Решение № 2-2467/2021 2-2467/2021~М-484/2021 М-484/2021 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-2467/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

Калужский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пешеходько Д.М.,

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ДД.ММ.ГГГГ обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что являются сособственниками квартиры (по ? доли в праве), общей площадью 45,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В период проживания в квартире для улучшения условий проживания была произведена перепланировка и переустройство без соответствующего разрешения, поэтому истцы просят сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту №, выданного КП «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление в материалах дела.

Суд, выслушав мнение истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцы на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, является сособственниками квартиры (1/2 доля в праве), общей площадью 45,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В период проживания в квартире ими были произведены работы связанные с перепланировкой и переустройством жилого помещения для улучшения жилищно-бытовых условий.

Из технического паспорта на указанное выше жилое помещение (инвентарный №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении для улучшения жилищных условий выполнена перепланировка и переустройство, а именно: уменьшение площади жилой комнаты № за счет образования коридора №, демонтажа и установки перегородки, в результате площадь жилой комнаты № составляет 20,1 кв.м.; образование коридора № площадью 6,0 кв.м. за счет части площади прихожей №, части площади жилой комнаты №, демонтажа и установки перегородки; изменение конфигурации и уменьшение площади прихожей № за счет образования коридора №, демонтажа и установки перегородок, в результате площадь прихожей № составляет 4,4 кв.м.; образование санузла № площадью 3,9 кв.м., за счет площади ванной комнаты № (ранее), площади туалета № (ранее), демонтажа перегородки и установки фальшстенки из листов ГКЛВ по металлическому каркасу с устройством ревизионных лючков для доступа к инженерным коммуникациям; заделка дверного проема в перегородке между санузлом № и прихожей №; устройство/прокладка гидроизоляции в санузле №; установка мойки в кухне № (сток в существующую городскую канализацию); установка электрической варочной панели/плиты в кухне №; установка унитаза, раковины и ванны в санузле № (сток в существующую городскую канализацию).

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 45,2 кв.м., в том числе жилая площадь составляет 20,1 кв.м. (с лоджией площадью 5,6 кв.м.).

Как видно из технического паспорта на данное жилое помещение, произведенная перепланировка выполнена без согласия органов местного самоуправления, в связи с чем, согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации является самовольным.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, в данной норме закона также указано, какие конкретно документы должны для этого предоставляться и куда, в какие сроки данный вопрос должен быть рассмотрен органом, осуществляющим согласование.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленных истцами технического заключения КП <адрес> «БТИ», экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате самовольно произведенной перепланировки и переустройства нарушений строительных и санитарных норм и правил отсутствует, несущие конструкции не затрагивались, угроза жизни или здоровью граждан не создается.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> ФИО2 и ФИО3 отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 9), поскольку не представлен проект перепланировки и переустройства, перепланировка и переустройство выполнена самовольно.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, так как произведенные перепланировка и переустройство были выполнены в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства для проживающих в указанной квартире лиц, не нарушают прав и интересов граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> адресу: <адрес>, корпус 2 в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту №, выданному КП «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда через Калужский районный суд <адрес>.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Судья Калужского районного суда

<адрес> Д.М. Пешеходько