Решение № 2-742/2017 2-742/2017~М-521/2017 М-521/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-742/2017

Дело № 2- 742/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 августа 2017 года

Шарьинский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Гуманец О.В.

при секретаре Долгодворовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к КУМИ администрации городского округа город Шарья Костромской области о признании права собственности на недвижимое имущество - склад, расположенный по адресу: _____, у магазина №__, кадастровый №__, в силу приобретательной давности.

Иск мотивирован тем, что в его владении находится недвижимое имущество - склад, расположенный по адресу: _____, у магазина №__, кадастровый №__.

Указанное имущество перешло в его владение 26 ноября 2001 г. на основании договора купли-продажи металлического склада, заключенного с ЗАО «Торговый центр» (продавец). Согласно ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в действовавшей на момент заключения договора редакции от 12.04.2001 г.) если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки). 04.03.2003 г. ЗАО «Торговый центр» было признано банкротом и ликвидировано по решению арбитражного суда Костромской области. Таким образом, в установленном порядке переход права собственности на имущество зарегистрирован не был.

31.05.2016 г. на нежилое имущество был составлен кадастровый паспорт и ему был присвоен кадастровый №__.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года указано, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

С 26 ноября 2016 г. он владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, поскольку имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку он владеет складом, расположенным по адресу: _____, у магазина №__ в течение 15 лет 6 месяцев, то считает, что он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

Дело рассматривалось в отсутствие истца ФИО1, просившего рассматривать дело без его участия и доверившего представлять свои интересы в суде своему представителю по доверенности ФИО2

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, просил суд признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - склад, расположенный по адресу: _____ магазина №__ с кадастровым номером 44:31:020715:398, в силу приобретательной давности. Требования поддержал по доводам, изложенным в иске. В качестве доказательств в материалы дела истцом представлены договор купли-продажи металлического склада, технический паспорт здания. Склад принадлежал ЗОА «Торговый центр», которое было признано банкротом и ликвидировано в 2003 году. По какой причине сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке, пояснить не может.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика - КУМИ администрации городского округа город Шарья, просившего о рассмотрении дела без его участия (л.д.20).

Заслушав представителя истца и свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно договору, заключенному 26.11.2001 года между ЗАО «Торговый центр» в лице конкурсного управляющего Б.Е.А. (продавец), и ФИО1 (покупатель), продавец обязуется передать в собственность покупателя металлический склад, а покупатель обязуется принять склад по адресу: РФ, _____, у магазина №__ (л.д.4).

Договор подписан сторонами - Б.Е.А. и ФИО1

Передача металлического склада по адресу: РФ, _____, у магазина №__ в собственность ФИО1 подтверждается передаточным актом от 26.11.01 года.

Как установлено в судебном заседании переход права собственности на спорный склад по договору продажи недвижимости к покупателю не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно записи в техническом паспорте на здание склада литер В (у магазина №__), инвентарный №__ от 2001 года в разделе «Регистрация права собственности» указано ЗАО «Торговый центр» (л.д.9).

В соответствии с кадастровым паспортом спорного склада сведения о правах отсутствуют (л.д.6).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ЗАО «Торговый центр» было прекращено путем ликвидации юридического лица по решению суда, дата прекращения 04.03.2003 года (л.д.16).

Согласно информации Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области №170 от 30.08.2017 года склад, кадастровый №__, расположенный по адресу: _____, у магазина №__, в реестре муниципального имущества городского округа город Шарья Костромской области не числится (л.д.22).

На основании вышеизложенного спорный склад собственника не имеет.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 собственником спорного металлического склада не является, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 15 лет.

Так в судебном заседании свидетель П.Т.В. пояснила, что с 1995 г. она работает продавцом магазина №__, расположенного по адресу: _____. ФИО3 принадлежал ЗАО «Торговый центр». Рядом с магазином располагается большой металлический гараж, который продавцы магазина использовали как склад. В нём складировали коробки, пустую тару. Вскоре ЗАО «Торговый центр» было признано банкротом, ключи от гаража у них забрали. Примерно в 2000 году появился новый собственник гаража (склада). Как они потом узнали, это был ФИО1 ФИО3 работал с 8 до 20 часов. Она видела, что это помещение он использовал как гараж, ставил в нём машины.

Свидетель М.Н.П. пояснила, что с ФИО1 знакома, как с соседом по дому №__ на _____. В этом доме она проживает с 1990 года. В их доме есть магазин. Около магазина находится гараж. Гаражом длительное время пользуется ФИО1

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании изложенного, требование о признании за ФИО1 права собственности на склад, расположенный по адресу: _____, у магазина №__, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Исходя из изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 "__"____ года рождения, уроженцем _____, право собственности на одноэтажное нежилое здание - склад металлический, площадью 53 кв.метра, расположенный по адресу: _____, у магазина №__, кадастровый №__.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда через Шарьинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий: Гуманец О.В.

Решение вступило в законную силу __________.