Решение № 2-4369/2019 2-4369/2019~М-4281/2019 М-4281/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-4369/2019

УИД 22RS0065-02-2019-004963-31

Дело № 2-4369/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Серковой Е.А.,

при секретаре Некрасовой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2, его представителя ФИО3,

ответчика ФИО4,

представителей третьего лица АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» ФИО5, ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о признании государственной регистрации недействительной, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к ответчикам ФИО2, ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с требованием о прекращении права собственности **** доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного на имя ФИО2; признании соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним недействительной; признании права собственности на **** доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ФИО1

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получено свидетельство о регистрации права собственности на **** доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Регистрация права собственности произведена незаконно по следующим основаниям. Ответчику принадлежит на праве собственности **** доли в праве собственности на земельный участок, площадью **** кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. При этом в договоре указано, что на отчуждаемом земельном участке строений не возведено. ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировала брак с ФИО4, которому принадлежит **** доля в праве собственности на земельный участок, площадью **** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В 2008 году истец совместно с супругом за счет совместных денежных средств построили жилой дом на указанном земельном участке. Ответчик ФИО2 в строительстве дома никакого участия не принимал. Регистрация права собственности на **** долю на спорный жилой дом является незаконной, чем нарушены права истца, которая согласия на распоряжение долями общего имущества не давала. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске, дополнительно указала, что ФИО2 никакого участия в строительстве дома не принимал, спорный дом был построен на совместные денежные средства супругов ФИО7. Истец и ответчик ФИО4 начали проживать совместно с 2005 года, ранее на земельном участке находилось временное помещение, в котором можно было проживать только летом. При постановке на учет и регистрации права собственности на жилой дом, **** доля была зарегистрирована на ФИО4, при этом у истца согласия на регистрацию **** доли дома на ФИО2 никто не спрашивал.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что на участке до сих пор стоит вагончик на фундаменте, туда проведен газ, вода, канализация. Газ и вода уже были проведены после расторжения брака с ФИО3 Строительство осуществлялось на совместные денежные средства его и ФИО1 Договор дарения доли на земельный участок с сыном был им заключен в счет задолженности по алиментам.

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, предоставили письменные возражения на исковое заявление, дополнительно пояснив, что строительство жилого дома велось в период брака между ФИО4 и ФИО3, в 2002 году был завезен строительный вагончик, он был обложен кирпичом, пристроена веранда и баня, на момент расторжения брака дом уже был построен, денежные средства, затраченные на строительство являлись совместными. На момент прекращения брачных отношений был санузел, баня, возведены стены. Земельный участок был приобретен также на совместные денежные средства.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Ранее предоставили письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого возражали против удовлетворения исковых требований.

Представители третьего лица АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» ФИО5, ФИО6 в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставили на усмотрение суда, предоставили письменный отзыв на исковое заявление, дополнение к отзыву на исковое заявление, дополнительно пояснив, что на момент регистрации права собственности на спорный жилой дом разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требовалось, регистрация была осуществлена в упрощенном порядке. При регистрации, ФИО4 предоставил документы на себя и на ФИО2, документов, подтверждающих, что он один строил данный дом представлено не было. Свидетельство о заключении брака между ФИО4 и ФИО1 не предоставлялось. При регистрации было проведено обследование жилого дома.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, с учетом уточненной позиции представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимости и сделок с ней.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При рассмотрении дела, установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежит **** доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и **** доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.9-10).

Право собственности на земельный участок возникло на основании постановления Администрации города Барнаула от 06.09.2001 № ***, право собственности на жилой дом возникло на основании технического паспорта на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» от <адрес>.

Согласно п.4 ст. 25.3Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действующей с 01.02.2008) документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 января 2010 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

Постановлением Администрации города Барнаула № *** от ДД.ММ.ГГГГ, представлен на праве бессрочного (постоянного) пользования земельный участок, площадью 0**** га. ФИО4 для строительства индивидуального жилого дома по <адрес> (л.д.27)

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке имеется жилой дом, общей площадью **** кв.м, дата постройки ДД.ММ.ГГГГ год (л.д.11-16).

В сведениях о правообладателях земельного участка, указаны ФИО4 ФИО2

Согласно договора дарения доли в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 (даритель) и ФИО8, действующей в интересах малолетнего сына ФИО2 (одаряемый), даритель дарит **** долю в праве собственности на земельный участок, площадью **** кв.м. по адресу: <адрес>, а одаряемый принимает в дар вышеуказанную долю в праве собственности на земельный участок (л.д.17-18).

В силу п.1.3 договора, одаряемый осведомлен, что на отчуждаемом земельном участке строений не возведено.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО9 заключен брак, жене присвоена фамилия ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.19).

Из выписки ЕГРН на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, следует, что собственником данного дома и земельного участка является также ФИО2 (**** доля) (л.д.48-62).

Из материалов регистрационного дела на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 обратился в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом - **** доля на имя ФИО4 (л.д.66).

ФИО4 обратился в Управление Росреестра с заявлением, в интересах несовершеннолетнего ФИО2 о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом - **** доля на имя ФИО2 (л.д.67).

На основании чего было зарегистрировано право собственности ФИО4, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истцом указано, что ФИО2 никакого участия в строительстве дома не принимал, спорный дом был построен на совместные денежные средства супругов ФИО7. Истец и ответчик ФИО4 начали проживать совместно с 2005 года, ранее на земельном участке находилось временное помещение, в котором можно было проживать только летом. При постановке на учет и регистрации права собственности на жилой дом, **** доля была зарегистрирована на ФИО4, при этом у истца согласия на регистрацию **** доли дома на ФИО2 никто не спрашивал.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

При рассмотрении дела установлено, что право собственности ответчиков на указанные объекты зарегистрировано в установленном законом порядке и не оспорено.

Правовых оснований для прекращения право собственности ответчика ФИО2 на спорное имущество не имеется, основания возникновения права собственности ответчика не оспорены и не признаны недействительными в установленном порядке, а избранный способ защиты права не сможет привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав истца.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В силу ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность признания недействительной государственной регистрации права, а, следовательно, и не предусмотрено каких-либо правовых последствий недействительности государственной регистрации права. Государственная регистрация является только доказательством существования зарегистрированного права, но не является правоустанавливающим документом и основанием возникновения прав и обязанностей в отношении недвижимого имущества.

В связи с чем требования истца о признании соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним недействительной в отношении спорного объекта недвижимости не подлежат удовлетворению.

Поскольку в удовлетворении требований о прекращении права собственности ФИО2 отказано, основания для признания права собственности на **** доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1 также отсутствуют.

Таким образом, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат в связи с тем, что ею избран неправильный способ защиты права, который не может повлечь восстановление нарушенного права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о признании государственной регистрации недействительной, прекращении права собственности, признании права собственности отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья Е.А.Серкова

Решение суда в окончательной форме принято 03 декабря 2019 года.

Верно, судья: Е.А.Серкова

Верно, секретарь с/з Е.В.Некрасова

На 03.12.2019 решение не вступило в законную силу.

Верно, секретарь с/з Е.В.Некрасова

Оригинал решения хранится в материалах гражданского дела №2-4369/2019 Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края.