Решение № 2-642/2018 2-642/2018~М-705/2018 М-705/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-642/2018

Мотивированное
решение вынесено 19.09.2018 года.

Дело № 2-642/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Переяславка 17 сентября 2018 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Потаевой Л.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания Шулеповой Х.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Черняевского сельского поселения муниципального <данные изъяты> Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице своего представителя ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование требований указал, что истец на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № проживает по адресу: <адрес>, также по указанному адресу он зарегистрирован. Регистрация права собственности на спорное жилое помещение не проводилась, на кадастровом учете и балансе администрации Черняевского сельского поселения не состоит. Просит признать за истцом право собственности в порядке приватизации.

Определением суда района имени Лазо от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне истца, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ФИО3, ФИО4, ФИО5

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя.

Ответчик - администрация Черняевского сельского поселения муниципального <данные изъяты> Хабаровского края в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, на спорное жилое помещение не претендуют, не желают участвовать в приватизации.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебное дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика, третьих лиц.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Ранее правом приватизации ФИО2 не пользовался.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с частью 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав может осуществляться в виде признания жилищных прав.

Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Материалами дела установлено, что согласно сведениям из администрации Черняевского сельского поселения, в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО2, где и проживает в настоящее время (л.д.10).

В силу требований части 1 статьи 672 ГК РФ в муниципальном и государственном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма.

ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., предоставлено истцу на основании договора социального найма №, совместно с нанимателем в квартиру вселились: ФИО8., ДД.ММ.ГГГГр. – жена, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ.р. – сын, ФИО10., ДД.ММ.ГГГГ.р. - сын (л.д.7-9).

Таким образом, ФИО2 вселился в указанное жилое помещение на условиях социального найма.

Судом установлено, что в спорном жилом помещении зарегистрирован истец.

Как следует из технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира <адрес>, состоит из кухни и двух жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м. Расхождение в площади, указанной в договоре найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> кв. м, суд признает погрешностью измерений при замерах площади квартиры на момент ее предоставления и при изготовлении технического паспорта.

Согласно сведениям администрации муниципального <данные изъяты> Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №, в Реестре (Сводной описи) объект недвижимости по адресу: <адрес> не значится.

Из сведений администрации Черняевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу: <адрес> на балансе поселения не состоит (л.д.14).

Согласно сведений КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Из уведомления из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что сведения об объекте недвижимости отсутствуют (л.д.13).

Вместе с тем, в силу ст.18 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Судом установлено, что занимаемая истцом квартира в жилом доме в реестрах не значится.

Из справки КГУП «Хабкрайинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что у ФИО2 право собственности на объекты недвижимого имущества в <данные изъяты> Хабаровского края в период до ДД.ММ.ГГГГ, не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В том случае, если гражданин по каким-либо причинам не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Поскольку у истца отсутствует возможность реализации своего права на приватизацию занимаемого жилого помещения в связи с отсутствием правообладателя этого жилого помещения, ранее право на приватизацию истец не использовал, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Черняевского сельского поселения муниципального <данные изъяты> Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд, через суд района имени Лазо, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись

Копия верна: судья Потаева Л.А.