собственности на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), подлежит регистрации за ФИО3

В соответствии со ст. 71 ГПК РФ судом исследованы письменные доказательства:

- паспорт ФИО3,

- паспорт ФИО8,

- СНИЛС ФИО8.

- паспорт ФИО13.

- паспорт ФИО11,

- паспорт ФИО2,

- паспорт ФИО9.,

- выписка из федеральной базы данных пенсионеров на ФИО3.

- справка о заключении брака между ФИО3 и ФИО8,

- кадастровый паспорт,

- технический паспорт,

- домовая книга,

- договор купли-продажи от 05.07.2011,

- свидетельства о праве собственности – 12 шт..

- выписка из ЕГРН на земельный участок,

- выписка из ЕГРН на жилой дом,

- договор купли-продажи от 18.01.2015.

От ответчиков ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО13 поступило письменное заявление, в котором они подтверждают, что продажи жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), истцу, и просили удовлетворить иск.

Что касается требований истца к ФИО14 о признании переход права собственности за ФИО3 на земельный участок (сенокос) с выделом доли из общей долевой собственности, площадью 0,8 га, целевое назначение: земли сельскохозяйственного назначении, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), то они не подлежат удовлетворению за необоснованностью и недоказанностью.

Истцом в материалы дела не представлено доказательств заключения договора купли-продажи рассматриваемого земельного участка в письменной форме.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Каждое из перечисленных доказательств: объяснения истца, изложенные им в заявлении, а также письменные документы, исследованные в судебном заседании, - суд считает относимыми, допустимыми, достоверными, а в совокупности согласующимися между собой и достаточными для правильного разрешения дела.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Споров о праве на недвижимое имущество в ходе судебного заседания не установлено.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд, принимая во внимание перечисленные выше обстоятельства, считает, что требования истца подлежат удовлетворению в части, как обоснованные доказательствами, предусмотренными ст. 55 ГПК РФ.

Признание права собственности позволит заявителю в полной мере воспользоваться правами, предусмотренными в Конституции РФ. При этом фактическая составляющая этих прав имеет бесспорные правовые последствия. Иной внесудебной возможности признать право собственности для заявителей не существует.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО13, ФИО14 о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить в части.

Признать переход права собственности за ФИО3, (дата обезличена) года рождения, от ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО13 на жилой дом площадью 72,1 кв.м., с КН 09:02:0000000:17037, с земельным участком общей площадью 1275 кв.м. с КН 09:02:0090105:557, расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ).

В требованиях к ФИО14, а именно: признать переход права собственности за ФИО3, (дата обезличена) года рождения, на земельный участок (сенокос) с выделом доли из общей долевой собственности, площадью 0,8 га, целевое назначение: земли сельскохозяйственного назначении, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), от ФИО14, – отказать.

Данное решение является основанием для дальнейшей регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике по заявлению истца.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики.

Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Решение изготовлено с применением технических средств – компьютера.

Председательствующий – судья подпись Хачиров З.Б.

Копия верна:

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики Хачиров З.Б.

Решение на 14 апреля 2026 года в законную силу не вступило.

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики Хачиров З.Б.

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-447/2026г., находящемся в производстве Усть-Джегутинского районного суда КЧР.